宁波店面房租赁合同协议

宁波店面房租赁合同协议合同编号：[合同编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于宁波的店面房事宜，经协商一致，订立本合同。一、店面房基本情况1.店面房位置：甲方将位于宁波市[具体地址]的店面房（以下简称"该店面房"）出租给乙方使用。2.店面房面积：该店面房建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.店面房用途：乙方租赁该店面房仅作为[约定的经营用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。租赁期满，乙方应如期交还店面房。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金标准该店面房租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边店面房租金水平协商确定。3.租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式支付租金，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付赔偿金。三、押金1.押金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.押金用途：该押金主要用于保障甲方店面房及附属设施设备的完好，以及乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且店面房及附属设施设备完好无损，甲方应在乙方交还店面房后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。3.押金扣除：若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权根据本合同的约定扣除相应的押金。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内补足差额部分。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方应保证该店面房及其附属设施设备符合安全使用标准，能够正常使用，并在租赁期间负责对店面房的主体结构进行维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁店面房相关的经营证照（如有需要），但办理证照所需的费用由乙方承担。在租赁期间，甲方如需提前收回店面房，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同总租金的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定使用该店面房及其附属设施设备。乙方应按时足额支付租金及押金，并承担租赁期间因使用该店面房而产生的水、电、燃气、物业管理费、通讯费等各项费用。乙方应合理使用并爱护店面房及其附属设施设备，不得擅自改变店面房的结构或损坏其设施设备。如因乙方使用不当造成店面房及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在店面房内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将店面房转租给第三方。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还店面房及其附属设施设备。乙方可以拆除其自行添置的可移动设备，但不得损坏店面房的装修及固定设施设备。五、店面房的交付与返还1.交付甲方应在本合同签订后的[x]个工作日内将店面房交付给乙方使用。交付时，双方应共同对店面房及其附属设施设备进行验收，并签署书面的交付清单。如店面房存在质量问题或附属设施设备不能正常使用的，甲方应在交付前负责修复或更换，直至达到正常使用标准。2.返还租赁期满或合同解除后，乙方应在合同约定的交还期限内将店面房及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方返还店面房时，应保证店面房内清洁卫生，无任何物品遗留。如乙方逾期交还店面房的，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回店面房，并要求乙方按照合同总租金的[x%]支付赔偿金。六、装修与改造1.乙方如需对店面房进行装修或改造，应提前[x]日书面通知甲方，并提交装修或改造方案。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修或改造方案，乙方应按照相关法律法规及物业管理规定办理装修手续，并承担装修费用。2.装修或改造过程中，乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，确保施工安全，不得损害店面房及其他业主的利益。装修或改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。如验收不合格，乙方应负责整改直至合格。3.租赁期满或合同解除后，对于乙方装修或改造形成的不可移动部分，甲方不予补偿；对于乙方自行添置的可移动设备，乙方有权拆除，但乙方应负责恢复店面房原状，如因拆除造成店面房损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付店面房或保证店面房及其附属设施设备能够正常使用，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照合同总租金的[x%]向乙方支付赔偿金。如甲方违反本合同约定擅自提前收回店面房，应按照合同总租金的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，按照本合同第二条第3款的约定承担违约责任。若乙方擅自改变店面房用途、转租店面房或违反本合同约定对店面房进行装修改造，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付赔偿金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[x]个工作日内搬离店面房，并将店面房及其附属设施设备交还甲方。如乙方损坏店面房及其附属设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。乙方在租赁期间如从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付赔偿金。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有