民房出售合同协议

民房出售合同协议卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售民房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售民房位于[具体地址]，该房屋所在土地性质为[土地性质，如集体土地或国有土地]，土地使用证号为[如有]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部设施包含但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房炉灶、卫生间洁具等]。3.附属设施：房屋附带院子，院子面积为[x]平方米，院子内有[具体附属设施，如围墙、水井、小菜园等]。此外，房屋还附带[如有其他附属设施，如地下室、阁楼等]，地下室面积为[x]平方米，阁楼面积为[x]平方米。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该民房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施的全部价款，双方不再因任何因素调整价格（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的作用为确保本合同的顺利履行，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含定金部分，扣除定金后实际支付金额为[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该首付款在房屋交付及过户手续办理完成后，作为购房款的一部分进行结算。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋过户手续办理完毕后[x]个工作日内，通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售民房的产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋存在上述纠纷，影响乙方正常使用和取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。按照合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求，履行必要的手续和义务。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付前，负责结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付房屋及办理产权过户手续。在甲方履行合同义务不符合约定时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[x]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的损失。在房屋交付及过户手续办理过程中，积极配合甲方提供必要的资料和协助办理相关手续。在接收房屋后，应按照房屋的现状合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方擅自改变房屋结构或用途导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[x]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付条件：房屋交付时，应满足以下条件：房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。甲方已结清房屋交付前产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等（如有）。3.交付手续：甲乙双方应在房屋交付现场共同签署《房屋交付确认书》，确认房屋及附属设施已按照合同约定交付给乙方，乙方已对房屋及附属设施进行验收，验收合格。《房屋交付确认书》应包含房屋基本信息、交付时间、交付条件、双方签字等内容。五、产权过户1.过户时间：乙方应在房屋交付后的[x]个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的资料和配合乙方履行相关手续。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。具体税费项目及承担方式如下：甲方承担的税费：[列举甲方应承担的税费项目，如个人所得税、土地增值税等]乙方承担的税费：[列举乙方应承担的税费项目，如契税、印花税等]3.过户手续办理流程：甲乙双方应按照不动产登记机构的要求，准备齐全办理过户手续所需的资料，并按照规定的流程办理过户手续。在办理过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟办理或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一天，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的损失。若甲方所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用和取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一天，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一天，应按照逾期金额每日万分之[x]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的损失。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的损失。若乙方擅自改变房屋结构和用途，导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任，并负责修复房屋或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的