景区投资合同协议

景区投资合同协议甲方（投资方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（景区方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方有意对乙方所属的景区进行投资，乙方同意接受甲方投资，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方投资乙方景区事宜达成如下协议：一、投资标的物及服务具体描述（一）景区基本情况乙方拥有的景区位于[景区具体地址]，占地面积为[x]平方米，景区内包括自然景观[详细列举主要自然景观名称及特色]、人文景观[详细列举主要人文景观名称及特色]、游乐设施[详细列举主要游乐设施名称及功能]等。景区目前已具备一定的游客接待能力，拥有完善的基础设施，如停车场、游客服务中心、餐饮场所、住宿设施等。（二）投资项目及服务内容1.景区基础设施升级甲方投资对景区内的道路进行修缮和拓宽，确保游客通行顺畅。具体标准为：主要道路宽度不低于[x]米，采用[道路材质]铺设，厚度达到[x]厘米，保证道路承载能力满足景区运营高峰期车辆通行需求。对景区内的水电设施进行改造升级，确保水电供应稳定且符合安全标准。升级后的水电设施应满足景区未来[x]年的发展需求，水电供应故障率控制在[x]%以内。完善景区内的标识系统，包括景点指示牌、安全警示标识等。标识牌应采用[标识材质]制作，尺寸符合相关标准，内容清晰、准确、易懂，确保游客能够方便快捷地找到各个景点和了解景区安全注意事项。2.景区景观提升甲方负责对景区内的部分自然景观进行优化打造，如建设观景台、步道等，提升游客的观景体验。观景台的建设应符合人体工程学原理，视野开阔，能够俯瞰景区全貌；步道应采用环保、防滑的材料铺设，宽度不低于[x]米，沿途设置休息亭等设施。对景区内的人文景观进行修缮和保护，挖掘其历史文化内涵，并通过设置展览展示、讲解服务等方式，向游客进行生动呈现。人文景观的修缮应遵循"修旧如旧"的原则，保留其原有风貌和历史价值；展览展示内容应丰富多样、图文并茂，讲解服务人员应经过专业培训，具备良好的沟通能力和文化素养。3.景区营销推广甲方将负责制定景区整体营销推广方案，包括线上线下推广渠道的拓展和优化。线上推广渠道涵盖社交媒体平台、旅游网站、搜索引擎优化等，通过精准的广告投放和内容营销，提高景区的知名度和曝光度；线下推广渠道包括参加旅游展会、投放户外广告、与旅行社合作等，吸引更多潜在游客。组织各类主题营销活动，如文化节、音乐节、亲子活动等，丰富景区旅游产品内涵，增加游客的参与度和粘性。活动策划应充分结合景区特色和市场需求，确保活动具有吸引力和影响力，每次活动的参与人数不少于[x]人。4.景区运营管理支持甲方派遣专业的运营管理团队入驻景区，负责景区的日常运营管理工作。运营管理团队应具备丰富的景区运营经验，熟悉旅游行业相关法律法规和市场动态。团队成员包括景区经理、市场营销经理、游客服务主管、安全管理主管等，明确各岗位的职责和分工。建立健全景区运营管理制度，涵盖游客接待、安全管理、环境卫生、设施维护等方面，确保景区运营规范、有序。通过引入先进的管理理念和信息化管理手段，提高景区运营效率和服务质量，提升游客满意度。游客满意度应达到[x]%以上。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与景区的经营管理，提出合理化建议和意见。在投资范围内，有权对景区的财务状况进行监督和查询。根据景区运营情况，享有按照本协议约定获得投资回报的权利。2.义务按照本协议约定及时、足额向乙方支付投资款。按照本协议约定的投资项目和服务内容，负责组织实施景区基础设施升级、景观提升、营销推广及运营管理支持等工作。遵守景区所在地的法律法规和乙方的景区管理制度，保护景区的生态环境和文化资源。定期向乙方通报景区投资项目的进展情况和财务状况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行投资义务，确保景区投资项目的顺利实施。对甲方的经营管理活动进行监督，提出改进意见和建议。按照本协议约定获得景区投资带来的收益增长。2.义务向甲方提供景区的相关资料，包括景区规划、现状评估报告、土地权属证明等，协助甲方进行投资项目的策划和实施。配合甲方办理景区投资项目所需的相关审批手续，提供必要的协助和支持。在景区投资项目实施过程中，保障甲方的合法权益，不得干涉甲方的正常经营管理活动。按照本协议约定与甲方共同承担景区运营风险，不得擅自改变景区的经营性质和范围。三、投资金额及支付方式（一）投资金额甲方本次对乙方景区的投资总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付投资款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.景区基础设施升级项目开工后[x]个工作日内，甲方向乙方支付投资款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.景区景观提升项目完成[x]%后[x]个工作日内，甲方向乙方支付投资款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.景区营销推广活动开展后[x]个工作日内，甲方向乙方支付投资款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.景区运营管理支持工作开展满[x]个月后，经双方共同评估，如甲方的运营管理工作达到本协议约定标准，甲方向乙方支付剩余投资款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到每笔投资款后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、投资回报及收益分配（一）投资回报方式甲方的投资回报方式为按照景区年度经营净利润的一定比例进行分配。经营净利润是指景区年度营业收入扣除营业成本、税金及附加、管理费用、销售费用、财务费用等所有成本费用后的余额。（二）收益分配比例及时间1.在景区投资项目实施后的第[x]个经营年度内，如景区实现盈利，甲方按照经营净利润的[x]%获得投资回报。2.自第[x]个经营年度起，甲方按照经营净利润的[x]%获得投资回报。3.每年的[x]月[x]日前，乙方应完成上一年度景区经营净利润的核算工作，并向甲方提供详细的财务报表。双方根据财务报表数据确定甲方应获得的投资回报金额，乙方应在核算完成后的[x]个工作日内，将甲方应得的投资回报支付至甲方指定账户。五、股权及合作期限（一）股权安排本次投资不涉及股权变更，甲方不享有乙方景区的股权。双方仅就景区投资及相关合作事宜按照本协议约定执行。（二）合作期限双方的合作期限自本协议签订之日起至[合作结束日期]止。合作期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]年。如需终止合作，双方应提前[x]个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时、足额支付投资款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已投资项目对应的款项及违约金，同时甲方应按照投资总额的[x]%向乙方支付赔偿金。2.若甲方未按照本协议约定履行投资义务或经营管理义务，导致景区投资项目无法达到预期目标或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定向甲方提供相关资料或协助办理审批手续，导致甲方投资项目延误或无法实施的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照甲方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于投资款利息损失、预期利益损失等。2.若乙方擅自干涉甲方的正常经营管理活动或擅自改变景区的经营性质和范围，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照甲方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于投资款损失、经营收益损失等。3.若乙方未按照本协议约定向甲方支付投资回报，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期的投资回报及违约金，同时乙方应按照投资回报总额的[x]%向甲方支付赔偿金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。（二）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现法定或约定的解除情形，一方有权通知对方解除本协议，但应按照本协议约定承担相应的违约责任。（三）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[x]个工作日内书面通知对方，并提供相关证