海区租赁合同协议

海区租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有海区相关权益，乙方有意租赁该海区用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁海区基本情况1.海区位置：本合同所涉海区位于[海区详细地理位置描述]，具体以双方共同确认的边界坐标为准。该坐标可通过附件形式附于本合同之后，作为合同的组成部分。2.海区面积：租赁海区的面积为[x]平方米（以实际测量为准，测量费用由[承担方]承担）。海区形状大致为[描述海区形状]，其四至范围如下：东至：[详细边界描述]；南至：[详细边界描述]；西至：[详细边界描述]；北至：[详细边界描述]。3.海区用途：乙方租赁该海区的用途为[具体用途，如养殖、捕捞等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变海区用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限至[终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还租赁海区。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场情况及海区实际状况每[x]年进行一次调整，调整幅度以双方协商确定为准。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每年的[支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]3.逾期支付责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用租赁海区的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如遇国家政策调整、不可抗力等原因需要提前收回租赁海区的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应确保对租赁海区拥有合法的出租权，保证乙方在租赁期限内能够正常使用租赁海区。负责提供与租赁海区相关的必要文件和资料，协助乙方办理与租赁海区使用有关的手续（如有）。在租赁期限内，应保证租赁海区的状况符合本合同约定，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁海区的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用租赁海区。在租赁期限内，对租赁海区进行合法投资建设、经营管理等活动所产生的收益归乙方所有，但乙方应遵守法律法规及本合同约定。如因不可抗力或甲方原因导致乙方无法正常使用租赁海区的，乙方有权要求甲方采取相应的补救措施或减免租金等。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应按照本合同约定的用途使用租赁海区，不得擅自改变海区用途。如需改变用途，必须经甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。在租赁期限内，应合理使用租赁海区，保护海区环境及资源，不得从事任何损害海区生态环境或违反法律法规的行为。如因乙方原因造成海区环境污染或资源破坏的，乙方应承担全部修复及赔偿责任。负责对租赁海区进行日常维护和管理，确保海区设施设备的正常运行。如因乙方维护管理不善导致海区设施设备损坏或出现安全事故的，乙方应承担全部修复及赔偿责任。在租赁期满或本合同解除后，乙方应按照本合同约定如期交还租赁海区，并保证海区原状（合理损耗除外）。乙方在租赁海区内的建筑物、附着物等，如甲方要求拆除的，乙方应在规定时间内拆除；如甲方同意保留的，双方应另行协商相关事宜。五、海区交付与返还1.交付甲方应在本合同生效后[x]日内，将租赁海区交付给乙方。交付时，双方应共同对海区现状进行确认，并签署书面交付确认书。交付确认书应包括海区的面积、边界、现状等内容，作为本合同的附件。甲方应确保交付的海区不存在任何权利瑕疵或纠纷，如因甲方原因导致乙方在接收海区后遭受第三方主张权利或纠纷的，甲方应承担全部责任。2.返还租赁期满或本合同解除后，乙方应在[x]日内将租赁海区返还给甲方。返还时，乙方应保证海区的清洁、完整，无任何污染物、废弃物等，且海区内的建筑物、附着物等应符合本合同约定的返还条件。乙方应负责拆除租赁海区内自行搭建的建筑物、附着物等（如有），并恢复海区原状。如乙方未在规定时间内拆除或恢复原状的，甲方有权自行拆除或委托第三方拆除，由此产生的费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付租赁海区或提供的海区不符合本合同约定的，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁海区，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自解除本合同或干涉乙方正常使用租赁海区的，应双倍返还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，除应按照本合同约定支付违约金外，还应补足所欠款项。若乙方擅自改变海区用途、破坏海区环境或资源、违反法律法规规定使用海区等，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未在租赁期满或本合同解除后如期交还租赁海区，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回租赁海区，并要求乙方支付逾期期间的违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在租赁期限内，如发生下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他情形。3.通知与送达本合同双方相互发出的通知、文件等均应采用书面形式，并按照本合同约定的联系地址和联系电话送达对方。如一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知对方。通知、文件等送达方式可采用直接送达、邮寄送达、传真送达等方式。以邮寄送达方式送达的，邮件寄出后[x]日视为送达；以传真送达方式送达的，传真发出后[x]小时视为送达。如一方拒绝签收或无法送达的，视