农村耕地买卖协议书

农村耕地买卖协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的耕地（以下简称"该耕地"），乙方有意购买该耕地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.耕地位置：该耕地位于[详细地理位置描述]，四至为东至[相邻地块标识及描述]，南至[相邻地块标识及描述]，西至[相邻地块标识及描述]，北至[相邻地块标识及描述]。2.面积：经双方实地测量及确认，该耕地面积为[x]亩[x]分（以实际测量为准）。3.土地性质：该耕地为农村集体所有土地，土地地类为[具体土地类别，如旱地、水田等]，土地用途为农业生产。4.地上附着物：该耕地上现有[详细列举地上附着物情况，如农作物、灌溉设施、简易房屋等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取耕地转让款。对该耕地拥有合法的处分权，并保证所提供的关于该耕地的所有信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或其他瑕疵。2.义务保证该耕地的权属清晰，无任何抵押、查封、扣押等权利受限情况，且未被列入征收、拆迁范围。协助乙方办理与该耕地相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与农村集体经济组织沟通协调等，确保乙方能够顺利取得该耕地的相关权益。在本协议签订后，不得再将该耕地转让给任何第三方，不得干扰乙方对该耕地的正常使用。负责处理与该耕地相关的现有纠纷，确保乙方接收该耕地后不会因之前的纠纷而遭受任何损失。按照协议约定的时间和方式向乙方交付该耕地及地上附着物。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该耕地及地上附着物，并对其进行占有、使用和收益。在符合法律法规及农村集体经济组织规定的前提下，有权对该耕地进行农业生产经营活动的自主安排，包括但不限于种植作物、养殖等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付耕地转让款。尊重农村集体经济组织的相关规定和习惯，遵守当地的农业生产规范和环保要求，合理使用该耕地，不得进行违法违规或损害农村集体利益及周边环境的行为。在使用该耕地过程中，如因自身原因造成的任何损失或纠纷，由乙方自行承担责任。在需要办理与该耕地相关的手续时，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息。三、转让价格及付款方式（一）转让价格双方经协商一致，确定该耕地的转让价格为每亩人民币[x]元，总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）付款方式1.定金：乙方在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照协议约定履行完所有义务后，可抵作耕地转让款的一部分；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：在甲方协助乙方完成与农村集体经济组织的相关沟通协调手续，并确保乙方能够顺利取得该耕地的相关权益证明后[x]个工作日内，乙方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。3.尾款：在甲方按照协议约定向乙方交付该耕地及地上附着物之日起[x]个工作日内，乙方支付剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。四、交付时间及方式（一）交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[x]个工作日内，将该耕地及地上附着物交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理时间内完成交付。（二）交付方式双方应在交付现场进行实地交接，甲方应向乙方提供该耕地的相关证明文件、资料，并协助乙方对地上附着物进行清点确认。交付完成后，双方应签署书面的交付确认书。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该耕地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的关于该耕地的信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。3.若甲方违反本协议约定，将该耕地再转让给第三方或干扰乙方对该耕地的正常使用，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反农村集体经济组织的规定或法律法规，对该耕地进行违法违规使用，导致甲方或农村集体遭受损失的，乙方应负责赔偿全部损失。3.若乙方擅自改变该耕地的用途或对地上附着物进行不合理处置，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿相应损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议如有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇国家法律法规、政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。甲方（签字/盖章）：__________________乙方（签字/盖章）：__________________见证方（如有）：__________________见证方签字（盖章）：__________________签订地点：_________