家庭兄弟分房协议书范本

家庭兄弟分房协议书范本甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号]，住址：[详细住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号]，住址：[详细住址]鉴于甲乙双方系兄弟关系，为明确双方对家庭房产的分配事宜，避免日后产生纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下分房协议：一、房产基本情况本协议所涉及的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产系[父母姓名]（以下简称"父母"）所建，目前登记在[父母姓名]名下。二、分房方式及具体分配内容1.分房方式：双方协商一致，采用[具体分房方式，如按楼层、按房间等]进行分房。2.甲方分得部分：甲方分得该房产的[具体部分，如底层东边第一间及附属仓库等]，包括但不限于该部分房屋的所有权及相应的土地使用权。甲方有权对其分得的房屋进行占有、使用、收益和处分，但应遵守本协议及相关法律法规的规定。3.乙方分得部分：乙方分得该房产的[具体部分，如二楼西边三间及阳台等]，包括但不限于该部分房屋的所有权及相应的土地使用权。乙方有权对其分得的房屋进行占有、使用、收益和处分，但应遵守本协议及相关法律法规的规定。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利对分得的房屋享有完全的所有权，有权自主决定对房屋进行装修、改造、出租等合法使用行为。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将分得房屋的全部或部分进行转让、赠与等处分行为。2.义务按照本协议约定，妥善使用分得的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，确保房屋安全。负责其分得房屋范围内的物业管理费用、水电费等相关费用的缴纳。尊重乙方对其分得房屋的权利，不得干涉乙方对房屋的正常使用。乙方权利与义务1.权利对分得的房屋享有完全的所有权，有权自主决定对房屋进行装修、改造、出租等合法使用行为。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将分得房屋的全部或部分进行转让、赠与等处分行为。2.义务按照本协议约定，妥善使用分得的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，确保房屋安全。负责其分得房屋范围内的物业管理费用、水电费等相关费用的缴纳。尊重甲方对其分得房屋的权利，不得干涉甲方对房屋的正常使用。四、房产过户事宜1.双方同意，在本协议签订后的[x]个工作日内，共同协助父母办理房产过户手续，将各自分得部分的房产过户至甲方和乙方名下。办理房产过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致暂时无法办理房产过户手续，双方应相互理解，并积极协商解决办法。在此期间，双方应遵守本协议的约定，不得擅自对房屋进行不利于对方的处分行为。五、房屋维修及共有部分管理1.房屋维修：对于各自分得房屋的维修责任，由分得该房屋的一方自行承担。但对于涉及房屋主体结构安全等重大维修事项，双方应共同协商，按照各自分得房屋面积比例分担维修费用。2.共有部分管理：对于房屋的共有部分（如楼梯、走廊、屋顶等），双方应共同负责维护和管理。任何一方不得擅自占用或破坏共有部分，如需对共有部分进行维修、改造等行为，应提前通知对方，并经对方书面同意。所需费用按照双方各自分得房屋面积比例分担。六、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方擅自处分其分得房屋，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并返还乙方因此遭受的全部损失。3.如乙方擅自处分其分得房屋，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并返还甲方因此遭受的全部损失。4.若双方未按照本协议约定的时间和方式协助父母办理房产过户手续，每逾期一日，违约方应按照房产总价值的万分之一向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定承担违约责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，父母留存一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或