定义厂房出租合同协议

定义厂房出租合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的厂房（以下简称"该厂房"），乙方有意承租该厂房用于[具体用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.厂房位置：该厂房位于[详细地址]，其四至为：东至[东向相邻情况描述]，南至[南向相邻情况描述]，西至[西向相邻情况描述]，北至[北向相邻情况描述]。2.厂房面积：该厂房建筑面积为[x]平方米，其中包括[具体区域及面积，如生产车间面积为[x]平方米、仓库面积为[x]平方米等]。3.厂房结构：[描述厂房的结构类型，如框架结构、钢结构等]。4.附属设施：厂房内配备有[列举主要附属设施，如消防设施、水电设施、通风设备等，并对其现状进行简要描述]。厂房外设有[如有，描述室外附属设施，如停车位数量、围墙等情况]。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该厂房，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情等因素协商确定。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体日期]前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方对厂房及附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用；若押金不足以支付维修费用，乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对厂房的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策要求对厂房进行必要的检查、维护或改建，但应提前通知乙方。2.义务：甲方应保证该厂房及附属设施符合安全使用标准，具备合法的产权或租赁权，并在租赁期间保持其正常使用功能。甲方应按照本合同约定向乙方提供厂房及附属设施，并在租赁期间负责对厂房的主体结构进行维修（因乙方使用不当或不可抗力因素除外）。甲方应协助乙方办理与租赁厂房相关的各项手续，如提供必要的证明文件等。甲方应尊重乙方对厂房的合法使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该厂房及附属设施。在租赁期限内，乙方有权对厂房进行合理的装修、改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造方案不得影响厂房的结构安全，租赁期满后，乙方应将厂房恢复原状。乙方有权在租赁厂房内安装必要的生产设备及经营设施，但应确保其安装及使用符合法律法规及相关安全规定。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用该厂房及附属设施，不得擅自改变其用途或损坏厂房及附属设施。因乙方使用不当造成厂房及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在厂房内从事违法违规活动。乙方应负责租赁期间厂房内的水电费、物业费、卫生费等费用的缴纳。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还厂房及附属设施，并保证其完好无损（正常损耗除外）。六、维修与保养1.甲方维修义务：甲方负责厂房主体结构的维修，确保厂房的安全性。在租赁期间，如厂房主体结构出现质量问题，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。对于厂房的共用设施设备（如消防设施、水电设施等），甲方应定期进行检查和维护，确保其正常运行。因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应负责对其在厂房内自行安装的设备及设施进行维修、保养，并承担相应费用。乙方在使用厂房过程中发现附属设施出现故障或损坏的，应及时通知甲方。因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。若因乙方使用不当或故意损坏厂房及附属设施，乙方应承担全部维修费用，并负责恢复原状。如乙方拒不履行维修义务，甲方有权自行维修，费用由乙方承担，甲方可从押金中扣除相应款项。七、保险1.甲方应自行购买厂房的财产保险，确保厂房在租赁期间因自然灾害、意外事故等原因遭受损失时能够得到相应的赔偿。2.乙方应自行购买其在厂房内的设备、货物等财产的保险，以及为其员工购买必要的商业保险。在租赁期间，如因乙方原因导致厂房及附属设施损坏或造成第三方人身伤亡、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，甲方购买的保险不足以赔偿的部分，由乙方补足。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定向乙方提供厂房及附属设施，或提供的厂房及附属设施不符合安全使用标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本合同，应双倍返还乙方支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未及时履行维修义务，影响乙方正常使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方支付的押金，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变厂房用途或损坏厂房及附属设施，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权扣除乙方支付的押金，并要求乙方另行赔偿损失。若乙方擅自转租、转借厂房或在厂房内从事违法违规活动，甲方有权解除合同，没收乙方支付的押金，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。若乙方未在租赁期满或合同解除后如期交还厂房及附属设施，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x%]向甲方支付违约金。乙方还应承担逾期交还期间的租金及因逾期交还导致甲方的其他损失。九、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。甲方应按照实际租赁期限收取租金，剩余租金及押金应无息退还给乙方。乙方应在接到通知后的[x]日内腾空厂房并交还甲方。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字