宿管物业管理合同协议

宿管物业管理合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方需要对其[具体地点]的宿舍区域进行物业管理服务，乙方具备提供相关服务的资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供宿管物业管理服务事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.服务区域乙方负责对甲方位于[详细地址]的宿舍区域进行物业管理服务，该区域包括但不限于学生宿舍、宿舍周边公共区域、配套设施设备等。具体范围以双方现场划定并书面确认的为准。2.服务内容安全保卫负责宿舍区域的日常安全巡逻，制定巡逻制度并严格执行，确保每天[x]次定时巡逻，特殊时期增加巡逻频次。对进出宿舍区域的人员和车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆进入。配合甲方做好消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其完好有效，组织开展消防安全培训和演练，每年不少于[x]次。环境卫生每日对宿舍公共区域进行清扫，包括楼道、楼梯、电梯、走廊、卫生间、洗漱间等，保持环境整洁卫生。定期清理宿舍周边的垃圾和杂物，确保垃圾日产日清，并及时运输至指定的垃圾处理场所。对宿舍区域内的公共绿化进行养护，定期浇水、施肥、修剪，保持绿化美观。设施设备维护负责宿舍区域内各类设施设备的日常维护和保养，包括但不限于水电设施、门窗、床铺、桌椅等。建立设施设备维修档案，记录维修情况和更换零部件信息，定期对设施设备进行检查和评估，及时发现并解决潜在问题。对于突发的设施设备故障，乙方应在接到通知后[x]小时内到达现场进行维修，确保正常使用。生活服务设立宿管值班室，安排专人24小时值班，为学生提供咨询、帮助和应急处理服务。协助甲方做好学生宿舍的管理工作，配合学校开展各类活动，维护宿舍区域的正常秩序。负责宿舍水电费的代收代缴工作，每月定期统计并公布水电费明细，确保收费准确无误。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供服务。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于宿舍区域的平面图、设施设备清单等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调与学生及其他相关部门的关系。按照本协议约定及时支付物业管理服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的必要条件。2.义务按照本协议约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务。遵守国家法律法规和相关政策规定，依法经营，诚实守信。加强对工作人员的管理和培训，提高服务水平和业务能力，确保工作人员具备相应的资质和技能。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。在物业管理服务过程中，因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，由乙方承担相应的赔偿责任。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本协议约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、水电费、清洁用品费、绿化养护费等一切费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本协议约定范围的服务费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并可解除本合同，乙方应退还甲方已支付的剩余服务费用，并按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代