孔雀大卫城SWOT分析

一个北京城四个孔雀城“让你提前10年享受低密宜居生活〞目录第一局部：固安未来第二局部：工程分析第三局部：SWOT分析固安未来---区位京津冀都市圈是指以北京市和天津市为中心，囊括河北省的石家庄、保定、秦皇岛、廊坊、沧州、承德、张家口和唐山八座城市的区域；占地18.5万平方公里，占全国总面积的1.9%，人口7605.13万人，占全国总人口的比重为5.79%；是政治、文化中心所在地和人口、经济密集区，是我国参与全球经济竞争的重要基地和率先根本实现现代化的区域，同时也将是未来大规模推进国际化的重点地区。京津冀都市圈的构建，将促使北京及周边区域协同开展，本工程所处的固安县隶属于廊坊市，廊坊市素有“京津走廊上的明珠〞之美誉，必然会带来巨大的开展空间和机遇。“大北京〞京津冀都市圈规划——为固安区域提供快速开展的空间和机遇固安解读---区位?促进城市南部地区加快开展行动方案?——固安区域将受到直接的经济辐射城南方案涉及医疗、教育、文体、居住改革、根底设施、交通环境等诸多方面；固安未来---区位首都第二机场建设——提高固安区域知名度，带动固安区域经济开展首都第二机场。虽然没有明确选定在大兴南部的具体位置，但根据大兴为新机场预留地等信息，选址应该是位于大兴南部的礼贤镇、榆垡镇南各庄。固安未来---区位环渤海休闲商务中心——固安将积极加速推动与北京无缝隙对接产业开展优先开展电子信息产业、汽车零部件制造业、现代装备制造业等产业。产业定位京津农副产品生产基地；京津产业工程转移基地；京津休闲商务基地；物流产业基地。目录第一局部：固安未来第二局部：工程分析第三局部：SWOT分析项目分析---项目概况根本数据———————————————————————————————————区域/板块：廊坊/固安地理位置：固安工业园区北永和路东侧、锦绣大道南侧占地面积：34万平方米建筑面积：86万平方米容积率：2.41绿化率：30%开发商：京御房地产开发建筑设计：翰时国际筹划代理：时代联行伟业馨家思源嘉德融施工单位：中国新兴保信建设规划户数：8018户〔一期2530，二期2400〕建筑类型：板楼开盘日期：2021-09入住日期：2021-01物业类型：普通住宅售楼处地址：京开高速直达永定河桥南：物业公司：幸福基业物业效劳

物业费：1.99元/平米设计单位：北京京澳凯斯芬项目分析---项目区域东至：未知〔代征地〕西至：G106南至：锦绣大道北至：北京经济管理职业学院项目分析---项目交通业主入住后每8分钟一趟大卫城班车无缝接驳轻轨4号线〔日后开通〕紧邻京开高速与大广高速为无车族和有车族提供最便捷的选择京开高速40分钟直达北京三环50分钟车程到达金融街固安接驳北京的生命线——943路公交风雨不改为大家护驾保航大家好！我叫943！项目分析---项目配套固安县人民医院固安中医院固安镇卫生院北京经济管理职业学院京安学院固安一中固安第三小学固安机关双语幼儿园聚宝隆超市惠友超市民得利超市明珠商场人民商场项目分析---项目规划孔雀大卫城工程总体规划总占地面积：34万平方米总建筑面积：86万平方米一期规划总建筑面积：25万平方米二期规划总建筑面积：23万平方米三期规划总建筑面积：24万平方米四期规划总建筑面积：12万平方米项目分析---二期开盘2912一期已售罄二期2021年02月27日销售2号9号12号楼二期总共2400户2021年12月26日〔1200户〕2021年01月26日〔600户〕2021年02月27日〔600户〕三次开盘均价6000—6500元/平米户型面积为一居66㎡二居83-91㎡三居113-135㎡跃层140-190㎡〔目前二期开盘去化率不详，仅剩少量的存量房，数据售楼处还未统计〕优惠啦！办卡9.8折全款9.5折贷款9.8折项目分析---户型分析户型：3室2厅2卫参考面积：112.00平米户型介绍：

1.南北通透，户型方正2.主卧配有大飘窗3.开放式阳台，加倍延伸视野4.南向客厅衔接观景阳台5.套房式主卧配有专属卫生间1：一次卧太靠近厨房2：卫生间干湿不别离3：两次卧朝北4：进深稍长↘↘优点缺点项目分析---户型分析户型：2室2厅1卫参考面积：90.00平米户型介绍：

1.南北通透，户型方正2.短进深3.主卧配有大飘窗开放式阳台4.南向客厅衔接观景阳台1.卫生间干湿不别离2.一次卧朝北↘优点↘缺点项目分析---户型分析户型：1室2厅1卫参考面积：60.00平米户型介绍：

1.户型方正合理，短进深2.功能分区明确,动静别离3.居室空间利用率高，体贴实用4.双阳台，双向采光，双向景观1.卫生间干湿不别离2.厨卫紧邻

↘↘优点缺点项目分析---价格分析孔雀大卫城价格走势固安的房价虽然没有像‘即将并入北京’的燕郊、涿州那样，但依然从年初的不到4000元/平方米的均价，平稳的涨到了目前的5500-6000元/平方米左右，固安原本就是距离京城比涿州还要近的开展区域，而且京开高速也要比京哈和京石高速畅通许多，这也是“环首都经济圈〞规划后不少购房人考虑这里的原因。项目分析---客户分析刚需客户本地客户适婚、适育刚性需求或刚性改善，首次置业居住和生活在固安区域的客户项目分析---媒体分析项目分析---实景呈现项目分析---实景呈现第一局部：固安未来第二局部：工程分析第三局部：SWOT分析目录SWOT分析---优势分析1：大卫城与孔雀城品牌连锁效应较大，对客户吸引力较大。2：大卫城工程推广工作通过报广，短信，网络推广，北京地铁广告，高速广告牌，北京接待处，DM单发放，北京客户对工程认知度较高。3：社区内景观由专业景观设计公司设计，与孔雀城别墅工程为同一公司，社区景观设计尤为突出。4：售楼处位置有明显优势，为北京到固安第一个位置。5：社区占地34.5万平米，建筑面积86.4万平米，是目前固安最大规模工程。SWOT分析---劣势分析1：由于工程距G106较近，噪音污染较大。2：工程位于固安收费站旁，与固安中心商业区域有一定距离，购物不方便。3：社区物业费固安第一高。4：临近刘园水果蔬菜批发市场，每天营业时间在清晨4:30分，给业主生活带来噪音困扰。SWOT分析---机会分析1：售楼处临近G106国道，来固安客户能第一时间直观到该工程，可最大化拦截意向客户。2：工程规模比较大，品牌连锁效应带来巨大机遇。3：工程推广力度较大，北京客户对