过户房产合同协议

过户房产合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房产"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于__________________，具体地址为__________________。2.房屋面积：该房产建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。3.房屋用途：该房产用途为______。4.房屋产权状况：该房产产权清晰，甲方保证对该房产拥有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房产的产权证书编号为__________________。5.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于______________________（详细列举附属设施清单）。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不受市场价格波动影响，双方不得以任何理由变更。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房产过户手续。尾款：剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在该房产过户至乙方名下且办理完房屋交接手续后______个工作日内支付给甲方。甲方应在收到尾款后______个工作日内将该房产交付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行义务。2.义务：保证所提供的房产信息真实、准确、完整，无任何隐瞒或虚假陈述。保证对该房产拥有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料，签署相关文件等，并按照法律法规和相关部门的要求履行各项手续。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。在房产过户手续办理期间，不得擅自变更该房产的产权状况或设置任何权利负担，不得与第三方就该房产签订任何转让、抵押等协议。按照本协议约定的时间和条件将该房产交付给乙方。交付前，应确保该房产保持良好的使用状态，结清该房产的水、电、气、物业等费用，并向乙方提供相关缴费凭证。向乙方如实告知该房产的使用历史、质量状况等情况，不得隐瞒任何可能影响乙方正常使用该房产的信息。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供房产信息、协助办理过户手续、交付房产等。在支付定金和首付款后，有权要求甲方配合办理房产过户手续。在房产过户至乙方名下且办理完房屋交接手续后，有权要求甲方按照本协议约定交付该房产。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项，包括定金、首付款和尾款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的______%向甲方支付违约金。提供真实、有效的身份证明及其他相关资料，配合甲方办理房产过户手续。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方自行承担。在房产过户手续办理期间，不得擅自解除本协议或变更付款方式。在接收房产时，应按照本协议约定对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房产后的______个工作日内书面通知甲方，甲方应负责及时处理。四、房产过户1.甲乙双方应在本协议签订后______个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理该房产的过户手续。双方应按照房地产管理部门的要求，提供真实、有效的证件和资料，并积极配合办理相关手续。2.办理房产过户手续所需的税费及其他费用，按照国家法律法规和当地政策的规定由甲乙双方各自承担。若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费及其他费用的承担发生变化，双方应协商解决。3.在房产过户手续办理过程中，若因一方原因导致过户手续延迟办理，每延迟一日，违约方应按照房产成交价格的______%向对方支付违约金。因不可抗力因素导致过户手续延迟办理的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。4.房产过户手续办理完成后，乙方应及时领取新的房产证，并妥善保管。如因乙方原因导致房产证遗失或损坏，乙方应承担补办房产证的全部费用及由此给甲方造成的损失。五、房屋交付1.甲方应在该房产过户至乙方名下且办理完房屋交接手续后______个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产及其附属设施进行验收，确保房产及其附属设施完好无损，能够正常使用。2.验收内容包括但不限于房屋结构、装修、门窗、水电、燃气、暖气、卫生洁具等设施设备的运行情况。如发现问题，甲方应负责及时修复或承担相应的修复费用，直至达到验收标准。3.房屋交付前，该房产的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等费用应由甲方结清。甲方应向乙方提供相关缴费凭证，否则乙方有权从应支付给甲方的尾款中扣除相应费用。4.房屋交付时，甲方应将该房产的钥匙、房产证、土地使用证等相关证件及资料一并交付给乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供虚假房产信息、隐瞒产权纠纷、不协助办理过户手续、逾期交付房产等，每逾期一日，应按照房产成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产成交价格的______%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于逾期付款、不配合办理过户手续、擅自解除协议等，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产成交价格的______%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.双方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密等信息的，应向对方支付违约金人民币______元整（大写：______元整）。如因泄密行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定，导致对方为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，均由违约方承担。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协