小区入住合同协议

小区入住合同协议甲方（开发商）：名称：[开发商公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方开发建设了[小区名称]小区，并向乙方出售了该小区内的[房屋具体地址及房号]房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方在房屋入住过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[小区名称]小区[具体楼栋号][单元号][楼层]户，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋交付标准：甲方按照国家和地方相关规定以及合同约定，对该房屋进行了建设和装修，交付时达到以下标准：墙面：[墙面装修材料及工艺标准，如水泥砂浆抹面，表面平整、无裂缝等]地面：[地面装修材料及工艺标准，如地砖铺设，色泽均匀、无空鼓等]门窗：[门窗材质及规格，如断桥铝合金门窗，密封性良好等]水电线路：[水电线路铺设标准，如电线符合国家标准，水管无渗漏等]厨房：[厨房配备的设施及标准，如橱柜、炉灶、抽油烟机等的品牌及规格]卫生间：[卫生间配备的设施及标准，如马桶、洗手盆、淋浴设施等的品牌及规格]3.小区配套设施：小区内配备有完善的绿化景观，绿地率达到[x]%，包括草坪、花卉、树木等，分布合理，为业主提供舒适的居住环境。设有休闲广场、儿童游乐设施、健身器材等公共活动区域，方便业主休闲娱乐和锻炼身体。配备有地下停车场，车位充足，满足业主停车需求，停车场内设有完善的照明、通风、消防等设施。小区实行封闭式管理，设有门禁系统，配备保安人员24小时值班巡逻，保障小区安全。小区内设有物业管理用房，用于物业管理公司开展日常工作。物业服务内容1.房屋及设施设备维护：对房屋共用部位（如屋顶、外墙、楼梯间等）进行日常巡查和定期维护，确保其结构安全和正常使用。对房屋共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）进行日常运行管理、维修保养和定期检测，保证设施设备正常运行。2.环境卫生保洁：每日对小区公共区域（如道路、广场、楼道等）进行清扫，保持环境整洁。定期对垃圾桶进行清理和消毒，及时清运垃圾，做到日产日清。对小区内的湖泊、景观水池等进行定期清理和维护，保持水质清洁。3.绿化养护管理：定期对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。4.安全秩序维护：实行24小时门禁管理，对进出小区的人员和车辆进行登记和核实。保安人员定时巡逻，加强小区安全防范，预防和制止各类违法犯罪行为，保障业主生命财产安全。对小区内的消防设施进行定期检查和维护，确保消防设施完好有效，符合消防安全要求。5.车辆停放管理：负责小区内停车场的车辆停放秩序管理，引导车辆有序停放。对停车场内的设施设备进行日常维护和管理，确保停车设施正常运行。6.其他服务：为业主提供代收邮件、快递等便民服务。协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定。二、权利义务甲方权利义务1.权利：按照合同约定向乙方收取房屋价款及相关费用。对小区公共设施设备享有所有权和管理权。有权对乙方使用房屋及小区公共区域的行为进行监督，如发现乙方有违反法律法规或合同约定的行为，有权要求乙方改正。2.义务：按照合同约定的交付时间和标准，将该房屋及相关配套设施设备交付给乙方。负责办理房屋产权登记手续，协助乙方取得房屋所有权证书，所需费用按照法律法规和合同约定执行。对小区的规划、建设和管理承担责任，确保小区的配套设施设备符合相关标准和要求，为业主提供良好的居住环境。按照合同约定提供物业服务，或通过招标等方式选聘具有相应资质的物业管理公司提供物业服务，并监督物业管理公司履行服务职责。在房屋交付后一定期限内，负责对房屋质量问题进行保修，保修范围和期限按照国家和地方相关规定执行。乙方权利义务1.权利：按照合同约定接收该房屋及相关配套设施设备，并查验房屋质量。享有使用小区内公共设施设备的权利。对物业服务质量进行监督，有权提出意见和建议，要求物业管理公司改进服务。在符合法律法规和合同约定的前提下，对自己所购房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.义务：按照合同约定按时足额支付房屋价款及相关费用，包括但不限于购房款、物业费、维修基金等。遵守国家法律法规和小区的管理规定，不得损害小区公共利益和其他业主的合法权益。在使用房屋过程中，合理使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修，应按照规定办理相关手续，并遵守装修管理规定。配合甲方及物业管理公司办理相关手续和开展管理服务工作，如提供必要的资料、接受查验等。按照合同约定的方式和时间办理房屋入住手续，逾期办理的，应承担相应的违约责任。三、费用及支付方式房屋价款乙方购买该房屋的总价款为人民币[x]元，乙方应按照以下方式支付：1.首付：签订本合同之日起[x]日内，乙方向甲方支付房屋总价款的[x]%作为首付，即人民币[x]元。2.贷款：剩余房屋价款人民币[x]元，由乙方通过向银行申请贷款的方式支付。乙方应在签订本合同后及时向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款申请被拒绝，乙方应在接到通知后[x]日内以现金或其他甲方认可的方式补足剩余房款。物业费1.物业费标准：该小区的物业费标准为每月每平方米建筑面积[x]元。乙方应按照房屋建筑面积向物业管理公司缴纳物业费。2.支付方式：物业费按季度支付，乙方应在每季度首月的[x]日前向物业管理公司支付当季度的物业费。首次缴纳物业费的时间为房屋交付之日起的下一个季度首月。维修基金乙方应按照国家和地方相关规定，向甲方或相关部门缴纳房屋维修基金，维修基金标准为每平方米建筑面积[x]元，共计人民币[x]元。乙方应在签订本合同之日起[x]日内将维修基金支付至甲方指定账户。其他费用1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费，水电费的收费标准按照国家和地方相关规定执行。2.停车费：乙方在小区内使用停车位的，应按照物业管理公司规定的标准缴纳停车费。停车费的收费标准和支付方式由物业管理公司另行公布和通知。四、房屋交付及入住手续房屋交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。2.房屋的配套设施设备已达到合同约定的交付标准，能够正常使用。3.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。交付时间及地点1.甲方应在[预计交付日期]前将房屋交付给乙方，如遇不可抗力或其他特殊原因需要延期交付的，甲方应提前通知乙方，并告知延期交付的原因和预计交付时间。2.交付地点为该房屋所在地。入住手续办理1.乙方应在接到甲方交付通知之日起[x]日内，携带本人身份证、购房合同等相关资料到指定地点办理房屋入住手续。2.办理入住手续时，乙方应按照要求填写相关表格，提交资料，并缴纳房屋价款尾款、物业费、维修基金等相关费用。3.甲方或物业管理公司应向乙方提供房屋钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等资料，并带领乙方对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，乙方应在查验记录上注明，甲方应按照合同约定及时进行整改，整改完成后再次通知乙方进行查验，直至房屋符合交付标准。五、违约责任甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。2.甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或配套设施设备标准的，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照房屋租金标准向乙方支付违约金。如整改后仍不符合合同约定的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述规定承担违约责任。3.甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定按时足额支付房屋价款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.乙方未按照合同约定的时间办理房屋入住手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权将该房屋另行处置，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.乙方在使用房屋过程中，擅自改变房屋结构和用途，或违反小区管理规定，损害小区公共利益和其他业主合法权益的，甲方或物业管理公司有权要求乙方改正，并要求乙方赔偿因此给甲方或其他业主造成的损失。如乙方拒不改正的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。双方共同违约责任1.如因双方原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应各自承担相应的责任，并按照合同约定及法律法规的规定承担违约责任。2.如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲