宿舍物业服务合同协议

宿舍物业服务合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有宿舍物业，为了提高宿舍的物业服务质量，保障住宿人员的正常生活秩序，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供宿舍物业服务事宜达成如下协议：一、服务标的物及服务内容1.服务标的物甲方委托乙方提供物业服务的宿舍物业位于[详细地址]，总建筑面积为[x]平方米，包括宿舍楼[具体栋数]栋，房间总数为[x]间。该宿舍物业包含宿舍建筑物、附属设施设备、公共区域等。2.服务内容房屋及设施设备维护对宿舍楼的房屋主体结构进行日常巡查，及时发现并报告房屋结构安全隐患。负责宿舍楼内各类设施设备（如电梯、水电系统、消防设备、通风空调系统等）的日常运行、维护、保养和维修，确保设施设备正常运行。定期对设施设备进行全面检查和维护保养计划制定，并按照计划实施维护保养工作，建立设施设备维护档案。环境卫生保洁每日对宿舍楼公共区域（包括楼道、楼梯、电梯厅、走廊、垃圾收集点等）进行清扫、拖地、擦拭，保持公共区域干净整洁。定期对宿舍楼外公共区域进行清扫和消毒，清除杂物和垃圾。负责宿舍区内垃圾的收集、清运，确保垃圾日产日清，并按照环保要求进行处理。绿化养护对宿舍区内的绿化植物进行日常浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护措施，确保绿化效果。安全保卫服务实行24小时值班制度，对宿舍楼出入口进行人员和车辆登记、查验，禁止无关人员和车辆进入宿舍区。加强宿舍楼内的巡逻检查，每[x]小时进行一次全面巡逻，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，维护宿舍区的安全秩序。协助甲方做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。生活服务协助为住宿人员提供水电费代收代缴服务，每月定期抄表计费，及时准确地收取水电费，并向甲方提供水电费明细清单。协助甲方处理住宿人员的投诉和建议，及时反馈处理结果，提高住宿人员的满意度。二、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据本协议的约定，对乙方的服务工作进行考核评估，如乙方服务质量不符合要求，有权扣除相应的服务费用。有权了解乙方的服务工作计划、工作进展情况以及费用收支情况。义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括宿舍物业的产权证明、设施设备档案、住宿人员信息等。协助乙方协调与住宿人员之间的关系，配合乙方开展物业服务工作。按照本协议的约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自变更或解除本协议。2.乙方权利与义务权利有权按照本协议的约定，向甲方收取物业服务费用。有权根据实际情况制定物业服务方案和工作计划，并在合理范围内进行调整，但应提前通知甲方。有权要求甲方协助提供物业服务所需的必要条件和支持。义务按照国家相关法律法规和本协议的约定，提供优质、高效、规范的物业服务，确保服务质量达到合同约定的标准。建立健全物业服务管理制度，加强服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评估。对甲方及住宿人员提出的意见和建议及时进行处理和反馈，不断改进服务工作。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。依法履行安全保障义务，如因乙方原因导致宿舍区内发生安全事故，应承担相应的法律责任。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方按照每月每平方米[x]元的标准向乙方支付物业服务费用，每月物业服务费用总计为[x]元。服务费用标准如有调整，双方应提前[x]个月书面通知对方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议的约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方擅自变更或解除本协议，应按照本协议服务费用总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议的约定提供物业服务，或服务质量不符合合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自变更或解除本协议，应按照本协议服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金，并退还已收取的未履行期间的服务费用，同时赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方因管理不善或服务不到位，导致宿舍区内发生安全事故、火灾事故等，给甲方或住宿人员造成人身伤害或财产损失的，乙方应依法承担相应的赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____________________