学校食堂店铺合同协议

学校食堂店铺合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[学校名称]内的食堂店铺（以下简称"该店铺"），愿意将其出租给乙方经营使用；乙方有意承租该店铺用于餐饮经营。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：该店铺位于[学校名称]内[具体楼层及房间号]，建筑面积为[x]平方米。店铺整体格局为[详细描述店铺的布局，如开放式厨房、用餐区域划分等]，设施设备包括但不限于[列举店铺现有的主要设施设备，如炉灶、蒸箱、冷藏设备、桌椅等]。2.经营范围：乙方仅限在该店铺内从事学校食堂规定范围内的餐饮经营活动，提供符合学校师生口味及营养需求的各类餐食，包括但不限于早餐、午餐、晚餐以及加餐等。具体经营品类由双方根据学校实际情况另行协商确定，但应确保符合食品安全标准及学校的相关管理规定。3.服务内容：乙方应按照学校的作息时间提供餐饮服务，保证饭菜质量、口味和卫生，合理搭配菜品，满足师生的多样化需求。同时，乙方应提供优质的就餐环境，保持店铺内整洁卫生，定期进行消毒杀菌等工作，确保食品安全。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满前，双方应提前[x]个月书面通知对方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租时，双方应另行协商签订续租合同，明确租金、租赁期限等相关条款。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场行情及学校实际情况，每[x]年进行一次调整，调整幅度为[x]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。如逾期超过[x]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为保证金。保证金主要用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务，如按时支付租金、水电费、物业费等，以及在租赁期满或合同解除后，乙方按照合同约定交还店铺及相关设施设备，并结清所有费用。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于支付违约金、赔偿损失等费用，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规经营行为或违反本合同约定的情况，有权要求乙方限期整改，直至解除本合同。在租赁期间，如因学校规划调整等原因需要提前收回店铺的，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。2.义务保证该店铺具有合法的出租权，确保乙方能够正常经营使用。负责店铺的主体结构及主要设施设备的维修保养（因乙方使用不当造成的损坏除外），确保店铺符合安全使用标准。协助乙方办理与餐饮经营相关的证照手续（如食品经营许可证等），提供必要的证明文件及协助工作，但相关费用由乙方自行承担。按照合同约定为乙方提供必要的经营条件，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该店铺及相关设施设备，进行餐饮经营活动。有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，如维修店铺设施设备、协助办理证照等。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的经营范围和服务内容，合法、合规经营，保证食品安全，遵守学校的各项管理规定及食品安全法律法规。按时足额向甲方支付租金、水电费、物业费等各项费用。负责店铺内部的装修、装饰及设施设备的日常维护保养，确保店铺正常使用。如因乙方原因造成店铺或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。自行承担经营过程中的一切费用，包括但不限于食材采购、人员工资、水电费、燃气费、物业费、税费等。遵守国家相关法律法规及学校的作息时间，不得擅自停业或提前终止经营。如需停业或终止经营，应提前[x]个月书面通知甲方，并按照合同约定办理相关手续。在租赁期满或合同解除后，按照合同约定交还店铺及相关设施设备，并保证店铺及设施设备完好无损（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，不得擅自拆除、改造店铺内的装修及设施设备。六、食品安全责任1.乙方作为食品安全第一责任人，应严格遵守《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规的规定，建立健全食品安全管理制度，加强食品安全管理。2.乙方应确保所采购的食材符合食品安全标准，严格执行食品进货查验记录制度，如实记录食品的名称、规格、数量、生产日期、保质期、进货日期以及供货者名称、地址、联系方式等内容，并保存相关凭证。3.乙方应按照食品安全操作规范进行食品加工制作，保证食品加工过程卫生、安全。加强对从业人员的健康管理，所有从业人员必须持有效健康证明上岗，并定期进行食品安全知识培训。4.如因乙方原因导致食品安全事故发生，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，同时甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此给甲方及学校师生造成的一切损失。七、水电及其他费用1.水电费：乙方应按照实际使用量向学校或相关部门缴纳水电费。水电费的收费标准按照学校或当地相关部门的规定执行。乙方应在每月[具体日期]前结清上月水电费，逾期支付的，按照本合同约定承担违约责任。2.物业费：乙方应按照学校规定向物业管理部门缴纳物业费，用于店铺所在区域的公共卫生、设施设备维护等服务。物业费的收费标准及缴纳方式按照学校与物业管理部门的约定执行。3.其他费用：乙方在经营过程中产生的其他费用，如燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担，并按照相关规定按时足额缴纳。八、装修及设施设备1.乙方如需对店铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修过程中应遵守学校及相关部门的规定，确保施工安全，不得影响学校的正常教学秩序和其他租户的经营活动。2.装修费用由乙方自行承担，装修过程中产生的一切纠纷及责任由乙方负责处理。租赁期满或合同解除后，乙方对店铺进行的装修及添加的设施设备，除可移动的设备外，甲方不予补偿，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。3.乙方应合理使用店铺内的设施设备，如因使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应将设施设备完好无损地交还甲方，如有损坏或缺失，应按照市场价格进行赔偿。九、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如乙方存在以下违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：逾期支付租金超过[x]日的。擅自改变经营范围或经营方式，经甲方书面通知后仍不改正的。违反食品安全法律法规，发生食品安全事故，给甲方及学校师生造成严重影响的。擅自将店铺转租、转借他人经营的。未经甲方书面同意，擅自对店铺进行装修或改造，影响店铺结构或整体形象的。其他严重违反本合同约定或法律法规规定的行为。如甲方存在以下违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：未按照合同约定提供店铺及相关设施设备，影响乙方正常经营的。擅自提前收回店铺，给乙方造成损失的。其他严重违反本合同约定或法律法规规定的行为。2.合同终止租赁期满，本合同自然终止。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。双方互不承担违约责任，但应按照合同约定办理相关手续，结清费用。十、违约责任1.如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，补足损失差额。2.乙方逾期支付租金、水电费、物业费等各项费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。3.乙方擅自停业或提前终止经营的，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方未经甲方书面同意，擅自将店铺转租、转借他人经营的，甲方有权解除本合同，收回店铺，乙方已支付的租金及保证金不予退还，并应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。5.如因乙方原因导致食品安全事故发生，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，同时应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此给甲方及学校师生造成的一切损失。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；