宅基地买房合同协议

宅基地买房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地及地上房屋，乙方有意购买，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.宅基地位置：该宅基地位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。宅基地面积为[x]平方米。2.地上房屋情况：地上房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，共[x]层，房屋状况良好，门窗、水电等设施齐全，具体包括卧室[x]间、客厅[x]间、厨房[x]间、卫生间[x]间等（详细描述房屋内部格局）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。对宅基地及地上房屋享有合法处分权。2.义务保证所提供的宅基地及地上房屋权属清晰，无任何权属纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形，并向乙方提供相关证明文件，如宅基地使用证、房屋产权证明等（如有）。协助乙方办理与该宅基地及房屋相关的手续，包括但不限于过户登记（如有可能）、产权变更等手续，因办理手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。在合同签订后[x]日内，将宅基地及地上房屋交付给乙方使用，交付时应保证房屋及相关设施完好无损。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得宅基地及地上房屋的所有权（或使用权，根据实际情况确定）。在房屋交付后，有权对房屋进行合理使用、修缮和改造，但不得违反法律法规及当地规划要求。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的宅基地及地上房屋，并按照约定使用。承担在办理相关手续过程中应由乙方承担的费用及责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款：在[具体日期]前，乙方向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在[具体条件达成后，如办理完相关手续后]，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的宅基地及地上房屋存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋权益，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋装修费用、因无法取得房屋而另行购房产生的差价损失等。若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方在协助乙方办理相关手续过程中故意拖延或拒绝履行协助义务，导致乙方无法按时取得房屋权益，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方在取得房屋后，违反法律法规及当地规划要求对房屋进行不合理使用、修缮或改造，导致房屋损坏或违反相关规定，乙方应承担修复责任及由此产生的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转让给第三方，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，并要求乙方返还房屋。五、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖