学区房销售车位合同协议

学区房销售车位合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[学区房具体地址]的学区房（以下简称"该学区房"），并配套有可售车位（以下简称"该车位"），乙方有意购买该学区房及车位，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.学区房描述该学区房位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为住宅。该学区房已取得[房屋产权证书编号]，产权清晰，无任何产权纠纷或抵押等权利受限情况。房屋内部装修情况为[装修描述，如毛坯、精装修等]，包含[列举主要装修设施，如墙面地面材质、门窗品牌等]。该学区房所属学区为[具体学区名称]，乙方购买该学区房后，其子女享有该学区的入学资格（入学政策以当年当地教育部门规定为准）。2.车位描述该车位位于[车位具体位置，如地下车库x区x号]，为[车位类型，如普通车位、子母车位等]。车位尺寸为长[x]米，宽[x]米，可正常停放一辆[车辆类型，如小型汽车等]。该车位已具备交付使用条件，水电设施等配套完善，可随时投入使用。二、价格及付款方式1.价格该学区房及车位的总成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。其中，学区房价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），车位价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该学区房及车位，定金不予退还；若甲方违约不卖该学区房及车位，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含定金金额，首付款支付后，双方应共同前往相关部门办理房屋及车位的过户手续（如有）。银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]个工作日内，以现金方式补足购房款差额；如因甲方原因导致乙方贷款申请未获批或获批金额不足，甲方应协助乙方解决问题，若仍无法解决，甲方应按照本合同约定承担相应违约责任。尾款：乙方应在房屋及车位过户手续办理完毕且房屋及车位交付后，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款及相关费用。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务保证该学区房及车位的产权清晰，无任何产权纠纷或抵押等权利受限情况，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件。按照本合同约定的时间和条件，将该学区房及车位交付给乙方。交付时，应确保房屋及车位符合正常使用条件，如房屋门窗、水电设施、车位设施等完好无损。协助乙方办理该学区房及车位的过户手续（如有），提供办理过户所需的相关资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的过户费用。在该学区房所属学区政策允许的情况下，确保乙方子女享有该学区的入学资格，并协助乙方办理入学相关手续（所需费用由乙方承担）。自本合同签订之日起至该学区房及车位交付之日止，妥善保管该学区房及车位，不得擅自改变房屋及车位现状，不得将该学区房及车位另行出售、出租或抵押给第三方。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本合同约定交付该学区房及车位，并保证房屋及车位符合约定条件。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款及相关费用。向甲方提供办理购房贷款手续所需的真实、有效的资料，并积极配合甲方及银行办理贷款手续。在办理房屋及车位过户手续（如有）时，按照规定缴纳应由乙方承担的过户费用。在接收该学区房及车位后，应按照房屋及车位的使用性质合理使用，不得擅自改变房屋及车位结构和用途，不得损坏房屋及车位设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及车位损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将该学区房及车位交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付方式现场交付：甲方应在交付日期前，通知乙方到该学区房及车位所在地进行现场交付。交付时，双方应共同对房屋及车位的现状进行查验，包括房屋门窗、水电设施、车位设施等是否完好，如有问题应当场记录并协商解决。交付手续：甲方应向乙方提供房屋及车位的钥匙、产权证书（如有）、相关资料等，并签署房屋及车位交付确认书。乙方在确认房屋及车位符合交付条件后，应在交付确认书上签字确认。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将该学区房及车位交付给乙方，每逾期一日，应按照总成交价格的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息，同时承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、因购买该学区房及车位而产生的其他费用损失等）。若甲方提供的该学区房及车位存在产权纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋及车位产权或无法享有该学区房所属学区的入学资格，甲方应负责解决纠纷，承担因此给乙方造成的全部损失（包括但不限于购房款损失、利息损失、因无法入学而产生的其他费用损失等），并按照总成交价格的[x%]向乙方支付违约金。若乙方因此解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。若甲方擅自改变该学区房及车位现状，或将该学区房及车位另行出售、出租或抵押给第三方，导致乙方无法按照本合同约定取得该学区房及车位，甲方应按照总成交价格的[x%]向乙方支付违约金，并双倍返还定金，退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息，同时承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、因购买该学区房及车位而产生的其他费用损失等）。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，同时乙方应按照总成交价格的[x%]向甲方支付违约金。甲方有权将该学区房及车位另行出售，已收取的款项不予退还，不足部分乙方应负责补足。若乙方提供虚假资料办理购房贷款手续，导致贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]个工作日内，以现金方式补足购房款差额，并按照总成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未能在规定时间内补足差额，甲方有权解除本合同，定金不予退还，同时乙方应按照总成交价格的[x%]向甲方支付违约金。甲方有权将该学区房及车位另行出售，已收取的款项不予退还，不足部分乙方应负责补足。若乙方在接收该学区房及车位后，擅自改变房屋及车位结构和用途，或损坏房屋及车位设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照造成损失金额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担，甲方有权从乙方已支付的款项中扣除，不足部分乙方应另行支付。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，