学校租赁出售合同协议

学校租赁出售合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[学校具体地址]的学校相关物业及设施（以下简称"标的物"），乙方有意向甲方租赁或购买该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.学校场地土地面积：该学校占地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质详细说明，如教育用地等]。建筑面积：学校总建筑面积为[x]平方米，包括教学楼[x]平方米、办公楼[x]平方米、实验楼[x]平方米、学生宿舍[x]平方米、食堂[x]平方米等（详细列举各建筑功能及面积）。场地设施：学校场地内设有标准操场，面积为[x]平方米，配备塑胶跑道及人工草坪足球场；还有篮球场[x]个、羽毛球场[x]个，以及相应的体育设施和器材。校园内绿化覆盖率达到[x]%，种植有多种树木和花卉。2.教学设备教室设备：每个教室均配备多媒体教学设备，包括投影仪、电子白板、音响系统等，共计[x]套。实验室设备：物理实验室拥有各类实验仪器和设备，价值[x]元，可满足高中物理全阶段实验教学需求；化学实验室设备价值[x]元，涵盖各类化学试剂及实验器材；生物实验室设备价值[x]元，有显微镜、标本制作工具等。图书资料：学校图书馆藏书量达到[x]册，涵盖各类学科领域，包括教育教学、文学、科学技术等，同时订阅了多种国内外期刊杂志，共计[x]种。3.师资及管理服务（如有涉及）师资团队：学校现有教职工[x]人，其中专任教师[x]人，具有高级教师职称的[x]人，中级教师职称的[x]人。教师队伍具备丰富的教学经验和专业知识，涵盖多个学科领域。管理服务：学校拥有一套完善的管理体系，包括教学管理、学生管理、后勤管理等。提供专业的课程安排、教学质量监控、学生心理咨询、校园安全保卫等服务。二、租赁/购买方式及价格1.租赁方式租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租金支付：租金为每年人民币[x]元。乙方应在合同签订之日起[x]日内支付第一年租金，此后每年租金应在上一年租金到期前[x]个月支付。租金递增：双方约定租金每年递增[x]%，递增起始时间为租赁期限的第[x]年。2.购买方式购买价格：学校整体购买价格为人民币[x]元。支付方式：乙方应在合同签订之日起[x]日内支付定金人民币[x]元；在办理产权过户手续前[x]日内支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；剩余购房款在产权过户手续办理完毕后[x]日内一次性支付完毕。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取租金或购房款。对租赁或出售的标的物拥有合法所有权，有权在法律允许范围内对标的物进行合理处置，但不得损害乙方利益。在租赁期间，有权对标的物进行定期检查和维护，检查时应提前通知乙方。2.义务向乙方提供标的物的真实情况和相关证明文件，包括但不限于土地使用证、房产证、教学设备清单等。确保标的物符合国家相关法律法规及教育教学使用要求，保证乙方在租赁或购买后能够正常使用。在租赁期限内，负责标的物的基本维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁或购买标的物相关的手续，如场地使用许可、教学设备验收等（如有需要）。在出售标的物时，保证标的物产权清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定使用标的物。在购买标的物后，有权取得标的物的完整产权，并依法享有占有、使用、收益和处分的权利。对甲方提供的标的物情况有知情权，有权要求甲方对标的物存在的问题进行说明和整改（在合理范围内）。2.义务按照合同约定按时足额支付租金或购房款。按照法律法规及教育教学规范使用标的物，不得擅自改变标的物的用途和结构。负责租赁期间标的物的日常维护和保养，因乙方原因造成标的物损坏的，应承担修复或赔偿责任。在租赁期满或购买完成后，按照合同约定将标的物交还甲方或办理相关交接手续。遵守学校所在地的相关法律法规及学校的各项规章制度，不得从事违法违规活动影响学校正常运营。四、交付与接收1.交付时间租赁交付：甲方应在合同签订之日起[x]日内将标的物交付给乙方使用。购买交付：在乙方支付全部购房款并办理完产权过户手续后[x]日内，甲方将标的物交付给乙方。2.交付内容提供标的物的相关产权证明文件、设备清单等资料。确保标的物的场地、建筑、设备等处于正常可使用状态，双方进行现场交接并签署交接清单。3.接收标准乙方应在收到甲方交付通知后的[x]日内进行接收。乙方接收时应仔细检查标的物的各项情况，如发现与合同约定不符或存在质量问题，应在接收后[x]日内向甲方提出书面异议，甲方应及时处理。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按照租金或购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付款项及按照合同总金额的[x]%支付违约金。若甲方提供的标的物存在权属纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决纠纷或修复质量问题，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。若甲方擅自提前收回租赁标的物或违反合同约定擅自处置标的物，应向乙方支付合同总金额的[x]%作为违约金，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付租金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金或要求乙方按照合同总金额的[x]%支付违约金。若乙方擅自改变标的物的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝恢复，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的[x]%作为违约金。若乙方在租赁期满或购买完成后未按照合同约定交还标的物或办理交接手续，每逾期一日，应按照租金或购房款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行处置标的物，处置费用由乙方承担，乙方已支付款项不予退还。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在合同履行期间，若出现法律法规规定的不可抗力等情形，导致合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决合同的变更或解除问题，互不承担违约责任。2.保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.通知条款本合同履行过程中，双方往来的通知、函件等应采用书面形式，并通过专人送达、邮寄挂号信或特