婚前房产确定合同协议

婚前房产确定合同协议甲方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方准备结婚，为明确婚前房产的相关权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就婚前房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息甲方名下位于______________________（房屋地址）的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为______________________。该房产系甲方在婚前通过______（购买方式，如全款购买、贷款购买等）取得。2.附属设施及相关权益该房产所附属的车库（如有）、车位（如有）、储藏室（如有）等一并作为本协议标的物的组成部分。同时，与该房产相关的土地使用权、小区配套设施权益等亦包含在本协议约定范围内。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议的约定，独立行使对该房产的占有、使用、收益和处分权，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。对于该房产因市场行情变化等原因产生的增值部分，甲方享有相应的权益。2.义务甲方应如实向乙方告知该房产的真实状况，包括但不限于房屋产权情况、是否存在抵押、查封等权利受限情形。负责按照本协议约定及时履行与该房产相关的各项义务，如按时偿还贷款（如有）、缴纳物业费等。在婚姻关系存续期间，如需对该房产进行重大修缮、改造或处分等行为，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意，但本协议另有约定的除外。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权知晓该房产的详细情况，并在婚姻关系存续期间与甲方共同合理使用该房产。在婚姻关系存续期间，乙方对因该房产产生的共同生活费用等享有知情权，并有权参与合理管理。2.义务尊重甲方对该房产的合法权益，不得干涉甲方按照本协议约定对该房产行使权利。在婚姻关系存续期间，协助甲方共同维护该房产的正常使用和管理，如配合进行房屋维护、缴纳相关费用等。三、财产权益归属（一）房产产权归属该房产的所有权归甲方个人所有，不因甲乙双方结婚而发生所有权变更。（二）房产增值及收益归属1.婚姻关系存续期间，该房产因市场行情等因素产生的增值部分，属于甲方个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。2.该房产产生的租金等收益，在扣除与房产维护、管理等相关的合理费用后，归甲方个人所有。但甲乙双方另有约定的除外。（三）房产债务承担1.若该房产存在婚前贷款尚未还清的情况，由甲方负责继续偿还贷款本金及利息。在婚姻关系存续期间，因偿还该房产贷款而产生的支出，应视为甲方个人债务的偿还，与乙方无关。2.若因甲方个人原因导致该房产产生其他债务纠纷（如因甲方个人行为引发的侵权赔偿等与该房产相关的债务），由甲方自行承担全部责任，乙方不承担任何责任。四、房产处分限制（一）抵押、转让限制1.在婚姻关系存续期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房产进行抵押、转让、赠与等处分行为。2.若甲方因特殊原因确需对该房产进行抵押等处分行为，应提前向乙方详细说明情况，并确保该处分行为不会损害乙方的合法权益。同时，甲方应在处分该房产后及时告知乙方相关情况，并提供相应的证明文件。（二）重大修缮、改造限制1.甲方如需对该房产进行重大修缮、改造（修缮、改造费用超过______元），应提前通知乙方，并与乙方协商确定修缮、改造方案。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进行重大修缮、改造行为。2.重大修缮、改造后的房产权益归属及相关费用承担，按照本协议的约定及双方协商结果执行。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自对该房产进行抵押、转让、赠与等处分行为，或者未经乙方书面同意擅自进行重大修缮、改造行为，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。2.如甲方未按照本协议约定及时履行与该房产相关的义务（如偿还贷款、缴纳物业费等），导致乙方权益受到影响的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金______元，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任若乙方违反本协议约定，干涉甲方对该房产行使合法权利，或者不配合甲方进行房产维护、管理等行为，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照实际损失计算。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，