工厂整租合同协议

工厂整租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意租赁甲方的工厂，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁标的物1.工厂位置：甲方将位于[工厂具体地址]的工厂整租给乙方使用。该工厂占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，具体范围以双方现场确认并附图标明的为准。2.厂房及附属设施工厂内包含[具体数量]栋厂房，每栋厂房的层数为[x]层，厂房结构为[具体结构类型]，厂房内部空间宽敞，采光通风良好。附属设施包括但不限于消防设施（符合国家安全标准，包含火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等）、电力供应系统（配备[x]千瓦的电力容量，满足乙方正常生产需求）、给排水系统（具备完善的排水管道，排水顺畅，供水充足）、电梯[x]部（运行正常，定期维护保养）、货梯[x]部（可承载重量为[x]吨，满足货物运输需求）等。工厂周边配套设施完善，交通便利，临近[主要交通道路名称]，距离[最近公交站点或地铁站名称]约[x]米，方便员工通勤和货物运输。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方，则视为放弃续租权。甲方有权在租赁期满后将工厂另行出租给他人。三、租金及支付方式1.租金标准：本合同租赁期间，乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年递增[x]%。2.支付方式：乙方应于每月[x]日前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的发票给乙方。租金支付可采用银行转账方式，甲方收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]银行账号：[甲方账号]四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）且工厂设施设备无损坏、无欠费等情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方有任何违约行为或未结清款项，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。对工厂的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，无需承担违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方解决相关事宜。2.义务应保证所提供的工厂及附属设施符合国家安全标准和使用要求，不存在质量问题或安全隐患。在租赁期间，负责对工厂的主体结构进行维修保养，确保乙方正常使用。因甲方原因导致工厂及附属设施出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与租赁工厂相关的工商注册、消防验收等手续，提供必要的证明文件和协助。保证乙方在租赁期间对工厂享有合法的使用权，不得干涉乙方的正常生产经营活动。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁的工厂区域。负责缴纳租赁工厂的土地使用税、房产税等相关税费。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁工厂及附属设施，进行合法的生产经营活动。在租赁期间，对租赁工厂进行合理的装修、改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造方案不得损害工厂的主体结构和安全性能，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修、改造的部分，但应恢复工厂原状。在租赁期间，如因甲方原因导致工厂无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施解决问题，如甲方未及时解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿相应损失。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。应合理使用租赁工厂及附属设施，不得擅自改变其用途或损坏。如因乙方使用不当导致工厂及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁工厂内部的卫生清洁、设施设备的日常维护保养等工作，确保工厂处于良好的使用状态。遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，合法经营。在租赁期间，因乙方原因导致的任何纠纷、事故等，由乙方自行承担责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租赁期满或合同解除后，应在[x]日内将租赁工厂及附属设施完好无损地交还甲方。如有损坏或丢失，乙方应按照市场价格进行赔偿。六、维修与保养1.甲方维修责任对于工厂的主体结构、屋顶、外墙等部位的维修保养，甲方应定期进行检查和维护，确保其安全性。如发现问题，应及时进行修复。因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，甲方应保证工厂的消防设施、电力供应系统、给排水系统等附属设施正常运行。如出现故障，甲方应在接到乙方通知后[x]小时内安排维修人员进行维修，确保乙方正常生产经营。2.乙方维修责任乙方负责租赁工厂内部的装修、设备设施等的日常维修保养工作。如发现问题，应及时进行修复，确保其正常使用。对于乙方自行安装的设备设施，乙方应负责定期检查、维护和保养，确保其安全运行。如因乙方未履行维修保养义务导致设备设施损坏或发生安全事故，由乙方自行承担责任，如给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、水电费及物业费1.水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。水电费的收费标准按照国家规定及当地相关部门的收费标准执行。乙方应在每月[x]日前向甲方支付上月的水电费。甲方代收后，应在[x]个工作日内转交给供水、供电部门，并提供相应的缴费凭证给乙方。2.物业费租赁期间，乙方应按照每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）向甲方指定的物业管理公司缴纳物业费。物业费主要用于工厂公共区域的卫生清洁、绿化养护、安保服务等。乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月的物业费。甲方代收后，应在[x]个工作日内转交给物业管理公司，并提供相应的缴费凭证给乙方。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付工厂、未对工厂进行维修保养等，导致乙方无法正常使用租赁工厂或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变工厂用途、损坏工厂设施设备等，甲方有权要求乙方承担违约责任，乙方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。3.如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。九、合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若乙方逾期支付租金累计超过[x]日，或者拖欠水电费、物业费等费用累计超过[x]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金、水电费、物业费及违约金等。3.若乙方擅自改变租赁工厂的用途、损坏工厂主体结构或附属设施，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。4.若因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。但甲方应按照实际租赁期限收取租金，并退还乙方剩余租金及押金。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1