建筑工程房屋质量保修合同

建筑工程房屋质量保修合同合同编号：__________建筑工程房屋质量保修合同一、合同双方1.发包人：[发包人公司名称]，地址：[发包人公司地址]，联系方式：[发包人联系电话]。2.承包人：[承包人公司名称]，地址：[承包人公司地址]，联系方式：[承包人联系电话]。二、工程概况1.工程名称：[具体工程名称]。2.工程地点：[详细工程地点]。3.工程内容：包括房屋建筑的主体结构、屋面、外墙、门窗、给排水、电气等各个系统的施工内容。三、保修范围和内容1.保修范围：本合同所涉及的房屋建筑工程，自竣工验收合格之日起，在保修期限内出现的质量问题均属于保修范围。2.保修内容：主体结构工程质量问题，如墙体开裂、梁柱变形等。屋面防水工程质量问题，如渗漏、积水等。外墙保温工程质量问题，如保温层脱落、开裂等。门窗工程质量问题，如门窗变形、密封不严等。给排水工程质量问题，如管道堵塞、渗漏等。电气工程质量问题，如电线短路、漏电等。四、保修期限1.保修起始日期：以工程竣工验收合格之日起计算。2.保修期限：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由发包人与承包人约定。五、保修责任1.承包人的保修责任：承包人在接到保修通知后，应在24小时内到达现场查看情况，并在7日内提出维修方案。维修方案经发包人同意后，承包人应在15日内完成维修工作。如因承包人原因未能在规定时间内完成维修工作，每逾期一日，应按维修费用的1%向发包人支付违约金。承包人在维修过程中，应使用合格的材料和工艺，保证维修质量。如因维修质量问题导致再次出现质量问题，承包人应承担全部责任，并赔偿发包人因此所遭受的损失。承包人应建立健全保修档案，记录保修情况和维修结果。保修档案应保存至保修期满后2年。2.发包人的保修责任：发包人应在工程竣工验收合格后，将工程移交给承包人，并向承包人提供完整的工程技术资料。发包人应按照合同约定支付保修费用。如因发包人原因导致保修费用未能及时支付，每逾期一日，应按未支付金额的1%向承包人支付违约金。发包人应配合承包人进行保修工作，提供必要的协助和便利。如因发包人原因导致保修工作无法正常进行，承包人有权暂停维修工作，并要求发包人承担因此所造成的损失。六、保修费用1.保修费用的承担：因承包人原因导致的质量问题，保修费用由承包人承担；因发包人使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，保修费用由发包人承担。2.保修费用的支付：保修费用由发包人在接到承包人维修通知后10日内支付。如发包人未在规定时间内支付保修费用，承包人有权暂停维修工作，并要求发包人承担因此所造成的损失。七、保修金的预留与返还1.保修金的预留：发包人应在工程竣工验收合格后，按照工程结算价款的5%预留保修金。保修金应在保修期满后14日内返还给承包人。如保修期间出现质量问题，承包人应在接到通知后10日内进行维修，维修费用从保修金中扣除。如保修金不足以支付维修费用，发包人应在接到通知后10日内补足。2.保修金的返还：保修期满后，承包人应向发包人提交保修期满证明和保修金返还申请。发包人应在接到申请后14日内进行审核，如无异议，应将保修金返还给承包人。八、保修记录与报告1.保修记录的要求：承包人应建立健全保修记录，记录保修情况和维修结果。保修记录应包括保修通知、维修方案、维修过程、维修结果等内容。保修记录应保存至保修期满后2年。2.保修报告的提交：承包人应在保修期满后14日内，向发包人提交保修报告。保修报告应包括保修期间的维修情况、维修费用、保修金使用情况等内容。发包人应在接到保修报告后14日内进行审核，如无异议，应在保修报告上签字盖章。九、争议解决1.争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。2.仲裁或诉讼地点：仲裁或诉讼地点为工程所在地的人民法院。十、合同生效与终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件：本合同约定的保修期限届满，且保修费用全部结清，本合同终止。十一、其他条款1.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应及时协商解决，并根据不可抗力的影响程度，合理延长保修期限或免除相应的保修责任。2.合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.补充条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。[发包人盖章]：____________________[发包人法定代表人签字]：__