定制房子销售合同协议

定制房子销售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[具体地点]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有土地及建房资源，乙方有意向甲方定制购买一套房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方定制购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[详细地址]，该地块土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地面积为[x]平方米。2.房屋规划房屋为[层数]层，建筑面积约为[x]平方米，具体尺寸及户型布局详见附件一《房屋设计图纸》。房屋设计风格为[具体风格，如欧式、中式等]，外立面采用[外立面材料，如真石漆等]，门窗采用[门窗材质，如断桥铝等]。一层设有[房间用途及数量，如客厅一间、卧室一间、厨房一间、卫生间一间等]，二层设有[房间用途及数量]，三层设有[房间用途及数量]（如有）。3.配套设施房屋配备独立的[供水方式，如市政供水等]供水系统、[供电方式，如一户一表等]供电系统、[排水方式，如雨污分流等]排水系统。小区内配套有[绿化情况，如绿化率等]绿化、[停车位数量及类型，如地下停车位x个等]停车位等公共设施。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方定制购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该价格为固定总价，包含土地费用、建房成本、装修费用、配套设施费用以及办理相关手续的费用等一切费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.付款方式定金：合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方未按本合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按本合同约定履行义务，应当双倍返还定金。预付款：在房屋基础完工后，经乙方验收合格之日起[x]日内，乙方向甲方支付预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。进度款：在房屋主体结构完工后，经乙方验收合格之日起[x]日内，乙方向甲方支付进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。竣工款：房屋竣工验收合格，并交付乙方使用之日起[x]日内，乙方向甲方支付竣工款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：房屋交付使用满[x]个月后，如无质量问题，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的款项。对房屋建设过程进行管理和监督。在乙方未按合同约定支付款项时，有权暂停房屋建设工作，并要求乙方按照合同约定支付款项及承担违约责任。2.义务按照国家相关法律法规及本合同约定取得房屋建设所需的一切审批手续，并承担相关费用。严格按照附件一《房屋设计图纸》及本合同约定的质量标准、施工规范进行房屋建设，确保房屋质量合格。在施工过程中，接受乙方的监督检查，对于乙方提出的合理意见和建议，应当及时整改。负责采购房屋建设所需的建筑材料、构配件和设备，所采购的材料、构配件和设备应当符合国家质量标准及本合同约定的品牌、规格要求，并向乙方提供质量合格证明文件。在房屋建设过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误或工程质量问题，应当及时通知乙方，并采取措施尽量减少损失。因上述原因导致工期延误的，工期相应顺延；因上述原因导致工程质量问题的，应当负责修复或承担相应的赔偿责任。在房屋竣工验收合格后，及时将房屋交付乙方使用，并向乙方提供房屋质量保修书、房屋使用说明书等相关资料。自房屋交付之日起，按照本合同约定承担房屋质量保修责任，保修期限不得低于国家规定的最低保修期限。在保修期限内，对房屋质量问题及时进行维修，承担维修费用。如因乙方使用不当或第三方原因导致房屋质量问题的，甲方不承担保修责任，但应当协助乙方进行维修，费用由乙方或第三方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权对房屋建设过程进行监督检查，提出意见和建议。在甲方未按本合同约定履行义务时，有权要求甲方按照合同约定履行义务，并承担违约责任。房屋交付使用后，享有房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付款项。如逾期付款，应当按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应当按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋建设所需的相关手续，提供必要的协助和资料。在房屋建设过程中，如因乙方原因导致工程变更或工期延误的，应当承担相应的责任和费用。房屋交付使用后，按照房屋质量保修书及相关法律法规的规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当导致房屋损坏的，应当承担维修费用及赔偿责任。四、房屋交付及验收1.交付时间：甲方应当在[预计交付日期]前将房屋建设完毕，并通知乙方进行验收。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，交付时间相应顺延，但甲方应当及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过竣工验收，取得工程竣工验收备案表。房屋的配套设施已达到本合同约定的标准，能够正常使用。房屋已按照附件一《房屋设计图纸》及本合同约定进行装修，装修质量符合国家质量标准及本合同约定。甲方已向乙方提供房屋质量保修书、房屋使用说明书等相关资料。3.验收程序乙方在收到甲方交付通知后，应当在[x]日内组织相关人员对房屋进行验收。验收合格的，双方签署房屋交接单；验收不合格的，乙方应当在房屋交接单中注明不合格事项，甲方应当按照乙方提出的要求及时进行整改，整改完毕后重新组织验收，直至房屋验收合格为止。因整改导致交付时间延误的，责任由甲方承担。房屋交付验收时，双方应当共同对房屋的质量、装修、配套设施等进行检查，并对相关数据进行确认。如乙方在验收过程中发现问题，但未在房屋交接单中注明的，视为乙方认可房屋验收合格。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和质量标准完成房屋建设，导致逾期交付的，应当按照房屋总价款每日[x%]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应当双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋质量不符合本合同约定或国家质量标准，乙方有权要求甲方进行整改或修复。甲方应当在接到乙方通知后[x]日内进行整改或修复，整改或修复后仍不符合标准的，乙方有权解除合同，甲方应当双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。如甲方擅自变更房屋设计、建筑材料、构配件和设备等，导致房屋质量不符合本合同约定的，应当承担违约责任，按照上述房屋质量不符合约定的相关条款承担责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付款项，应当按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应当按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自变更房屋设计、用途或结构，导致房屋质量问题或其他损失的，应当承担全部责任，负责恢复原状或承担赔偿责任。如乙方在验收过程中故意刁难甲方，无故拒绝签署房屋交接单或提出不合理的验收要求，给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括附件一《房屋设计图纸》、附件二《房屋质量保修书》、附件三《房屋使用说明书》等，与本合同正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________乙方（签字或盖章）：__________________附件一：房屋设计图纸（略）附件二：房屋质量保修书1.保修范围：本房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等部位，以及双方约定的其他项目。2.保修期限地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[x]年。供热与供冷系统，为[x]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[x]年。其他项目的保修期限按照国家相关规定执行。3.保修责任在保修期限内，甲方应当按照国家相关法律法规及本合同约定，承担房屋质量保修责任。甲方应当在接到乙方保修通知后[x]日内派人到现场进行维修。如甲方未在规定时间内派人维修，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或第三方原因导致房屋损坏的，甲方不承担保修责任，但应当协助乙方进行维修，费用由乙方或第三方承担。保修期满后，甲方应当继续为乙方提供有偿的维修服务。附件三：房屋使用说明书1.房屋概况：介绍房屋的位置、面积、层数、户型等基本情况。2.房屋结构：说明房屋的结构类型、抗震设防烈度等情况。3.房屋设施设备供水系统：介绍供水方式、水质情况等