海外购房合同协议

海外购房合同协议甲方（购房者）：姓名：__________________性别：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（售房者）：姓名：__________________性别：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意愿购买位于海外[具体国家及城市][房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方为该房产的合法所有者，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产为[房产类型，如公寓、别墅等]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几卫]，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。该房产所在建筑物共[x]层，所在楼层为[x]层。房产附带[如有]车位[x]个，位于[具体位置]。2.房产现状乙方保证该房产目前处于可正常交易状态，不存在抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵。房产交付时，应保持现有装修及设施设备（如有）完好无损，具体装修及设施设备明细如下：装修情况：[详细描述装修风格、装修程度，如精装修，包含墙面材质、地面材质、厨卫装修标准等]设施设备：[列举房产内配备的主要设施设备，如空调品牌及型号、热水器品牌及型号、厨房电器品牌及型号等]3.土地及产权情况该房产所占用土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。乙方拥有该房产的完整产权，产权证书编号为[具体编号]，可依法自由处分该房产。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定的时间、条件交付该房产。在房产交付后，有权对房产进行正常使用、占有、收益和处分（在法律法规允许范围内）。有权对乙方履行合同情况进行监督检查，如发现乙方违约行为，有权要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付购房款。配合乙方办理房产交易过程中的各项手续，提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在房产交付前，承担因不可抗力以外原因导致的房产损坏风险。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵，并向甲方提供相关产权证明文件。在本合同签订后，不得擅自将该房产另行出售、抵押或设置其他权利负担。按照本合同约定的时间、标准和方式向甲方交付该房产，并协助甲方办理房产过户登记手续。交付房产时，应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。三、购房款及支付方式1.购房款总额双方约定该房产的购房款总价为[大写金额]（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整（除本合同约定的价格调整情形外）。2.支付方式定金：甲方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付购房定金人民币[大写金额]（小写：￥[x]元）。定金支付后，如甲方违约，无权要求乙方返还定金；如乙方违约，应双倍返还甲方定金。首付款：甲方应在[具体日期]前，向乙方支付购房首付款人民币[大写金额]（小写：￥[x]元）。首付款支付后，双方应按照约定共同办理房产交易相关手续。余款：甲方应通过银行贷款或其他双方认可的方式，在房产过户手续办理完毕且乙方收到银行放款通知后[x]个工作日内，将购房余款人民币[大写金额]（小写：￥[x]元）支付至乙方指定的银行账户。如因甲方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，甲方应在接到通知后[x]个工作日内以现金或其他乙方认可的方式补足购房余款。四、房产交付1.交付时间乙方应在[预计交付日期]前将该房产交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，交付日期相应顺延。2.交付条件房产应具备以下交付条件：取得当地政府规定的交房必备文件，如竣工验收备案表等。房产及附属设施设备完好无损，能正常使用，符合本合同约定的交付标准。水、电、燃气、通信等配套设施已接通并能正常使用（如当地有此要求）。3.交付手续在房产交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，并签署《房产交付确认书》。确认书应详细记录房产的实际状况、设施设备运行情况等内容。乙方应向甲方提供房产的相关资料，包括但不限于产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、房产过户1.过户时间双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向当地房产管理部门申请办理房产过户登记手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理，责任方应承担因此给对方造成的损失。2.过户费用承担房产过户过程中产生的税费及其他相关费用，按照当地法律法规及政策规定由双方各自承担。如因政策调整导致税费承担发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总价的[x%]向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方除应支付违约金外，还应补足逾期支付的款项，并按照合同约定的时间继续履行付款义务。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为履行本合同所支付的费用、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总价的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房款总价的[x%]向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行合同，乙方除应支付违约金外，还应按照合同约定的时间和标准交付房产，并承担因逾期交付给甲方造成的损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为购买该房产所支付的费用、利息损失、因房产无法正常使用而产生的损失等。若乙方交付的房产存在权利瑕疵或质量问题，影响甲方正常使用和权益的，乙方应负责解决，并承担因此给甲方造成的损失。乙方应在合理期限内对房产进行修复或采取其他补救措施，如逾期未解决，甲方有权解除本合同，乙方应按照上述违约情形承担违约责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[房产所在国家或地区]的法律法规。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体争议解决机构，如房产所在国家或地区的法院、仲裁机构等]提起诉讼或申请仲裁。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以