宝鸡市购房合同协议

宝鸡市购房合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，买卖双方就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于宝鸡市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，以房屋产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构等具体结构]。5.房屋装修情况：[毛坯/简装/精装等具体装修情况]，包含已装修部分的详细描述（如墙面材料、地面材料、厨卫设施等）。6.附属设施设备：房屋内配备的电器设备，如[列举电器名称及型号]。房屋附属的停车位情况，[车位编号或位置，是否为有产权车位等]。其他附属设施设备，[详细说明]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在法律规定和本合同约定的范围内，对房屋享有相应的处分权。2.义务保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，应承担因此给买受人造成的一切损失。向买受人提供房屋的真实情况，包括房屋质量、权属情况、抵押情况等信息。如因故意隐瞒或不实告知导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。按照合同约定的时间和方式，将房屋交付给买受人，并保证交付的房屋符合合同约定的标准和条件。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，在法律规定和合同约定的时间内履行协助义务。因出卖人原因导致买受人无法按时取得房屋产权证书的，出卖人应承担违约责任。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，取得房屋的所有权。在房屋交付后，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规和本合同的约定。2.义务按照合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。接受出卖人交付的房屋，并按照合同约定的标准和条件进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知出卖人并要求整改。在办理房屋产权登记手续过程中，配合出卖人提供必要的文件和资料，履行相关义务。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行合同义务后，可抵作购房款。若买受人违约不购买该房屋，无权要求返还定金；若出卖人违约不出售该房屋，应双倍返还定金。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。贷款：买受人应在签订本合同后[具体期限]内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[具体期限]内，以现金方式补足购房款差额或变更付款方式。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，买受人应在[具体日期]前将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限内交付房屋，不承担违约责任。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案。房屋达到合同约定的装修标准和附属设施设备配备标准。出卖人提供房屋质量保证书和使用说明书。3.交付手续出卖人应提前[具体天数]书面通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在接到通知后的[具体期限]内，携带有效身份证件等资料前往指定地点办理房屋交付手续。双方共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收记录中注明，并由出卖人负责在[具体期限]内整改完毕，再次进行验收。验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已交付。五、产权登记1.出卖人应在房屋交付后的[具体期限]内，协助买受人办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至买受人名下。办理产权登记手续所需的税费，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。2.如因买受人原因未能在规定时间内提供办理产权登记所需的资料或未履行相关义务，导致产权登记延迟的，由买受人承担责任。如因出卖人原因未能在规定时间内协助买受人办理产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[具体比例]向买受人支付违约金。逾期超过[具体期限]的，买受人有权解除合同，出卖人除应退还买受人已支付的全部购房款及利息外，还应按照购房款总额的[具体比例]向买受人支付违约金。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[具体比例]向买受人支付违约金。逾期超过[具体期限]的，买受人有权解除合同，出卖人除应退还买受人已支付的全部购房款及利息外，还应按照购房款总额的[具体比例]向买受人支付违约金。若出卖人所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。若出卖人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给买受人造成的损失，并按照购房款总额的[具体比例]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任若买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向出卖人支付违约金。逾期超过[具体期限]的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时应按照购房款总额的[具体比例]向出卖人支付违约金。若买受人中途反悔不购买该房屋，无权要求返还定金，出卖人有权另行处置该房屋，买受人还应按照购房款总额的[具体比例]向出卖人支付违约金。若买受人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给出卖人造成的损失，并按照购房款总额的[具体比例]向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补