委托房屋开发合同协议

委托房屋开发合同协议甲方（委托人）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一定的资金及土地资源，有意委托乙方进行房屋开发建设；乙方具备专业的房地产开发资质及经验，能够提供房屋开发相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）开发项目概况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：项目规划总占地面积为[x]平方米，总建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米。具体建设内容包括但不限于住宅、商业配套设施、物业服务用房等，具体建设指标以政府相关部门最终批准的规划设计方案为准。（二）开发内容1.前期工作负责办理项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于土地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，并承担相关费用。进行项目的可行性研究、规划设计、地质勘察等前期工作，确保项目设计符合甲方要求及相关规范标准。2.工程建设按照经批准的规划设计方案组织施工，确保工程质量达到国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范标准。负责采购工程所需的建筑材料、构配件和设备，确保其质量符合要求，并承担相应的采购费用。合理安排工程进度，确保项目在约定的工期内竣工交付使用。工期自本合同签订之日起计算，预计总工期为[x]天，具体以实际开工日期为准。3.配套设施建设负责建设项目的配套基础设施，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信、道路、绿化等，确保配套设施与主体工程同步建设、同步交付使用。按照规划要求建设商业配套设施，如商铺、停车场等，并负责后期的运营管理或协助甲方进行运营管理。4.房屋销售及交付负责制定房屋销售方案，组织房屋销售工作，将销售所得款项及时足额交付给甲方。在房屋竣工验收合格后，按照合同约定的交付标准和时间向购房人交付房屋，并承担房屋交付前的维修、保养责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的开发工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解项目开发进度、资金使用情况等相关信息。按照本合同约定获取项目开发收益。2.义务向乙方提供开展项目开发所需的相关资料和文件，包括但不限于土地权属证明、项目规划设计条件等，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。按照本合同约定及时足额向乙方支付委托开发费用。协助乙方办理项目开发过程中的相关手续，提供必要的支持和配合。在项目开发过程中，因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定获取委托开发费用及相关报酬。根据项目实际情况，在符合法律法规及本合同约定的前提下，自主安排项目开发工作。在项目开发过程中，因乙方自身原因导致的费用增加或工期延误等情况，乙方有权要求甲方按照合同约定给予相应的补偿或延长工期。2.义务严格按照国家及地方有关法律法规、政策规定以及本合同约定进行项目开发建设，确保项目合法合规。组建专业的项目管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员和技术人员，负责项目的具体实施和管理。按照经批准的规划设计方案和施工规范组织施工，确保工程质量和安全，接受甲方及相关部门的监督检查。定期向甲方汇报项目开发进度、资金使用情况等相关信息，每月至少提交一次书面报告。在项目开发过程中，妥善处理与周边居民、单位等的关系，因乙方原因引发的纠纷或问题，由乙方负责解决并承担相应责任。项目竣工后，负责办理竣工验收备案手续，并将项目相关资料整理归档后移交甲方。按照合同约定的销售价格和销售方式进行房屋销售，不得擅自提高销售价格或变更销售方式。三、委托开发费用及支付方式（一）委托开发费用1.本项目委托开发费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出变更设计或增加建设内容等原因导致费用增加的除外。2.委托开发费用包含乙方完成本合同约定的全部开发工作所需的费用，包括但不限于前期工作费用、工程建设费用、配套设施建设费用、销售费用、管理费用、税费等一切费用。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：乙方按照工程进度每月向甲方提交工程进度报告及付款申请，经甲方审核确认后，在次月的[x]个工作日内支付当月已完工程价款的[x]%。累计支付金额达到委托开发费用的[x]%时停止支付，待项目竣工结算后再行支付。3.竣工结算款：项目竣工验收合格且办理完竣工结算手续后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至委托开发费用的[x]%。4.质量保证金：委托开发费用的[x]%作为质量保证金，在项目竣工验收合格满[x]年且无质量问题的情况下，甲方在[x]个工作日内无息支付给乙方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时足额支付委托开发费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停项目开发工作，并要求甲方支付已完工程价款及相应的违约金。2.因甲方原因导致项目开发手续办理延误、设计变更、增加建设内容等，造成乙方费用增加或工期延误的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间、质量标准完成项目开发工作，每逾期一日，应按照委托开发费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照委托开发费用的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自变更规划设计方案、提高销售价格或变更销售方式等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照委托开发费用的[x]%向甲方支付违约金。3.乙方在项目开发过程中，因自身原因导致工程质量不合格、发生安全事故等，应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。同时，乙方应负责无偿修复或整改至合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（三）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[x]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜。（四）合同生效及份