期房转让合同协议

期房转让合同协议合同编号：[具体编号]转让方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已与[开发商名称]签订了关于[楼盘名称][具体房号]房屋的《商品房买卖合同》（合同编号：[商品房买卖合同编号]），该房屋目前为期房，尚未交付。现甲乙双方经友好协商，就甲方将其上述期房转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息甲方所转让的期房位于[楼盘具体地址]，[楼盘名称][具体栋号][具体单元][具体楼层][具体房号]。该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。2.房屋现状该期房目前处于[建设进度阶段，如基础建设、主体施工中、已封顶等]状态。房屋相关配套设施，如电梯、供水、供电、供气等设施的建设进度与楼盘整体建设进度一致。3.权利限制情况截至本协议签订之日，该期房未设定任何抵押、查封等权利限制。甲方保证在本协议履行过程中，不会对该房屋设定新的权利限制，确保乙方能够顺利取得该房屋产权。若因甲方原因导致该房屋存在任何权利瑕疵，影响乙方权益的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、转让价格及付款方式1.转让价格甲乙双方协商确定，该期房转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于房价波动、政策变化等。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体时间节点1]前，支付转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额1]）。剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额2]），乙方应在[具体时间节点2，如开发商通知办理房屋交付手续前x个工作日等]前支付完毕。甲方应在收到每笔款项后[x]个工作日内出具收款收据给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的转让款。在符合法律法规及《商品房买卖合同》约定的前提下，要求乙方配合办理与该期房转让相关的手续。2.义务向乙方如实告知该期房的详细情况，包括但不限于房屋现状、权利限制情况、建设进度等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。确保其与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，并积极履行合同义务。在房屋交付前，负责处理与开发商之间关于该房屋的一切事务，包括但不限于按时缴纳房款、办理相关手续等，确保乙方能够顺利取得房屋产权。在本协议履行过程中，协助乙方办理该期房转让所需的各项手续，包括但不限于向开发商提交转让申请、配合乙方与开发商签订变更后的《商品房买卖合同》等。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。自本协议签订之日起至该期房交付给乙方之日止，未经乙方书面同意，甲方不得擅自解除或变更其与开发商签订的《商品房买卖合同》，不得对该房屋进行任何有损乙方权益的处分行为，如出售、抵押、赠与等。否则，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件成就时，要求甲方按照协议约定履行义务，协助办理该期房转让手续。在房屋交付前，对该期房的建设进度、质量等情况进行监督（在符合法律法规及开发商规定的前提下）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的转让款不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失差额。积极配合甲方办理该期房转让所需的各项手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及开发商要求承担相应的费用。在房屋交付后，按照法律法规及与开发商签订的相关协议，承担该房屋的相关费用和责任，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。四、房屋交付及产权办理1.房屋交付开发商按照其与甲方签订的《商品房买卖合同》约定向甲方交付房屋时，甲方应立即通知乙方，并协助乙方办理房屋交付手续。乙方应按照开发商要求支付相关费用后，接收房屋。房屋交付标准以开发商与甲方签订的《商品房买卖合同》约定为准。如房屋存在质量问题，乙方应在接收房屋后[x]日内向甲方书面提出，甲方应负责协调开发商按照相关规定进行维修。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.产权办理甲方应在房屋交付后[x]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的一切费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。若因甲方原因导致房屋产权登记手续办理延误或无法办理，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。在这种情况下，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议第三条第（一）款第2项、第3项、第4项义务，应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金。退还乙方已支付的全部转让款。按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失范围包括但不限于乙方为购买该期房所支付的各项费用、因房屋无法取得或延迟取得而导致的经济损失、为维权而支付的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方未按照本协议第四条约定协助乙方办理房屋交付及产权登记手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述违约责任承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议第三条第（二）款第1项义务，未按照约定支付转让款，应按照本协议第三条第（二）款第1项约定承担逾期付款违约责任。若乙方违反本协议第三条第（二）款第2项义务，不配合办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于甲方为履行与开发商的合同而产生的额外费用、因房屋转让无法完成而导致的可得利益损失等。损失范围包括但不限于甲方为履行原购房合同所支付的房款、利息、违约金、因房屋转让不能而需向开发商承担的违约责任、为维权而支付的律师费、诉讼费等合理费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3