宁波市租赁合同协议

宁波市租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有[租赁标的物详细描述，如位于宁波市[具体地址]的房屋一套，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，包含[列举房屋内主要设施，如卧室[x]间、客厅[x]个、厨房[x]个、卫生间[x]个等]]，乙方有意承租该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及用途1.租赁标的物：甲方将位于宁波市[具体地址]的[房屋名称或其他标的物名称]出租给乙方使用。该标的物具体情况如下：房屋建筑面积为[x]平方米，经双方共同测量确认（或依据相关产权证书登记面积）。房屋结构为[结构类型]，建筑年代为[建造年份]，房屋质量状况良好，无明显结构性损坏（如有需要可详细描述房屋质量状况及检查记录）。房屋内现有主要设施包括但不限于：[详细列举设施设备，如家具家电等，注明品牌、型号及数量，如[品牌]电视机[x]台、[品牌]冰箱[x]台、[品牌]空调[x]台等，同时可对设施设备的使用状况进行说明]]。2.租赁用途：乙方租赁该标的物仅用于[合法、具体用途，如居住、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。起始日期以双方实际交付租赁标的物之日为准；若实际交付日期与本合同约定的起始日期不一致的，以实际交付日期作为租赁期限的起始日，并相应调整结束日期。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，明确租赁期限、租金及其他相关条款。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准为固定租金，不因市场价格波动等因素调整，但双方另有约定的除外。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付、按半年支付等]。乙方应在每月/季/半年的[具体日期]前，将当月/季/半年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付因解除合同给甲方造成的损失。四、押金1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还租赁标的物且经甲方验收合格（无损坏、无欠费等情况）后的[x]个工作日内，将押金无息退还给乙方。若乙方对租赁标的物造成损坏或存在欠费等情况，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对租赁标的物进行定期检查，了解其使用状况。检查应提前通知乙方，乙方应予以配合。若发现乙方存在违反本合同约定使用租赁标的物的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并采取相应措施。在租赁期限内，若因法定原因或不可抗力等导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照法律法规规定及本合同约定处理相关事宜。2.义务甲方应确保租赁标的物符合安全使用标准，不存在危及乙方人身、财产安全的隐患。在租赁期间，甲方应负责对租赁标的物的主体结构等进行维修保养，确保其正常使用功能。因甲方未履行维修保养义务导致乙方人身、财产损失的，甲方应承担相应赔偿责任。甲方应在本合同签订之日起[x]日内，将租赁标的物交付给乙方使用。交付时，双方应共同对租赁标的物的现状进行确认，并签署交接清单。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续（如有需要），提供必要的证明文件等。租赁期间，甲方如需出售租赁标的物，应提前[x]个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方应确保新的买受人继续履行本合同约定的甲方义务。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物。在租赁期限内，若租赁标的物出现质量问题或影响正常使用的情况，乙方有权要求甲方及时进行维修。若甲方未在合理期限内维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担（乙方应提供相关维修凭证）。乙方有权在租赁期限内根据合同约定对租赁标的物进行合理装修、装饰，但不得改变租赁标的物的主体结构。装修、装饰方案应提前通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，乙方对租赁标的物进行的装修、装饰部分，除双方另有约定外，归甲方所有，甲方无需对乙方进行补偿。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变用途，不得将租赁标的物转租给第三方。如需转租，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应合理使用租赁标的物及其附属设施设备，不得故意损坏。因乙方使用不当或人为造成租赁标的物及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在损坏发生之日起[x]日内通知甲方，并采取措施防止损失扩大。若因乙方未及时通知或未采取有效措施导致损失扩大的，乙方应对扩大的损失承担赔偿责任。乙方应按时支付租金及押金，如逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应遵守租赁标的物所在小区或区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[具体期限]日内将租赁标的物交还甲方。交还时，租赁标的物应保持原状（正常损耗除外），乙方应负责清理租赁标的物内的物品。若乙方未按时交还或未清理物品，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。同时，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付因逾期交还租赁标的物给甲方造成的损失。六、维修与保养1.维修责任租赁期间，租赁标的物的维修责任按照以下原则划分：租赁标的物的主体结构、基础等部分的维修保养责任由甲方承担。租赁标的物内的附属设施设备（如门窗、水电线路、家具家电等）因正常使用出现故障或损坏的，由甲方负责维修，但因乙方使用不当或人为造成损坏的除外。乙方自行添加的设施设备由乙方负责维修保养。对于甲方负责维修的部分，甲方应在接到乙方维修通知后的[x]个工作日内进行维修。如因特殊原因无法在规定时间内维修的，应及时通知乙方，并协商确定维修时间。2.保养要求乙方应定期对租赁标的物进行清洁和维护，保持其整洁、卫生和良好的使用状态。对于租赁标的物内的设施设备，乙方应按照使用说明书的要求进行正确使用和保养，发现问题及时通知甲方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因租赁目的无法实现而产生的间接损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变用途、转租、损坏租赁标的物等，乙方应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款