宅院租赁年合同协议

宅院租赁年合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅院，愿意将其出租给乙方使用，乙方有意租赁该宅院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.宅院位置：本合同所涉宅院位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.宅院面积：该宅院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包含[具体房间数量及用途，如正房x间、厢房x间等]。3.附属设施：宅院配套有[详细列举附属设施，如水电设施、排水系统、供暖设备（如有）、厨房设备、卫生间设施等]，确保乙方能够正常使用。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还宅院。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该宅院，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方应在每年的[具体支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方指定的收款人。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。3.租金调整：在租赁期限内，租金标准保持不变。如遇国家政策调整或市场行情发生重大变化，导致租金水平有合理调整需求时，双方可协商对租金进行适当调整，但应提前[x]个月书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。甲方有权对宅院的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定使用宅院的行为，有权要求乙方立即改正。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权收回宅院，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务甲方应保证所提供的宅院权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用。甲方应按照本合同约定，按时将宅院交付给乙方使用，并确保宅院及附属设施处于正常使用状态。在租赁期间，甲方应负责宅院及附属设施的正常维修和保养，确保乙方的正常使用需求。如因甲方原因导致宅院及附属设施出现故障或损坏，影响乙方使用的，甲方应及时进行维修或更换，所需费用由甲方承担。甲方应尊重乙方对宅院的合法使用权益，不得干涉乙方正常的生产生活秩序。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入宅院。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用宅院及附属设施，在租赁期限内享有宅院的使用权。乙方有权对宅院进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏宅院的主体结构和整体风貌。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行添加的装修和改造部分，但应恢复宅院原状。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，乙方有权要求甲方按照相关法律法规的规定给予合理补偿。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他相关费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应合理使用宅院及附属设施，不得擅自改变宅院的用途或进行违法违规活动。如因乙方使用不当导致宅院及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规和当地的相关规定，不得在宅院内从事任何损害公共利益或他人合法权益的行为。在租赁期间，乙方应承担因自身行为产生的一切法律责任。乙方应按时交还宅院。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将宅院及附属设施清理干净，并恢复原状交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。五、宅院的维修与保养1.租赁期间，宅院及附属设施的维修保养责任按照以下原则划分：属于自然损耗或因正常使用导致的损坏，由甲方负责维修保养，所需费用由甲方承担。因乙方使用不当、故意损坏或擅自改造等原因导致的损坏，由乙方负责维修或赔偿，所需费用由乙方承担。2.对于宅院及附属设施的维修保养，双方应及时通知对方。甲方接到乙方维修通知后，应在[x]日内进行维修；如因特殊情况无法按时维修的，应及时通知乙方并说明原因，协商确定维修时间。乙方应积极配合甲方的维修工作，提供必要的协助。3.如遇紧急情况需要立即维修以保障宅院及附属设施正常使用的，乙方应先行采取必要的应急措施进行维修，费用由甲方承担，但乙方应在维修后及时通知甲方。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付宅院或未能保证宅院权属清晰、无产权纠纷等，导致乙方无法正常使用宅院的，甲方应按照当年租金的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本合同约定，逾期支付租金或擅自改变宅院用途、损坏宅院及附属设施等，乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府行为对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一