楼盘代建合同协议

楼盘代建合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[土地位置及面积详细信息]的土地使用权，计划在该土地上开发建设[楼盘名称]项目；乙方具备专业的房地产开发建设及管理经验和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建[楼盘名称]项目事宜，达成如下协议：一、代建项目概况1.项目名称：[楼盘名称]2.项目地点：[土地具体坐落位置]3.项目规模：规划建设用地面积为[x]平方米。总建筑面积约为[x]平方米，其中地上建筑面积约[x]平方米，地下建筑面积约[x]平方米（最终以规划部门批准的为准）。4.项目内容：按照甲方的要求及相关规划设计文件，进行[楼盘名称]项目的整体开发建设，包括但不限于场地平整、基础工程、主体工程、配套工程（如道路、绿化、给排水、供电、消防等）的建设，以及项目竣工验收备案等工作。负责项目开发建设过程中的所有报建、审批等手续办理，确保项目合法合规建设。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对代建项目的建设进度、质量、成本等进行监督检查，提出意见和建议。有权参与代建项目的重要决策，如规划设计变更、重大施工方案调整等。有权按照本协议约定，对乙方的代建工作进行考核评价。2.义务：负责提供代建项目所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何权利瑕疵及纠纷，且能满足项目开发建设的要求。按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付代建费用。协助乙方办理项目开发建设过程中的相关手续，提供必要的文件资料，并积极配合乙方与政府相关部门的沟通协调工作。在项目建设过程中，协调处理周边关系，保障项目建设顺利进行。因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定，获得代建费用。有权根据项目实际情况，在符合法律法规及甲方要求的前提下，自主组织项目的建设施工、材料设备采购等工作，但必须确保项目质量和进度。在项目建设过程中，如因甲方原因或不可抗力导致项目无法正常推进，乙方有权要求甲方给予合理的补偿或延长代建期限。2.义务：严格按照国家及地方现行的法律法规、规范标准以及甲方的要求，进行项目的代建工作，确保项目质量达到合格标准，并力争达到优良标准。制定详细的项目建设计划和进度安排，报甲方备案，并严格按照计划组织实施，确保项目按时竣工交付使用。如因乙方原因导致项目工期延误，每延误一天，乙方应按照代建费用的[x%]向甲方支付违约金；如因乙方原因导致项目工期延误超过[x]天，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的代建费用，并按照代建费用的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。负责项目建设过程中的安全管理工作，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。建立健全项目成本控制制度，严格控制项目建设成本，确保项目总投资不超过甲方审定的预算金额。如因乙方原因导致项目成本超支，超支部分由乙方自行承担；如因甲方原因导致项目成本增加，由双方协商解决。负责项目建设过程中的资料收集、整理、归档工作，项目竣工后，向甲方提交完整的项目建设资料。在项目代建期间，乙方应自行承担与代建工作相关的所有费用，包括但不限于人员工资、设备采购、施工费用、管理费用等，但本协议另有约定的除外。三、代建费用及支付方式（一）代建费用本项目代建费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。代建费用包含乙方完成本协议约定的代建工作所需的全部费用，但不包括甲方应承担的土地出让金、契税等相关税费。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x%]作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：基础工程完成并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体工程施工至[具体层数或进度节点]并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。配套工程完成并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款：项目整体竣工验收备案合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.质保金：代建费用的[x%]作为质保金，在项目竣工验收合格满[x]年且无质量问题后[x]个工作日内，甲方向乙方无息支付。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、项目变更1.甲方有权根据实际需要对项目的规划设计、建设标准等进行变更，但应提前[x]天书面通知乙方。因甲方变更导致项目建设成本增加或工期延长的，由甲方承担相应的责任，并根据实际情况调整代建费用及代建期限。2.乙方在项目建设过程中，如发现原规划设计或建设标准存在不合理之处，需要进行变更的，应提前[x]天书面报告甲方，并经甲方书面同意后方可实施。因乙方擅自变更导致项目建设成本增加或工期延长的，由乙方承担相应的责任。五、质量与验收1.乙方应严格按照国家及地方现行的法律法规、规范标准以及甲方的要求进行项目建设，确保项目质量达到合格标准，并力争达到优良标准。在项目建设过程中，乙方应接受甲方及相关部门的质量监督检查，对发现的质量问题及时整改，直至达到要求。2.项目竣工后，乙方应按照国家及地方有关规定，组织相关单位进行竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告及完整的项目建设资料。甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告及资料后[x]天内组织相关部门进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方及相关部门的要求进行整改，直至验收合格，由此产生的费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付代建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停项目建设，并要求甲方支付已完成工作对应的代建费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、进度要求完成代建工作，应按照本协议相关条款承担违约责任，如支付违约金、赔偿甲方损失等。如乙方的违约行为导致项目无法达到预定目标或给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.双方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充