旧宅变卖合同协议

旧宅变卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处旧宅，愿意将其变卖予乙方，乙方愿意购买该旧宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.旧宅位置：该旧宅位于[具体地址]，其四至为东至[相邻方具体情况]，南至[相邻方具体情况]，西至[相邻方具体情况]，北至[相邻方具体情况]。2.旧宅面积：经双方共同测量及确认，该旧宅占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。具体以相关产权证书或实际测量为准。3.房屋结构及状况：该旧宅为[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，房屋共有[x]间，其中卧室[x]间，客厅[x]间，厨房[x]间，卫生间[x]间。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，包括墙面、地面、门窗等]，房屋整体状况[说明房屋是否存在破损、漏水等质量问题]。4.附属设施：该旧宅附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如院子、车库、储物间、水井、化粪池等]，附属设施状况[描述附属设施的使用情况及是否存在损坏等问题]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付旧宅变卖价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对该旧宅拥有合法处分权，确保该旧宅不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该旧宅完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该旧宅的真实状况，包括但不限于房屋质量、使用年限、相邻关系等情况。如甲方故意隐瞒或虚假陈述与旧宅有关的重要事实，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。在合同签订后[x]日内，协助乙方办理旧宅产权变更登记手续，提供办理产权变更登记所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。因甲方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在交付旧宅前，负责清理旧宅内的物品，保持旧宅的干净整洁。如旧宅内有甲方遗留的物品，甲方应在交付前自行处理完毕，否则乙方有权自行清理，清理费用由甲方承担。按照合同约定的时间和方式将旧宅交付给乙方。交付时，应确保旧宅及附属设施完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付旧宅及相关产权变更登记资料。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理旧宅产权变更登记手续。对旧宅的状况进行实地查看、了解，并在签订合同前对旧宅的相关情况进行充分了解和评估。2.义务按照本合同约定向甲方支付旧宅变卖价款。支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期支付等，若为分期支付，应明确每期支付的时间、金额及支付方式]。在签订合同后[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元。定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作旧宅变卖价款；如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。在办理产权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。在接收旧宅时，应按照合同约定对旧宅及附属设施进行验收。如发现旧宅及附属设施存在与合同约定不符的情况，应在接收后的[x]日内书面通知甲方，甲方应负责及时修复或采取其他补救措施。三、旧宅变卖价款及支付方式1.旧宅变卖价款：双方经协商一致，确定该旧宅的变卖价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：一次性支付：乙方应在合同签订后[x]日内，将全部变卖价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期支付：第一期：乙方应在合同签订后[x]日内，向甲方支付变卖价款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在办理旧宅产权变更登记手续前，乙方应向甲方支付变卖价款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在甲方将旧宅交付给乙方且乙方验收合格后的[x]日内，乙方应向甲方支付剩余的变卖价款，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。四、产权变更登记及税费承担1.产权变更登记：双方应在合同签订后[x]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理旧宅产权变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理产权变更登记所需的全部资料，包括但不限于身份证、房产证、土地使用证等相关证件的原件及复印件，以及双方签订的买卖合同等资料。因一方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理的，责任方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.税费承担：办理旧宅产权变更登记手续过程中所产生的税费，按照国家及当地相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，应由乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化的，双方应根据实际情况协商调整。五、旧宅交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的第二期款项后的[x]日内，将旧宅交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，并签署旧宅交付确认书。交付时，甲方应将旧宅的钥匙、相关产权证书及附属设施的使用说明等资料一并交付给乙方。3.交付标准：旧宅交付时，应保持房屋结构完整，门窗、水电、卫生等设施能够正常使用，附属设施完好无损。甲方应确保旧宅内无任何遗留物品及纠纷。如乙方发现旧宅存在与交付标准不符的情况，有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至符合交付标准为止。整改期间，乙方有权拒绝接收旧宅，由此产生的损失由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能按时协助乙方办理旧宅产权变更登记手续或交付旧宅的，每逾期一日，应按照旧宅变卖价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失等。若甲方交付的旧宅存在质量问题或产权纠纷，导致乙方无法正常使用或取得完整产权的，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此解除合同的，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项。若甲方故意隐瞒或虚假陈述与旧宅有关的重要事实，给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额的[x]倍向乙方进行赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付变卖价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失等。若乙方在办理产权变更登记手续过程中，因自身原因未能提供相关资料或未按照规定缴纳税费，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定接收旧宅或在接收后发现问题未及时通知甲方的，视为乙方认可旧宅现状，乙方不得以此为由要求甲方承担责任或减少价款。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。