定制开发地产合同协议

定制开发地产合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有定制开发房地产的需求，乙方具备相应的开发能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行定制开发房地产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.土地情况：土地面积为[x]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]。土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。4.定制开发内容：规划建设[具体建筑类型，如住宅、商业、写字楼等]，总建筑面积为[x]平方米。其中，地上建筑面积[x]平方米，地下建筑面积[x]平方米。建筑设计要求：建筑风格为[详细风格描述]，外立面采用[具体材料]。户型设计：提供多种户型选择，具体户型面积及套数如下：[分别列出各户型的面积范围、套数等详细信息]。配套设施：绿化景观：打造[具体景观特色，如中式园林、欧式景观等]，绿地率不低于[x]%。公共设施：配备[具体设施，如停车场、健身设施、儿童游乐设施等]，停车位数量不少于[x]个，其中地下停车位[x]个，地上停车位[x]个。物业服务用房：建筑面积不低于[x]平方米，位于[具体位置]。5.交付标准：房屋交付时应达到以下标准：建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范标准，通过竣工验收备案。室内装修：墙面、地面、顶面等装修完成，门窗安装完毕，水电暖等设施设备安装调试合格，达到[具体装修标准，如精装修、毛坯等]。小区配套设施同步交付使用，达到设计要求和使用功能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对定制开发过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权了解项目开发进度、质量、成本等情况。按照本协议约定及相关法律法规的规定，享有对定制开发房地产的相关权益。2.义务：向乙方提供定制开发所需的相关资料，包括但不限于土地相关文件、规划设计要求、使用功能需求等，并确保资料的真实性、准确性和完整性。按照本协议约定的时间和方式支付款项。协助乙方办理项目开发过程中所需的相关手续，如规划审批、施工许可等，提供必要的协助和配合。对乙方提交的设计方案、施工图纸、工程进度报告等文件进行审核，并在合理期限内给予答复。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定收取定制开发费用。根据本协议约定及甲方提供的资料，自主组织项目开发建设，选择符合资质要求的设计单位、施工单位、监理单位等。在项目开发过程中，根据实际情况提出合理化建议和优化方案，但需经甲方书面同意。2.义务：严格按照国家及地方现行的法律法规、规范标准以及本协议约定进行定制开发，确保项目质量、进度和安全。按照甲方提供的定制开发要求和设计方案进行设计、施工，不得擅自变更。如需变更，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。定期向甲方汇报项目开发进度、质量、成本等情况，及时提供项目开发过程中的相关文件和资料，如设计图纸、施工进度报告、工程变更单等。负责项目开发过程中的各项手续办理，包括但不限于规划审批、施工许可、竣工验收备案等，承担因手续办理不当产生的法律责任和经济损失。在项目交付后，按照相关法律法规的规定及本协议约定，承担质量保修责任。三、费用及支付方式1.定制开发总费用：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.费用构成：土地费用：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。建筑工程费用：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。设计费用：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。监理费用：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。其他费用（包括但不限于规费、税费、配套设施建设费用等）：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.支付方式：本协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付定制开发总费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。项目基础完工后[x]日内，甲方向乙方支付定制开发总费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。项目主体结构完工后[x]日内，甲方向乙方支付定制开发总费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。项目竣工验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付定制开发总费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。项目交付使用且乙方提供全部合格发票后[x]日内，甲方向乙方支付剩余款项，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。四、项目进度1.乙方应制定详细的项目开发进度计划，并提交给甲方审核。项目进度计划应包括但不限于各个阶段的开始时间、完成时间、关键节点等。2.乙方应按照项目进度计划组织施工，确保项目按时完成。如因乙方原因导致项目进度延误，每延误一天，乙方应按照定制开发总费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照定制开发总费用的[x]%向甲方支付违约金。3.如因不可抗力或甲方原因导致项目进度延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。乙方应根据实际情况调整项目进度计划，并采取合理措施尽量减少延误时间。五、质量标准1.定制开发的房地产项目应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范标准，达到优良工程标准。2.乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，严格按照设计图纸和施工规范进行施工。3.在项目施工过程中，甲方有权对工程质量进行监督检查。如发现质量问题，乙方应及时整改，整改费用由乙方承担。因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.项目竣工后，乙方应组织相关单位进行竣工验收。如验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格为止。整改期间的费用由乙方承担，且整改时间不计入项目交付时间。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停项目施工，由此造成的损失由甲方承担。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或提供资料，导致项目开发延误或产生其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和质量标准完成定制开发任务，应按照本协议约定承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。若乙方擅自变更设计方案、施工图纸或项目内容，未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状或按照甲方要求进行整改，由此产生的费用由乙方承担。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在项目开发过程中存在违法违规行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应确保定制开发的房地产不存在任何权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方在使用或处置该房地产时产生纠纷或损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式