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文档简介
婚前房产确定合同协议甲方:______________________身份证号:______________________联系地址:______________________联系电话:______________________乙方:______________________身份证号:______________________联系地址:______________________联系电话:______________________鉴于甲乙双方准备结婚,为明确婚前房产的相关权益,根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上,经充分协商,就婚前房产事宜达成如下协议:一、标的物具体描述1.房产基本信息甲方名下位于______________________(房屋地址)的房产(以下简称"该房产"),建筑面积为______平方米,房屋所有权证号为______________________。该房产系甲方在婚前通过______(购买方式,如全款购买、贷款购买等)取得。2.附属设施及相关权益该房产所附属的车库(如有)、车位(如有)、储藏室(如有)等一并作为本协议标的物的组成部分。同时,与该房产相关的土地使用权、小区配套设施权益等亦包含在本协议约定范围内。二、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议的约定,独立行使对该房产的占有、使用、收益和处分权,但应遵守法律法规及本协议的相关规定。对于该房产因市场行情变化等原因产生的增值部分,甲方享有相应的权益。2.义务甲方应如实向乙方告知该房产的真实状况,包括但不限于房屋产权情况、是否存在抵押、查封等权利受限情形。负责按照本协议约定及时履行与该房产相关的各项义务,如按时偿还贷款(如有)、缴纳物业费等。在婚姻关系存续期间,如需对该房产进行重大修缮、改造或处分等行为,应提前通知乙方,并取得乙方书面同意,但本协议另有约定的除外。(二)乙方权利与义务1.权利乙方有权知晓该房产的详细情况,并在婚姻关系存续期间与甲方共同合理使用该房产。在婚姻关系存续期间,乙方对因该房产产生的共同生活费用等享有知情权,并有权参与合理管理。2.义务尊重甲方对该房产的合法权益,不得干涉甲方按照本协议约定对该房产行使权利。在婚姻关系存续期间,协助甲方共同维护该房产的正常使用和管理,如配合进行房屋维护、缴纳相关费用等。三、财产权益归属(一)房产产权归属该房产的所有权归甲方个人所有,不因甲乙双方结婚而发生所有权变更。(二)房产增值及收益归属1.婚姻关系存续期间,该房产因市场行情等因素产生的增值部分,属于甲方个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。2.该房产产生的租金等收益,在扣除与房产维护、管理等相关的合理费用后,归甲方个人所有。但甲乙双方另有约定的除外。(三)房产债务承担1.若该房产存在婚前贷款尚未还清的情况,由甲方负责继续偿还贷款本金及利息。在婚姻关系存续期间,因偿还该房产贷款而产生的支出,应视为甲方个人债务的偿还,与乙方无关。2.若因甲方个人原因导致该房产产生其他债务纠纷(如因甲方个人行为引发的侵权赔偿等与该房产相关的债务),由甲方自行承担全部责任,乙方不承担任何责任。四、房产处分限制(一)抵押、转让限制1.在婚姻关系存续期间,未经乙方书面同意,甲方不得擅自将该房产进行抵押、转让、赠与等处分行为。2.若甲方因特殊原因确需对该房产进行抵押等处分行为,应提前向乙方详细说明情况,并确保该处分行为不会损害乙方的合法权益。同时,甲方应在处分该房产后及时告知乙方相关情况,并提供相应的证明文件。(二)重大修缮、改造限制1.甲方如需对该房产进行重大修缮、改造(修缮、改造费用超过______元),应提前通知乙方,并与乙方协商确定修缮、改造方案。未经乙方书面同意,甲方不得擅自进行重大修缮、改造行为。2.重大修缮、改造后的房产权益归属及相关费用承担,按照本协议的约定及双方协商结果执行。五、违约责任(一)甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定,擅自对该房产进行抵押、转让、赠与等处分行为,或者未经乙方书面同意擅自进行重大修缮、改造行为,导致乙方权益受损的,甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。2.如甲方未按照本协议约定及时履行与该房产相关的义务(如偿还贷款、缴纳物业费等),导致乙方权益受到影响的,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金______元,并赔偿乙方因此遭受的损失。(二)乙方违约责任若乙方违反本协议约定,干涉甲方对该房产行使合法权利,或者不配合甲方进行房产维护、管理等行为,给甲方造成损失的,乙方应承担相应的赔偿责任,赔偿金额按照实际损失计算。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的,
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