机构分租合同协议

机构分租合同协议甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体房产地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意承租该房屋的部分区域用于[乙方具体使用用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方分租甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置及面积该房屋位于[具体房产地址]，建筑面积为[x]平方米。乙方承租的分租区域位于该房屋的[具体楼层及房间号或区域位置描述]，面积为[x]平方米（以下简称"分租区域"）。分租区域的具体范围以本合同所附的房屋平面图（如有）及双方现场确认的边界为准。2.房屋用途乙方承租分租区域仅用于[乙方具体使用用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准为每平方米每月人民币[x]元，该标准不因任何因素调整，除非本合同另有约定。上述租金已包含乙方使用分租区域所需支付的物业费、水电费、取暖费等一切费用，但不包括乙方经营活动中产生的税费。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付赔偿金。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还分租区域后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿甲方损失，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对分租区域进行监督检查，确保乙方按照本合同约定使用房屋。在租赁期限内，如因甲方原因需提前收回分租区域，应提前[x]日书面通知乙方，并按照合同未履行期限对应的租金金额向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务甲方应保证分租区域符合安全使用标准，具备正常的使用功能，包括但不限于提供符合消防安全要求的设施设备等。甲方应在租赁期限开始前，将分租区域交付乙方使用，并确保乙方能够正常使用该区域。甲方负责对房屋的主体结构进行维修、保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与分租区域使用相关的手续，如提供必要的证明文件等，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用分租区域。在租赁期限内，乙方有权对分租区域进行合理的装修、装饰，但应事先书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修、装饰方案不得影响房屋结构安全，租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修、装饰的部分，但不得损害房屋原有结构。如因甲方原因导致乙方无法正常使用分租区域，乙方有权要求甲方采取措施解决，并按照合同未履行期限对应的租金金额减少租金支付。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用分租区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得将分租区域的部分或全部再分租给他人。乙方应按时足额支付租金、押金及其他费用，如因乙方逾期支付导致甲方产生任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应合理使用分租区域内的设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在分租区域内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将分租区域清理干净，交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照合同月租金的[x%]向甲方支付占有使用费。乙方应自行负责分租区域内的消防安全、治安保卫等工作，配备必要的消防器材和安全设施，并确保其正常使用。如因乙方原因导致发生安全事故或违法行为，乙方应承担全部法律责任。六、维修与保养1.乙方负责的维修乙方应负责对分租区域内自行装修、装饰部分及乙方使用的设施设备进行日常维修、保养，确保其正常使用。如发现问题应及时修复，如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。对于因乙方使用不当造成的分租区域及设施设备损坏，乙方应承担维修或更换费用。2.甲方负责的维修甲方应负责对房屋的主体结构、公共区域及共用设施设备进行维修、保养。如遇紧急情况需要进入分租区域进行维修，甲方应提前通知乙方，乙方应予以配合。因甲方维修导致乙方无法正常使用分租区域的，甲方应按照实际影响使用的时间相应减少租金或延长租赁期限。七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.如乙方逾期支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金、押金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付赔偿金。3.如乙方擅自改变分租区域用途、转租或再分租给第三方，甲方有权解除本合同，收回分租区域，乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.如乙方未按照本合同约定对分租区域进行合理使用、维修保养或违反消防安全、治安保卫等规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为