底商合同补充协议

底商合同补充协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《底商租赁合同》（以下简称"原合同"），为了进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就原合同相关事宜达成如下补充协议：一、补充协议的背景和目的本补充协议是对原合同的补充和完善，旨在解决原合同履行过程中可能出现的新情况、新问题，确保双方在底商租赁关系中的权利得到充分保障，义务得到明确履行，促进租赁关系的顺利进行。二、标的物或服务具体描述1.底商位置及面积本补充协议所涉及的底商位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。该底商的具体位置、范围及现状以双方现场确认并在附件中附图的为准。底商的结构为[结构类型]，配套设施包括但不限于水、电、暖、消防设施等，具体设施状况以交付时实际情况为准。2.用途乙方租赁该底商的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该底商的用途。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用底商的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本补充协议或原合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期间，如因城市建设、规划调整等原因需要提前收回底商的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规及原合同的约定给予乙方相应的补偿。2.义务应按照原合同约定的时间和标准将底商交付给乙方使用，并确保底商符合本补充协议约定的交付条件。负责对底商的主体结构及共用设施设备进行维修、养护，确保其正常使用功能。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修、养护责任除外。协助乙方办理与租赁底商相关的经营手续，但所需费用由乙方承担。在租赁期间，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定使用租赁底商。在租赁期间，有权对底商进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理相关手续。如甲方违反本补充协议或原合同约定，导致乙方无法正常使用底商的，有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。2.义务应按照本补充协议及原合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。按照本补充协议约定的用途使用底商，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理转租手续。负责对底商内部的设施设备进行日常维护、保养，确保其正常使用。因乙方使用不当或故意损坏导致的维修、养护费用由乙方承担。在租赁期间，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。租赁期满或本补充协议提前终止后，应按照原合同及本补充协议的约定将底商及附属设施设备完好无损地交还甲方。如乙方对底商进行了装修或改造，在不影响底商整体结构和甲方利益的前提下，乙方有权拆除其自行添加的可移动设施设备，但应负责恢复底商原状。四、租金及费用支付1.租金标准乙方应按照以下租金标准向甲方支付租金：第一年租金为人民币[x]元/月，租金总计为人民币[x]元。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元，租金总计为人民币[x]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[x]%，具体租金金额根据当年递增比例计算。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.其他费用除租金外，乙方还应承担以下费用：底商的物业管理费，标准为人民币[x]元/平方米/月，按月支付。水电费、燃气费等能源费用，按照实际使用量及相关部门规定的价格标准向供应部门支付。因乙方经营活动产生的其他税费及费用。五、租赁期限1.租赁期限延长原合同租赁期限为[起始日期][结束日期]，经双方协商一致，本补充协议将租赁期限延长至[新的结束日期]。2.续租条款租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。双方应在租赁期满前[x]天重新签订租赁合同，租金及其他条款根据届时市场行情及双方协商确定。六、装修及改造1.装修改造的条件乙方如需对底商进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应包括装修改造的内容、范围、时间、施工单位等详细信息。装修改造费用由乙方自行承担。2.装修改造的限制乙方的装修改造不得破坏底商的主体结构，不得影响底商的整体外观和使用安全。如因乙方装修改造导致底商出现质量问题或安全隐患，乙方应承担全部责任，并负责恢复原状及赔偿甲方因此遭受的损失。3.装修改造的验收装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]天内进行验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间和标准将底商交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付的租金及费用，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未履行对底商的维修、养护义务，导致乙方无法正常使用底商的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本补充协议约定，擅自干涉乙方正常经营活动的，应赔偿乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方腾空底商，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及费用不予退还。若乙方擅自改变底商用途或转租给第三方，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方腾空底商，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及费用不予退还。乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本补充协议约定的用途使用底商，或因乙方使用不当导致底商及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并按照修复或赔偿费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未在租赁期满或本补充协议提前终止后按照约定将底商及附属设施设备交还甲方，每逾期一天，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的损失。八、争议解决1.协商解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[x]天内进行，双方应指定代表进行协商，并共同努力寻求解决方案。2.仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；或根据双方另行达成的仲裁协议，向约定的仲裁机构申请仲裁。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同不一