农村小院转让协议书

农村小院转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________鉴于甲方拥有位于[农村小院具体地址]的农村小院一处（以下简称"该小院"），乙方有意受让该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村小院转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小院基本情况该小院占地面积为[x]平方米，其中房屋建筑面积为[x]平方米。小院布局为[详细描述小院的布局，如几间正房、厢房数量及用途等]。小院配套设施包括但不限于[列举小院现有的配套设施，如水井、沼气池、储物棚、灌溉设施等]。小院周边环境状况为[描述小院周边的地形、相邻关系、周边有无道路、公共设施等情况]。2.土地性质该小院所占用土地为[集体土地性质说明，如宅基地等]，土地使用期限为[具体剩余使用期限]，甲方已取得该土地的合法使用权益，并有权进行转让。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方协商确定，该农村小院的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含小院地上建筑物、附属设施、土地使用权及相关权益等所有费用，乙方无需再向甲方支付任何其他额外费用。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理完小院产权及土地使用权变更手续后的[x]个工作日内一次性支付给甲方。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照协议约定履行各项义务。2.义务保证对该小院拥有合法的所有权及处分权，确保该小院不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供办理小院产权及土地使用权变更手续所需的全部资料，并积极协助乙方办理相关手续，因办理手续产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。在协议签订后至小院交付给乙方之前，妥善保管小院及其附属设施，不得擅自损坏或拆除小院的任何部分，不得将小院另行转让或出租给第三方。如实向乙方告知小院的实际情况，包括但不限于小院的历史使用情况、房屋质量状况、周边环境等信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付小院，并协助办理相关变更手续。有权对小院进行合理使用和改造，但应遵守相关法律法规及农村宅基地管理规定。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间支付转让款。尊重当地农村的风俗习惯和相关管理规定，在受让小院后合法合规使用小院及其土地。在办理小院产权及土地使用权变更手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。在接收小院后，承担小院的维护、保养及管理责任，不得从事任何违法违规或损害周边居民利益的行为。四、小院交付及产权变更1.小院交付甲方应在收到乙方全部转让款后的[x]个工作日内，将小院及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对小院的现状进行确认，并签署交接清单。小院交付前的水电费、物业费等相关费用由甲方承担；交付后的相关费用由乙方承担。2.产权变更甲方应积极协助乙方办理小院产权及土地使用权变更手续，确保变更手续合法合规顺利完成。办理变更手续所需的时间按照当地政府相关部门的规定执行，因政策原因或不可抗力导致变更手续延误的除外。如因乙方原因未能在规定时间内办理完变更手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证小院产权清晰无纠纷，导致乙方无法取得小院完整权益或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照协议约定时间交付小院或协助乙方办理产权变更手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自将小院另行转让或出租给第三方，甲方应向乙方双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变小院的用途或进行违法违规建设，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，乙方已支付的转让款不予退还。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字