签物业小合同协议

签物业小合同协议甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：公司名称：________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方需要乙方提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容1.物业区域基本情况本物业区域位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括[具体建筑物名称及数量]等建筑物及附属设施。2.物业服务具体内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对上述部位进行巡查，及时发现并处理存在的问题，确保其安全、完好。共用设施设备的运行、维修、养护和管理：共用设施设备涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方需建立设施设备档案，制定合理的运行维护计划，保障设施设备的正常运行。环境卫生管理：负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯间、走廊、楼梯扶手、大厅、停车场、绿地、道路等，及时清理垃圾，保持环境整洁。绿化养护管理：对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化景观美观、良好。安全防范管理：实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，包括门岗、巡逻岗等，防止无关人员和车辆随意进入，维护区域内的治安秩序。协助做好消防安全工作，确保消防设施完好有效，通道畅通。交通秩序与车辆停放管理：负责规划和设置停车位，引导车辆有序停放，维护停车场及周边的交通秩序。对进出车辆进行登记，收取停车费用（如有）。房屋装饰装修管理：对业主或使用人的房屋装饰装修活动进行监督管理，审核装修方案，制止违规装修行为，确保装修活动不影响物业安全和其他业主的正常生活。其他服务：应甲方要求，提供与物业服务相关的其他临时性服务，如代收水电费（如有）、协办社区活动等，但需另行协商费用及服务内容。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。有权对乙方违反本协议或法律法规的行为进行投诉和举报。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业服务费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途、损坏共用部位和共用设施设备，如需进行装修或改造，应事先告知乙方并办理相关手续。协助乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作，提供必要的便利条件。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，制定合理的管理规定和工作流程，但不得与法律法规相抵触。有权要求甲方及其他业主配合其管理服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务水平和专业素质。及时处理甲方及其他业主的投诉和建议，改进服务质量。法律法规规定的其他义务。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用为每月每平方米建筑面积[x]元，即每月共计[x]元。物业服务费用标准将根据市场物价指数、服务成本变化等因素，经双方协商一致后可进行调整，但应提前[x]个月书面通知对方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付责任若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满前[x]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[x]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[x]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，除应支付拖欠的费用及违约金外，还应承担乙方为追讨费用而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、损坏共用部位或共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及其他业主因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。