集体购房合同协议

集体购房合同协议甲方（购房人代表）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（开发商）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方代表一定数量的购房人（以下统称"集体购房人"）有意向购买乙方开发的房屋，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：乙方开发的位于[项目名称]，具体楼号为[具体楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]的房屋。2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积最终以产权登记机关实际测量为准，若实测面积与本协议约定面积有差异，按照本协议相关约定执行。3.房屋户型：[户型结构详细描述，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]（二）房屋配套设施1.基础设施供水：乙方保证在交房时，该房屋供水设施接入城市公共供水网络，保证正常供水。供电：供电设施满足该房屋正常使用需求，交付时已完成电力配套设施的建设并通过相关部门验收。供气：若该房屋所在区域有天然气供应，乙方负责协调在交房前将天然气管道铺设至该房屋厨房，确保通气条件。供暖：[说明供暖方式，如集中供暖/自供暖等]，乙方按照当地相关政策及标准，确保该房屋所在区域供暖设施正常运行，在供暖期内提供合格的供暖服务。2.公共配套设施小区道路：乙方负责建设完善小区内的道路系统，确保道路平整、畅通，满足车辆和行人通行需求。绿化景观：小区内绿化率达到[x]%，乙方应按照规划设计要求，建设美观、舒适的绿化景观，包括草坪、花卉、树木等植被以及休闲步道、景观小品等设施。物业服务用房：按照相关规定配置物业服务用房，用于物业管理公司开展日常服务工作。停车位：小区内规划建设[地上停车位数量]个，地下停车位数量[地下停车位数量]个。乙方保证按照规划设计标准建设停车位，并在交房时能够正常投入使用。停车位的使用方式及收费标准按照本协议及小区相关规定执行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的房屋标准、配套设施等内容进行建设和交付。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。代表集体购房人参与房屋建设过程中的相关监督活动，提出合理意见和建议。2.义务组织集体购房人按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用。向集体购房人如实传达本协议的各项条款及相关信息，确保集体购房人充分了解购房事宜。配合乙方办理与房屋购买相关的手续，提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取购房款及相关费用。根据工程建设进度和相关规定，合理安排房屋建设施工计划。2.义务按照国家及地方相关法律法规、政策规定，合法取得项目开发建设所需的各类审批手续和证件，确保项目建设合法合规。严格按照本协议约定的房屋设计标准、质量标准、配套设施标准进行房屋建设施工，确保房屋质量符合国家及行业相关标准。在房屋建设过程中，定期向甲方通报工程进度情况，接受甲方及集体购房人的监督。按照本协议约定的交房时间和条件，将经验收合格的房屋交付给甲方及集体购房人，并协助办理房屋产权登记手续。对房屋及配套设施在质保期内承担维修、保修责任，质保期按照国家相关规定执行。三、购房款及支付方式（一）购房款总额集体购房人购买本协议约定房屋的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式及时间节点1.定金集体购房人在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付购房定金，定金金额为购房款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方收取定金后，应向集体购房人出具收款凭证。2.首付款在取得房屋预售许可证后，集体购房人应在[x]日内支付购房首付款，首付款金额为购房款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.银行贷款对于需要办理银行贷款的集体购房人，乙方应协助其办理贷款手续。集体购房人应在签订购房合同后[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批流程。银行贷款发放至乙方账户后，视为集体购房人已支付相应款项。若因集体购房人自身原因导致贷款未能获批或未能足额获批，集体购房人应在接到银行通知后[x]日内以现金或其他合法方式补足购房款差额部分。4.尾款在房屋交付前，集体购房人应支付剩余购房款，即购房款总额减去已支付的定金和首付款后的余额，人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（三）付款账户乙方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付（一）交付时间乙方应在[预计交付日期]前将经验收合格的房屋交付给甲方及集体购房人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但乙方应承担因延迟交付给甲方及集体购房人造成的损失。（二）交付条件1.房屋已通过建设工程竣工验收备案。2.房屋的基础设施和公共配套设施已达到本协议约定的交付标准，能够正常使用。3.乙方已向甲方及集体购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付手续1.在房屋交付前，乙方应提前[x]日通知甲方及集体购房人办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.集体购房人在办理交付手续时，应携带有效身份证件及本协议等相关资料。3.乙方应安排专人协助集体购房人办理交付手续，核对相关资料，对房屋进行现场查验。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方应按照本协议约定及时整改，并承担相应责任。4.集体购房人在验收房屋无误后，应签署房屋交付确认书。五、房屋产权登记（一）乙方协助义务1.乙方应在房屋交付后[x]日内，协助甲方及集体购房人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。2.因乙方原因导致无法在规定时间内办理房屋产权登记手续的，乙方应承担违约责任，按照本协议约定向甲方及集体购房人支付违约金，并负责采取措施尽快办理产权登记手续。（二）甲方及集体购房人配合义务1.甲方及集体购房人应积极配合乙方办理房屋产权登记手续，按照乙方要求提供真实、有效的资料，并及时缴纳应由集体购房人承担的税费等相关费用。2.若因甲方及集体购房人自身原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，甲方及集体购房人应承担相应责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若集体购房人未按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收已收取的定金，同时集体购房人应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未履行本协议约定的协助义务或其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的房屋标准、配套设施标准进行建设施工，或房屋质量不符合国家及行业相关标准，乙方应负责整改直至达到合格标准，并承担整改费用。如因乙方原因导致房屋无法交付或交付后出现严重质量问题影响集体购房人正常使用的，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方及集体购房人支付违约金，并负责赔偿甲方及集体购房人因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向甲方及集体购房人支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方及集体购房人有权解除本协议，乙方应双倍返还定金，并按照购房款总额的[x]%向甲方及集体购房人支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方及集体购房人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向甲方及集体购房人支付违约金。因乙方原因导致无法办理产权登记手续的，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方及集体购房人支付违约金，并负责采取措施尽快办理产权登记手续。4.若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方及集体购房人因此遭受的全部损失。（三）违约赔偿范围违约方应承担的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现法律法规或政策调整等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因不可抗力因素导致本协议解除的，乙方应在扣除已发生的合理费用后，将剩余购房款及相关费用退还甲方及集体购房人。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。（三）通知条款1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。2.一方按照本协议约定向对方发出的通知、函件等，以书面形式送达至对方联系地址或按照对方指定的其他方式送达的，即视为送达。（四）协议生效及份数1.本协议自双