婚前购房协议书模板

婚前购房协议书模板甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方准备登记结婚，为明确双方婚前财产及婚后财产的归属，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，就婚前购房事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产地址：[具体房屋地址]2.房屋建筑面积：[x]平方米3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋用途：[居住/商用等]二、购房资金来源及支付情况1.甲方出资情况甲方于[出资时间1]出资人民币[x]元，该款项来源为甲方[自有资金/银行贷款/其他具体来源]，支付方式为[现金/转账至开发商账户：具体账号]。甲方于[出资时间2]再次出资人民币[x]元，用于支付[购房相关费用明细，如房屋装修款、契税等]，支付方式为[具体支付方式]。甲方出资总额为人民币[x]元，占购房总价款的[x]%。2.乙方出资情况乙方于[出资时间3]出资人民币[x]元，该款项来源为乙方[自有资金/银行贷款/其他具体来源]，支付方式为[现金/转账至开发商账户：具体账号]。乙方出资总额为人民币[x]元，占购房总价款的[x]%。三、产权归属1.经双方协商一致，上述房产登记在[双方共同/甲方/乙方]名下，为[双方共同/甲方/乙方]单独所有。2.若登记在双方名下，则双方按份共有该房产，其中甲方占比[x]%，乙方占比[x]%。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定享有房产相应份额的权益。有权对房产进行合理使用、占有和收益，但应遵守法律法规及本协议约定。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权自主决定房产的处置方式，包括但不限于出售、出租、抵押等。2.义务按照本协议约定及时、足额支付购房款项及相关费用。负责办理房产登记手续及相关手续的协助工作，提供必要的文件和资料，承担因办理登记手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。妥善保管与房产相关的各类文件、资料和凭证，不得擅自损毁或丢失。在使用房产过程中，应遵守法律法规，合理使用房产，不得损害乙方及其他第三方的合法权益。未经乙方书面同意，不得擅自对房产进行重大装修、改造或改变房产用途，因特殊情况确需变动的，应提前与乙方协商，并取得乙方书面同意。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定享有房产相应份额的权益。有权对房产使用情况进行监督，确保甲方合理使用房产。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定及时、足额支付购房款项及相关费用。协助甲方办理房产登记手续及其他相关手续，提供必要的配合。尊重甲方对房产的合理使用和管理权利，不得无故干涉甲方正常使用房产。未经甲方书面同意，不得擅自对房产进行重大装修、改造或改变房产用途，因特殊情况确需变动的，应提前与甲方协商，并取得甲方书面同意。五、房产的使用与维护1.双方共同协商确定房产的使用方式，包括自住、出租等。若用于出租，租金收益按照双方所占房产份额进行分配。2.房产的日常维护费用由双方按照所占份额分担，包括但不限于物业费、水电费、房屋维修费用等。对于房产的重大维修或改造，需经双方共同协商决定，并按照各自份额承担费用。六、房产的处置1.出售若双方协商一致出售房产，出售所得款项按照双方所占房产份额进行分配。在出售房产前，双方应共同委托有资质的评估机构对房产价值进行评估，以确定合理的出售价格。出售房产过程中，双方应积极配合办理相关手续，确保交易顺利进行。出售所得款项在扣除相关税费、佣金及其他必要费用后，按照双方份额进行分配。2.抵押若一方因个人原因需要将其名下房产份额进行抵押，应提前告知另一方，并取得另一方书面同意。抵押所获资金应专项用于告知另一方的特定用途，不得挪作他用。抵押期限届满或债务清偿后，应及时解除抵押手续。若因抵押产生的任何纠纷或损失，由抵押方承担全部责任。3.继承双方各自名下的房产份额可依法继承。一方身故后，其名下房产份额由其法定继承人按照法定继承程序继承。为确保房产继承过程顺利进行，双方应在生前明确各自的遗嘱或对房产继承事宜做出妥善安排。任何一方在处理房产继承事宜时，应及时通知另一方，并按照法律法规及本协议约定办理相关手续。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时、足额支付购房款项及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房产总价款的[x]%向乙方支付违约金，同时甲方应承担乙方因解除协议而遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失及为实现债权而支付的合理费用等）。2.若乙方未按照本协议约定按时、足额支付购房款项及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房产总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因解除协议而遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失及为实现债权而支付的合理费用等）。3.若一方未经另一方书面同意，擅自对房产进行重大装修、改造或改变房产用途，另一方有权要求违约方恢复原状，并按照房产总价款的[x]%向对方支付违约金。若因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。4.若一方违反本协议约定处置房产（包括但不限于出售、抵押等），该处置行为无效，由此给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。同时，违约方应按照房产总价款的[x]%向对方支付违约金。5.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房产总价款的[x]%向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议