河南购房合同协议

河南购房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，为明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，经双方平等、自愿、协商一致，就买受人购买出卖人位于河南省[具体城市][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]的房屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______，建筑层数为______层，该房屋所在楼层为______层。该房屋用途为______，房屋朝向为______，采光情况良好，视野开阔。房屋内部装修状况为[详细描述装修情况，如毛坯、精装修（具体装修标准：地面材质、墙面材质、厨卫设施等）]。房屋附属设施设备包括但不限于：[列举房屋附属设施设备清单，如空调、热水器、抽油烟机、灯具等，并注明是否随房屋一并转让]。2.土地情况该房屋所占用的土地为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。出卖人保证对该土地拥有合法的使用权，并有权在该土地上建造及出售本合同约定的房屋，且不存在任何土地权属纠纷或其他权利受限情况。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。2.义务出卖人应当向买受人提供符合国家规定的房屋建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘报告等相关文件，确保房屋质量符合国家及地方相关标准。保证所售房屋的权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因出卖人原因导致房屋存在产权瑕疵或其他纠纷，给买受人造成损失的，出卖人应当承担全部赔偿责任。在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定条件的房屋交付给买受人。交付房屋时，应当向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书，并协助买受人办理房屋交接手续。按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并在规定时间内将房屋产权证书交付给买受人。办理产权登记过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。（二）买受人的权利义务1.权利在合同约定的条件成就时，有权要求出卖人交付房屋，并办理房屋产权登记手续。对所购房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应当遵守法律法规及本合同的约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。如买受人逾期付款，应当按照合同约定向出卖人支付违约金。在收到出卖人交付房屋的通知后，按照合同约定的时间和地点办理房屋交接手续。如买受人逾期办理交接手续，应当承担由此给出卖人造成的损失。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的身份证明及其他相关资料，并按照国家及地方相关规定承担办理产权登记过程中应由买受人承担的税费。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式分期付款：买受人应在本合同签订之日起______日内，向出卖人支付购房款的______%作为定金，即人民币______元整（大写：______元整）。在房屋主体结构验收合格后______日内，买受人支付购房款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。在房屋交付使用后______日内，买受人支付购房款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），买受人应在房屋产权证书办理完毕之日起______日内支付给出卖人。一次性付款：买受人应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整（大写：______元整）一次性支付给出卖人。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起______日内，向出卖人支付购房款的______%作为定金，即人民币______元整（大写：______元整）。买受人应在接到出卖人通知后______日内，向银行提交办理贷款所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在接到银行通知后______日内，以现金方式补足购房款差额。贷款金额以银行最终审批为准，若银行审批的贷款金额低于买受人申请的金额，买受人应在接到银行通知后______日内，以现金方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应当在______年______月______日前，将符合本合同约定条件的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应当及时通知买受人。2.交付条件该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。出卖人已按照合同约定对房屋进行了内部装修，并保证房屋附属设施设备能够正常使用。3.交付手续出卖人在房屋交付前，应当以书面形式通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。买受人在接到通知后，应在规定时间内前往指定地点办理房屋交接手续。办理交接手续时，双方应当共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的各项情况，包括房屋质量、附属设施设备等。如在查验过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改，整改合格后再办理交付手续。整改期间的逾期交付责任由出卖人承担。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应当按照已付购房款的万分之______向买受人支付违约金。逾期超过______日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起______日内退还全部已付购房款，并按照已付购房款的______%向买受人支付违约金。2.如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的条件，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改。如出卖人未在合理期限内完成整改或整改后仍不符合合同约定，买受人有权解除合同或要求出卖人承担相应的赔偿责任。出卖人应按照已付购房款的______%向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。3.如因出卖人原因导致房屋存在产权纠纷或其他权利受限情况，给买受人造成损失的，出卖人应当承担全部赔偿责任。出卖人应按照已付购房款的______%向买受人支付违约金，并退还全部已付购房款。4.如出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应当按照已付购房款的万分之______向买受人支付违约金。逾期超过______日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起______日内退还全部已付购房款，并按照已付购房款的______%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应当按照未付购房款的万分之______向出卖人支付违约金。逾期超过______日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起______日内按照合同约定承担违约责任，并向出卖人支付相当于合同总价款______%的违约金。出卖人可在扣除违约金后，将剩余购房款退还买受人。2.如买受人逾期办理房屋交接手续，每逾期一日，应当按照已付购房款的万分之______向出卖人支付违约金。逾期超过______日的，出卖人有权按照本合同约定追究买受人的违约责任。3.如因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放，买受人应按照合同约定承担违约责任，并在接到银行通知后______日内以现金方式补足购房款差额。否则，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起______日内按照合同约定承担违约责任，并向出卖人支付相当于合同总价款______%的违约金。出卖人可在扣除违约金后，将剩余购房款退还买受人。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方