定制店铺租赁合同协议VIP

定制店铺租赁合同协议合同编号：[合同编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店铺事宜达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：甲方将位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"）出租给乙方使用。该店铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于[约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该店铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此后每[x]年租金递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度末月的[具体日期]前向甲方支付下一季度租金。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、其他费用1.乙方在租赁期间应承担以下费用：水费、电费、燃气费、物业费等按照相关部门规定的价格及计费周期按时缴纳。乙方自行承担店铺内的装修、装饰、设备购置及维护等费用。2.甲方承担的费用：甲方负责承担店铺的房产税、土地使用税等相关税费。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对店铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任。2.义务：甲方应保证该店铺符合租赁用途，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照合同约定的时间交付店铺，确保乙方能够正常使用。甲方负责对店铺的主体结构进行维修、保养，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（二）乙方权利与义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用店铺进行合法经营活动。在租赁期限内，乙方有权对店铺进行装修、装饰，但应符合相关法律法规及物业管理规定，并事先书面通知甲方。装修、装饰费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已形成附合的装修、装饰部分。若甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用店铺的，乙方有权要求甲方采取补救措施或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用店铺，不得擅自改变店铺结构、损坏店铺设施设备。因乙方使用不当或故意造成店铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。因乙方原因导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。乙方应在租赁期满或合同解除后，按照原状返还店铺及附属设施设备。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。六、店铺的装修与改造1.乙方如需对店铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案：装修方案应包括装修图纸、施工时间、施工人员安排等内容。甲方应在收到装修方案后的[x]个工作日内给予书面答复。如甲方无异议，乙方方可进行装修施工。2.装修施工应遵守国家法律法规及物业管理规定：乙方应与具有相应资质的施工单位签订施工合同，并确保施工安全。在装修过程中，乙方应采取必要的防护措施，避免对店铺及周边环境造成损坏。3.租赁期满或合同解除后：乙方对店铺进行的装修、装饰部分，除双方另有约定外，无偿归甲方所有。乙方不得拆除已形成附合的装修、装饰部分，但甲方同意乙方拆除的除外。七、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同：解除合同的，双方应签订书面协议，并按照协议约定履行各自的义务。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的：双方互不承担违约责任，本合同自行解除。甲方应按照实际租赁期限收取租金，并将剩余租金及押金无息退还给乙方。3.若乙方未按照本合同约定支付租金及其他费用：逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照合同约定承担违约责任。4.若乙方擅自改变店铺用途或未经甲方书面同意转租店铺的：甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同约定承担违约责任。5.租赁期满或合同解除后：乙方应在[x]日内腾空店铺，将店铺及附属设施设备完好无损地返还给甲方。逾期不返还的，每逾期一日，乙方应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。八、违约责任1.若甲方未按照合同约定交付店铺或提供的店铺不符合约定用途的：甲方应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照合同约定支付租金及其他费用的：每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照合同约定承担违约责任。3.若乙方擅自改变店铺用途或未经甲方书面同意转租店铺的：乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方腾空店铺，恢复原状。4.若一方违反本合同约定的其他条款：给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。