门面互换合同协议

门面互换合同协议甲方（互换人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（互换人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方均拥有门面房产，且双方有意通过互换的方式满足各自的经营或使用需求，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，就门面互换事宜达成如下协议：一、互换门面的具体描述（一）甲方门面情况1.位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]。2.面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.用途：该门面目前用于[经营业态名称]，房屋性质为[商业/住宅/其他]。4.附属设施：包括但不限于室内装修（如墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶等）、水电设施（上下水管道、电表、水表等）、消防设施（消防栓、喷淋系统等，如有）、照明设施、通讯设施（网络接口、电话线路等）以及其他与门面正常使用相关的配套设施。（二）乙方门面情况1.位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]。2.面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.用途：该门面目前用于[经营业态名称]，房屋性质为[商业/住宅/其他]。4.附属设施：包括但不限于室内装修（如墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶等）、水电设施（上下水管道、电表、水表等）、消防设施（消防栓、喷淋系统等，如有）、照明设施、通讯设施（网络接口、电话线路等）以及其他与门面正常使用相关的配套设施。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用乙方的门面。在互换门面过程中，有权要求乙方提供与门面相关的真实、准确信息。对乙方交付的门面及附属设施质量有异议时，有权要求乙方进行整改或承担相应责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方交付其拥有的门面及附属设施。负责办理其门面互换过程中涉及的相关手续，如产权变更登记（如有需要）、经营许可变更等，并承担相应费用（法律法规另有规定的除外）。保证其交付的门面及附属设施符合国家法律法规及相关行业标准，不存在质量问题、产权纠纷或其他影响乙方正常使用的瑕疵。在互换期间，按照法律法规及相关约定合理使用乙方门面，不得擅自改变门面用途、结构或进行有损门面及附属设施的行为。承担互换门面交付后因甲方原因产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用甲方的门面。在互换门面过程中，有权要求甲方提供与门面相关的真实、准确信息。对甲方交付的门面及附属设施质量有异议时，有权要求甲方进行整改或承担相应责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方交付其拥有的门面及附属设施。负责办理其门面互换过程中涉及的相关手续，如产权变更登记（如有需要）、经营许可变更等，并承担相应费用（法律法规另有规定的除外）。保证其交付的门面及附属设施符合国家法律法规及相关行业标准，不存在质量问题、产权纠纷或其他影响甲方正常使用的瑕疵。在互换期间，按照法律法规及相关约定合理使用甲方门面，不得擅自改变门面用途、结构或进行有损门面及附属设施的行为。承担互换门面交付后因乙方原因产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。三、互换门面的交付与接收（一）交付时间双方应在本协议生效之日起[x]个工作日内完成门面及附属设施的交付。如因一方原因导致交付延迟的，每延迟一日，违约方应按照本协议约定的互换门面月租金的[x%]向对方支付违约金。如延迟超过[x]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的互换门面价值的[x%]支付违约金，同时违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。（二）交付方式1.现场交付：双方应在约定的交付时间，共同至各自门面所在地进行现场交接。交接时，双方应共同对门面及附属设施的现状进行查验，并填写《门面及附属设施交接清单》（以下简称"交接清单"）。交接清单应详细记录门面及附属设施的名称、数量、规格、型号、状态等信息，双方应在交接清单上签字确认。2.资料交付：交付门面时，双方还应同时交付与门面相关的各类资料，包括但不限于房产证、土地证（如有）、租赁合同（如有）、水电费缴费记录、物业合同等。（三）接收确认乙方接收甲方门面及附属设施后，应在交接清单上签字确认，表示对门面及附属设施的接收。如乙方在接收后发现门面及附属设施存在质量问题或与交接清单不符的情况，应在接收后的[x]个工作日内书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[x]个工作日内进行核实，并根据实际情况采取相应的整改或补偿措施。如甲方未在规定时间内进行处理，乙方有权自行采取措施，由此产生的费用由甲方承担。四、互换门面的使用与维护（一）使用规定1.双方应按照本协议约定的用途使用互换后的门面，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。同时，改变用途应符合国家法律法规及相关政策的规定，并办理必要的审批手续。由此产生的费用由提出改变用途的一方承担。2.在互换期间，双方应遵守国家法律法规及所在地区关于门面使用的相关规定，不得从事违法违规活动。（二）维护责任1.双方应各自负责维护其交付的门面及附属设施的正常使用功能。对于日常的维修、保养工作，如水电设施维修、门窗维修、墙面地面修补等，由各自承担费用。2.对于涉及门面主体结构安全的维修、改造等重大事项，应经对方书面同意，并由双方共同协商确定维修方案和费用承担方式。如因一方未及时履行维护责任导致门面及附属设施损坏或给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。五、费用承担（一）互换门面涉及的税费按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担因门面互换而产生的应缴纳税费。如因一方原因导致另一方多承担了本应由对方承担的税费，责任方应负责补偿对方因此遭受的损失。（二）其他费用在互换门面过程中，除上述税费外，其他因门面互换产生的费用，如产权变更登记费用（如有）、经营许可变更费用等，按照本协议约定或法律法规规定由相应方承担。六、产权与权益（一）产权归属互换门面后，各自门面的产权仍归原产权人所有。双方应配合对方办理与门面相关的产权登记手续（如有需要），所需费用按照本协议约定承担。（二）经营权益1.双方在互换门面后，各自享有门面经营所产生的收益，并承担相应的经营风险。2.如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致互换门面无法继续使用，双方应按照国家法律法规及相关政策规定，各自享有因征收、拆迁获得的补偿权益，互不承担责任。但双方应相互配合提供相关证明材料，协助对方办理补偿手续。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、方式交付门面及附属设施，或交付的门面及附属设施不符合约定条件，乙方有权要求甲方限期整改，并按照本协议约定支付违约金。如甲方逾期仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照本协议约定的互换门面价值的[x%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.如甲方擅自改变门面用途、结构或进行有损门面及附属设施的行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方拒绝履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的互换门面价值的[x%]支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定承担相关费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取相应措施催缴费用，并要求甲方按照未支付费用金额的[x%]支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式交付门面及附属设施，或交付的门面及附属设施不符合约定条件，甲方有权要求乙方限期整改，并按照本协议约定支付违约金。如乙方逾期仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关费用（如有），同时乙方应按照本协议约定的互换门面价值的[x%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.如乙方擅自改变门面用途、结构或进行有损门面及附属设施的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的互换门面价值的[x%]支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定承担相关费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取相应措施催缴费用，并要求乙方按照未支付费用金额的[x%]支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或