小区委托合同协议

小区委托合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方为[小区名称]的业主/业主委员会，为了更好地管理和维护小区的各项事务，甲方决定委托乙方提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理小区相关事宜达成如下协议：一、委托事项1.小区物业管理服务乙方负责小区的日常物业管理工作，包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，小区内共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生清扫与保洁，绿化养护管理，公共秩序维护等。具体服务内容包括但不限于：对小区内的道路、路灯、沟渠、池、井等进行定期巡查和维护；确保小区内给排水系统正常运行，及时疏通排水管道，处理漏水等问题；维护小区内供电、供气、消防等设施设备的正常使用，定期进行检查和保养；对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作；安排专人负责小区的安全保卫工作，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查等。2.小区专项事务管理协助甲方进行小区公共区域的租赁管理，包括但不限于寻找租户、签订租赁合同、收取租金等，并按照合同约定将租金及时交付给甲方。负责小区内公共设施设备的更新改造项目的组织实施和监督管理。在实施更新改造项目前，乙方应制定详细的项目计划和预算，并报甲方审核批准。项目实施过程中，乙方应严格按照计划和预算进行施工，确保工程质量和进度。项目竣工后，乙方应组织相关人员进行验收，并将验收报告提交给甲方。负责小区内的环境卫生管理工作，包括但不限于垃圾清运、公共区域的清洁消毒等。乙方应制定合理的垃圾清运计划，确保小区内垃圾日产日清，并定期对公共区域进行清洁消毒，保持小区环境整洁卫生。负责小区内的绿化养护管理工作，包括但不限于绿化植物的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应根据小区绿化植物的特点和生长规律，制定科学合理的绿化养护计划，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。负责小区内的公共秩序维护工作，包括但不限于门禁管理、巡逻防控、车辆停放管理等。乙方应建立健全公共秩序维护管理制度，加强门禁管理，严格控制人员和车辆进出小区；加强巡逻防控，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件；规范车辆停放管理，确保小区内车辆停放有序。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解小区管理服务的相关情况，包括财务收支情况、工作计划执行情况等。有权对乙方违反本协议约定的行为进行追究，要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供开展管理服务工作所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋产权资料、业主信息等。协助乙方协调与小区业主、使用人之间的关系，配合乙方开展各项管理服务工作。按照本协议约定及时向乙方支付管理服务费用。不得干涉乙方正常的管理服务工作，尊重乙方的管理自主权。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取管理服务费用。有权根据小区实际情况制定具体的管理服务方案和规章制度，但不得与法律法规及本协议约定相抵触。有权要求甲方协助提供开展管理服务工作所需的相关资料和条件。在管理服务过程中，如遇重大问题或突发事件，有权及时向甲方报告，并根据甲方的指示进行处理。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定，认真履行管理服务职责，为小区提供优质、高效的管理服务。定期向甲方汇报小区管理服务工作情况，包括工作计划执行情况、财务收支情况等，接受甲方的监督检查。加强对管理服务人员的培训和管理，提高服务质量和业务水平，确保管理服务人员遵守职业道德和工作纪律。严格遵守国家有关安全生产、环境保护等法律法规，加强小区安全管理和环境保护工作，确保小区安全稳定、环境整洁。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。未经甲方书面同意，不得将本协议约定的管理服务工作转包或分包给第三方。三、管理服务费用及支付方式（一）管理服务费用标准1.甲方应向乙方支付的管理服务费用为每月人民币______元（大写______元整）。该费用标准涵盖了本协议约定的各项管理服务内容，但不包括因小区公共设施设备更新改造、重大维修等特殊情况产生的额外费用。2.管理服务费用标准将根据小区实际情况和物价指数等因素，每______年进行一次调整。调整幅度由双方协商确定，并签订补充协议。（二）支付方式1.甲方应在每月______日前将当月的管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的管理服务费用后______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整如遇下列情形之一，管理服务费用标准可进行调整：1.国家政策法规发生重大变化，导致乙方管理服务成本大幅增加的；2.小区公共设施设备更新改造、重大维修等项目导致乙方管理服务成本显著上升的；3.物价指数大幅波动，导致乙方管理服务费用支出明显增加的。费用调整时，乙方应提前______个月向甲方提交书面申请，并提供相关证明材料。双方应就费用调整事宜进行协商，达成一致意见后签订补充协议。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停相关管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。2.若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常的管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行管理服务职责，导致小区管理服务质量不符合要求，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的违约责任。如因乙方原因给甲方或小区业主、使用人造成损失的，乙方应予以赔偿。2.若乙方擅自将本协议约定的管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的管理服务费用，同时乙方应按照管理服务费用总额的______%向甲方支付违约金。如因转包或分包行为给甲方或小区业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方泄露或擅自使用甲方提供的相关资料，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、合同期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前，双方应提前______个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续______年。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（