锦州购房合同协议

锦州购房合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于锦州市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于锦州市[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所在层数为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：[详细列举房屋内附带的设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、门窗等，注明品牌、规格、型号等信息]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付并办理完相关手续后[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户；银行贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）由银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租等任何限制交易的情况，并向乙方提供相关证明文件。按照本合同约定的时间和标准，将房屋及相关设施设备交付给乙方。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业管理、水电费、物业费等相关费用，并保证交付时房屋不存在任何欠费情况。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关设施设备，并办理产权过户登记手续。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如实向甲方提供办理贷款或产权过户登记所需的相关资料，并配合甲方及相关部门办理手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及相关设施设备进行验收。如发现问题，应及时通知甲方并要求甲方整改。承担因乙方自身原因导致的办理产权过户登记手续的费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该房屋的水、电、气、通讯等配套设施已达到使用条件。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续在房屋交付时，甲方应提前通知乙方，并会同乙方对房屋及相关设施设备进行现场验收。乙方应在验收合格后签署房屋交接单。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，甲方应按照乙方要求及时进行整改，整改完成后重新进行验收，直至达到交付条件。整改期间不计入交付期限，但因乙方原因导致整改延迟的除外。五、产权过户登记1.办理时间甲乙双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理的，责任方应承担相应的违约责任。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。因甲方原因导致的额外费用，由甲方承担；因乙方原因导致的额外费用，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间不计入交付期限。如逾期仍未达到交付条件，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋存在的任何瑕疵、纠纷或其他限制交易的情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理贷款审批手续或产权过户登记手续，导致相关手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在验收房屋时故意刁难或提出不合理要求，导致房屋交付延迟或无法交付的，乙方应承担相应的违约责任，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，