旧房翻协议书范本

旧房翻协议书范本甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（施工方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有旧房一处，位于[旧房具体地址]，建筑面积为[x]平方米，因房屋年久失修，存在安全隐患，甲方决定对旧房进行翻建。乙方具备相关建筑施工资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧房翻建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧房现状：甲方所拥有的旧房为[具体结构，如砖混结构等]，建成于[建造年份]，目前房屋主体结构基本完好，但部分墙体出现裂缝，屋顶漏水，门窗老化，整体居住功能严重受损，已无法满足正常居住需求。2.翻建内容拆除工程：乙方负责拆除旧房原有破旧的屋顶、墙体、门窗及其他附属设施，并将拆除的建筑垃圾清理至甲方指定地点。基础工程：根据翻建后的房屋设计要求，乙方进行地基处理，包括但不限于挖槽、夯实、浇筑基础混凝土等，确保基础坚实牢固，能够承受房屋整体重量及后续使用过程中的各种荷载。主体工程：按照双方确定的设计图纸，乙方建造房屋主体结构，包括墙体砌筑、柱梁浇筑、屋顶搭建等，保证房屋结构安全、符合建筑规范要求，墙体垂直平整，屋顶防水隔热性能良好。装饰装修工程：内外墙进行抹灰、刮腻子、刷涂料等装饰处理，地面铺设[具体地面材料，如瓷砖、木地板等]，安装新的门窗，保证房屋整体美观、舒适。水电安装工程：乙方负责室内外水电线路的铺设，包括电线电缆敷设、插座及开关安装、给排水管道安装等，确保水电供应正常、安全，符合相关标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方施工质量不符合约定或施工进度严重滞后时，有权要求乙方整改或采取补救措施。2.义务向乙方提供旧房的相关产权证明文件及场地，确保乙方施工顺利进行。按照本协议约定的付款方式和时间节点，及时足额向乙方支付工程款。协助乙方办理翻建过程中所需的相关审批手续，如向有关部门申请建房许可证等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。根据施工需要，协调邻里关系，避免因施工引发纠纷。负责协调解决施工过程中可能出现的与周边居民、单位等的关系问题，确保施工环境良好。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定及相关建筑规范要求，获得相应的工程款。在施工过程中，根据实际情况，在不违反本协议及建筑规范的前提下，对施工方案进行合理调整，但应及时通知甲方。2.义务具备合法有效的建筑施工资质，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照国家现行建筑施工规范、双方确定的设计图纸及本协议约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和安全保障措施，合理安排施工进度，确保在约定的工期内完成翻建工程。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，应及时调整施工计划，并书面通知甲方。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。做好施工过程中的环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境原状。负责采购施工所需的材料和设备，并保证所采购的材料和设备符合国家质量标准及设计要求。材料和设备进场时，应向甲方提供质量合格证明文件，并接受甲方检验。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或与实际情况不符，应及时通知甲方，并与甲方协商解决方案。未经甲方书面同意，不得擅自变更设计。工程竣工后，负责整理并向甲方提交完整的工程竣工资料，包括施工图纸、材料清单、质量检验报告等。对翻建后的房屋提供[x]年的质量保修服务，在保修期内，如因施工质量问题出现的房屋损坏，乙方应免费负责维修。三、工程款及支付方式1.工程款总额：经双方协商一致，本次旧房翻建工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部翻建工程所需的费用，除因甲方提出变更设计或增加工程内容外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。基础完工验收合格后：在房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。主体结构完工验收合格后：房屋主体结构完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。装饰装修及水电安装工程完工验收合格后：在装饰装修及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后：经双方共同对整个翻建工程进行竣工验收合格，且乙方提交完整的竣工资料后[x]日内，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。四、工程工期1.本工程工期自协议签订之日起计算，预计总工期为[x]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应在接到通知后[x]日内进场施工。2.乙方应按照约定的工期按时完成施工任务。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时调整施工计划，并书面通知甲方，工期相应顺延。3.因乙方原因未能在约定工期内完成工程，影响甲方正常使用的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于临时安置费用、租金损失等。五、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方施工应严格按照国家现行建筑施工规范、双方确定的设计图纸及本协议约定的质量要求进行，确保工程质量达到合格标准。如工程质量不符合约定，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准为止，因返工造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。2.验收程序分项验收：在每个施工阶段完成后，乙方应提前通知甲方进行分项验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织相关人员进行验收。分项验收合格后方可进行下一道工序施工。竣工验收：工程全部完工后，乙方应向甲方提交工程竣工验收报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到乙方通知后[x]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收合格报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至通过验收为止，整改费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的付款方式和时间节点支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期相应顺延。因甲方原因导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担乙方因此造成的全部损失，包括但不限于窝工费、机械设备租赁费等。若甲方擅自变更设计或增加工程内容，应与乙方协商一致，并签订补充协议，同时按照变更或增加部分的工程造价支付工程款及相应费用。如因甲方擅自变更设计或增加工程内容导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准为止。如因返工造成工期延误或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成施工任务，每延误一天，应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。乙方采购的材料和设备不符合国家质量标准及设计要求，乙方应负责更换，并承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效