学区房租赁合同协议

学区房租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有在特定学区入学的需求，甲方愿意将其拥有的学区房出租给乙方使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方。该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。2.房屋用途：该房屋仅作为乙方子女在[学区名称]入学期间居住使用，乙方不得擅自改变其用途。3.附属设施设备：该房屋内现有附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如家具、电器等，并注明品牌、型号、数量等]。甲方应确保附属设施设备在租赁期间能够正常使用，乙方应合理使用并妥善保管附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.配套服务：甲方承诺在租赁期间，协助乙方办理与该房屋学区相关的入学手续，提供必要的证明文件及协助配合相关部门的审核工作。具体协助内容包括但不限于提供房屋产权证明、租赁合同等文件，并根据需要陪同乙方前往相关部门办理手续。如因学区政策调整或其他不可抗力因素导致乙方子女无法按照原计划在该学区入学，甲方应积极协助乙方寻找解决方案，如提供其他可入学的学区信息、协助乙方与相关部门沟通协调等。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：该房屋租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。乙方可以通过以下方式支付租金：[具体支付方式，如银行转账、现金支付等，并注明收款账户信息]。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用房屋及附属设施设备的情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务：甲方应保证该房屋及附属设施设备符合安全使用标准，能够正常使用，并在租赁前向乙方如实告知房屋的相关情况。甲方应按照本合同约定协助乙方办理学区入学手续，并提供必要的支持和配合。甲方应负责对房屋及附属设施设备进行定期检查和维修，确保其正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。在租赁期间，甲方应尊重乙方的合法权益，不得干扰乙方的正常生活。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该房屋及附属设施设备。在租赁期间，乙方有权要求甲方对房屋及附属设施设备进行维修，如甲方拒绝维修或拖延维修时间，影响乙方正常使用的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方子女无法按照原计划在该学区入学，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用并妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及附属设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期间，乙方应保持房屋及周边环境的整洁卫生，不得在房屋内从事违法违规活动。乙方应按照甲方的要求提供办理学区入学手续所需的相关材料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致无法办理入学手续或影响乙方子女入学的，乙方应自行承担责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋或无法办理学区入学手续的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并收回房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还。如乙方因此给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自改变房屋结构或用途，损坏房屋及附属设施设备，或在房屋内从事违法违规活动的，甲方有权解除本合同，并收回房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还。如乙方因此给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。4.如因乙方原因导致无法办理学区入学手续或影响乙方子女入学的，乙方应自行承担责任，甲方不承担任何赔偿责任。乙方已支付的租金及押金不予退还。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效