宅基房合同协议

宅基房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基房，乙方有意购买该宅基房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基房买卖事宜达成如下合同协议：一、标的物详细描述1.房屋位置：该宅基房位于[具体地址]，四至为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，其中包括[各房间具体用途及面积说明]。房屋共有[层数]层，室内设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。3.宅基地面积：宅基地总面积为[x]平方米，土地性质为[集体土地性质说明]。该宅基地已取得相关审批手续，审批文号为[具体文号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。对宅基房享有合法的所有权及处分权，保证所售宅基房不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知宅基房的真实情况，包括房屋的历史沿革、使用状况、有无质量问题等重要信息。协助乙方办理与宅基房相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、证明，协助乙方办理产权变更登记（如有可能）等手续，但因政策原因无法办理产权变更登记的，应向乙方明确说明。在合同签订后，按照约定的时间和方式向乙方交付宅基房及相关附属设施，并保证交付时房屋及设施处于正常可使用状态。确保所提供的宅基地符合当地农村宅基地管理的相关规定，不存在违法违规行为，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付宅基房及相关附属设施，并保证所购宅基房符合约定的条件。在支付全部购房款后，享有对宅基房的占有、使用权利（如适用）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理与宅基房相关的手续，提供必要的文件和资料。在接收宅基房时，应按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在[房屋交付日期或其他约定时间]前支付给甲方。在乙方支付尾款后，甲方应将宅基房及相关权属证明文件交付给乙方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将宅基房及相关附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付标准：房屋交付时应保持现状，包括房屋结构完整、设施设备齐全且能正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如宅基地审批文件、房屋建造相关资料等。乙方应在收到房屋后及时进行验收，如发现问题应在[x]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内负责修复或整改，直至达到交付标准。五、产权相关事宜1.因该宅基房的土地性质为集体土地，目前暂无法办理产权过户登记手续。双方约定，如未来政策允许办理产权过户登记手续，甲方应积极协助乙方办理，办理过程中产生的相关费用由[双方协商确定承担方]承担。2.若因国家政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理产权过户登记手续，双方应协商解决后续事宜，互不追究对方违约责任。但甲方应确保乙方对宅基房的合法权益不受侵害，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒宅基房存在的产权纠纷、质量问题或其他重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、装修费用、因维权产生的合理费用等。若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付宅基房，应按照本合同约定承担违约责任。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋的占有、使用权利，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自将宅基房再次转让给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法正常取得宅基房权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变宅基房的结构、用途或进行其他损害房屋及宅基地权益的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致合同无法顺利履行的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具