宁波房产过户合同协议

宁波房产过户合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于宁波市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产过户合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______，房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。该房产附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如：室内装修、电器设备、家具等]。2.房产现状甲方保证该房产目前处于正常使用状态，不存在任何质量问题或其他瑕疵，且未设定任何抵押、查封、租赁等权利限制。乙方已对该房产的现状进行了充分了解，并自愿接受该房产的现有状况。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取房产转让款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务向乙方提供真实、有效的房产相关证件及资料，确保该房产产权清晰，无任何产权纠纷。按照合同约定的时间和方式，协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议等。在房产过户手续办理期间，保证该房产的安全和完整，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施设备。负责处理该房产过户过程中可能出现的与第三方的纠纷，确保乙方顺利取得该房产的所有权。按照国家法律法规及本合同约定，承担房产过户所需缴纳的相关税费（如有明确约定）。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照合同约定的时间和方式协助办理房产过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在房产过户手续办理完毕后，依法取得该房产的所有权。义务向甲方支付房产转让款，支付方式及时间按照本合同约定执行。配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照要求签署相关协议。在办理房产过户手续过程中，承担因自身原因产生的费用（如有）。对甲方提供的房产相关证件及资料予以保密，不得泄露给任何第三方。三、房产转让款及支付方式1.房产转让款金额乙方应向甲方支付的房产转让款为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式乙方选择以下第______种支付方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部房产转让款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付房产转让款的______%，即人民币______元（大写______元整）。第二期：在甲方协助乙方办理完房产过户手续的当日，乙方将房产转让款的______%，即人民币______元（大写______元整）支付至甲方指定的银行账户。第三期：在乙方取得该房产的不动产权证书后的______日内，乙方将剩余的房产转让款，即人民币______元（大写______元整）支付至甲方指定的银行账户。银行贷款乙方应在本合同签订之日起______日内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后的______日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的______日内，以现金或其他方式补足差额部分支付给甲方。四、房产过户手续办理1.办理时间双方同意在本合同签订后的______日内，共同向宁波市房产管理部门申请办理房产过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理，双方应协商顺延办理时间。2.办理流程甲方负责准备办理房产过户手续所需的证件及资料，包括但不限于身份证、房产证、土地使用证等，并确保资料的真实性和完整性。乙方应按照房产管理部门的要求，配合甲方填写相关申请表格，提供必要的证明文件和资料。双方共同前往房产管理部门提交申请材料，办理房产过户的受理手续。在房产管理部门审核通过后，按照规定缴纳相关税费（如有），领取新的不动产权证书。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房产转让款，同时甲方应按照房产转让款的______%向乙方支付违约金。若甲方提供的房产相关证件及资料存在虚假或不实情况，导致乙方无法顺利办理房产过户手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的房产转让款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照房产转让款的______%向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房屋结构或损坏附属设施设备，应负责恢复原状或按照市场价格赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方在房产过户过程中与第三方发生纠纷，导致乙方无法按时取得该房产的所有权，甲方应承担违约责任，按照房产转让款的______%向乙方支付违约金，并负责处理纠纷，确保乙方顺利取得房产所有权。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房产转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照房产转让款的______%向甲方支付违约金。若乙方提供的办理房产过户手续所需资料存在虚假或不实情况，导致无法顺利办理房产过户手续或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失以及按照房产转让款的______%向甲方支付违约金。若乙方在办理房产过户手续过程中擅自终止办理或拒绝配合，导致房产过户手续无法完成的，乙方应按照房产转让款的______%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房产相关证件复印件、附属设施设备清单等，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月_____