毛胚店铺合同协议

毛胚店铺合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的毛坯店铺出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.店铺位置：甲方将位于[店铺具体地址]的毛坯店铺（以下简称"该店铺"）出租给乙方使用。该店铺建筑面积为[x]平方米，其具体位置及范围以附件一《店铺位置图》为准。2.店铺现状：该店铺目前为毛坯状态，乙方已知悉并接受该店铺现状。乙方应自行负责对店铺进行装修及相关设施设备的配备，使其符合经营使用要求。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该店铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金为人民币[x]元/月，共计人民币[x]元整。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元，全年租金共计人民币[x]元整。第三年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元，全年租金共计人民币[x]元整。（租金递增的具体比例及方式可根据双方协商确定填写）2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每期租金支付期限届满前[x]天向甲方支付下期租金。甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。若乙方对店铺造成损坏或未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。租赁期间，甲方有权对店铺及附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期满或合同解除后，甲方有权收回店铺，并要求乙方按照原状交还店铺及附属设施设备。如乙方对店铺进行了装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状或给予相应补偿，具体补偿方式由双方协商确定。2.义务甲方应保证该店铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应按照本合同约定履行维修义务，确保店铺及附属设施设备处于正常使用状态。如因甲方原因导致乙方无法正常使用店铺，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与店铺经营相关的手续，提供必要的证明文件，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期内按照本合同约定使用该店铺及附属设施设备。乙方有权对店铺进行装修改造，但应符合相关法律法规及物业管理规定，并提前通知甲方。装修改造方案需经甲方书面同意后方可实施。在租赁期间，乙方在遵守法律法规及本合同约定的前提下，有权自主经营。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。乙方应合理使用店铺及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性装修。如因乙方使用不当导致店铺及附属设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责店铺的消防安全及卫生管理，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。如因乙方原因发生火灾或其他安全事故，乙方应承担全部责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还店铺及附属设施设备。如乙方对店铺进行了装修改造，乙方应自行拆除可移动的装修部分，对不可移动的装修部分不得破坏，并将店铺恢复至毛坯状态。否则，甲方有权要求乙方恢复原状或扣除相应的装修补偿款。五、装修及改造1.乙方如需对店铺进行装修改造，应提前向甲方提交装修改造方案，包括但不限于装修设计图纸、施工计划、消防设施设备配备方案等。装修改造方案需经甲方书面同意后方可实施。2.乙方在装修改造过程中应遵守国家法律法规及物业管理规定，确保施工安全，不得影响其他租户的正常经营。如因乙方装修改造导致第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修改造费用由乙方自行承担。装修改造完成后，乙方应负责办理相关验收手续，并承担验收费用。4.租赁期满或合同解除后，乙方对店铺进行的装修改造部分，除可移动的装修部分外，其余归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。乙方应自行拆除可移动的装修部分，并将店铺恢复至毛坯状态。六、物业管理1.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业费、水电费、垃圾处理费等，具体费用标准按照物业管理公司的规定执行。2.甲方应协助乙方与物业管理公司办理交接手续，并提供必要的证明文件。3.在租赁期间，如因物业管理公司原因导致乙方无法正常使用店铺，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，如协商不成，甲方应承担相应的赔偿责任。七、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相关费用，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变店铺用途或进行破坏性装修，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。若因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。2.合同终止租赁期满，本合同自行终止。合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，交还店铺及附属设施设备。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用店铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变店铺用途、损坏店铺及附属设施设备等，乙方应承担违约责任，按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.如因一方违约导致合同解除或终止的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起