宅基买卖合同协议

宅基买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下宅基买卖合同协议：一、标的物具体描述1.宅基地位置：该宅基地位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.面积：宅基地面积为[x]平方米，具体尺寸以实际测量为准。3.地上附着物：宅基地上现有[具体地上附着物描述，如房屋若干间、围墙等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的价款。对宅基地及地上附着物享有合法处分权。2.义务保证所转让的宅基地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得合法产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理宅基地及地上附着物的相关产权变更登记手续，所需费用按照法律法规的规定各自承担。在办理产权变更登记过程中，甲方应积极配合提供相关资料，不得无故拖延或拒绝。向乙方如实告知宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于土地性质、使用年限、是否存在质量问题等。若甲方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金。在本协议签订后至产权变更登记完成前，负责维护宅基地及地上附着物的现状，不得擅自拆除、改建或损坏。如因甲方故意或重大过失导致宅基地及地上附着物损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式取得宅基地及地上附着物的产权。在产权变更登记完成前，有权要求甲方按照本协议约定维护宅基地及地上附着物的现状。2.义务按照本协议约定向甲方支付购买价款。积极配合甲方办理宅基地及地上附着物的产权变更登记手续，提供所需的相关资料，并承担因自身原因导致登记延误或无法登记的责任。在取得产权后，应按照法律法规及当地政策的规定合理使用宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途或进行违法建设。三、价款及支付方式1.价款：双方约定该宅基地及地上附着物的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作价款。若乙方违约不购买该宅基地及地上附着物，定金不予退还；若甲方违约不卖，应双倍返还定金给乙方。首付款：在办理宅基地及地上附着物产权变更登记手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在产权变更登记手续办理完毕且乙方取得相关产权证书后，乙方应向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得宅基地及地上附着物的合法产权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：返还乙方已支付的全部款项；按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金；赔偿乙方因甲方违约行为而遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，未按时支付价款或拒绝配合办理产权变更登记手续等，乙方应承担以下违约责任：按照未支付金额每日[x]%的标准向甲方支付逾期违约金；若乙方逾期超过[x]日仍未履行义务，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本协议总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行本协议或解除本协议。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不