宾馆物业租赁合同协议

宾馆物业租赁合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[宾馆具体地址]的宾馆物业（以下简称"该物业"），乙方有意承租该物业用于经营宾馆业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁物业基本情况1.物业位置：该宾馆物业位于[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置示意图》。2.物业面积：该物业建筑面积为[x]平方米，其中客房面积为[x]平方米，公共区域面积为[x]平方米。具体面积以实际测量为准，误差不超过[x]%。3.物业用途：乙方承租该物业仅用于经营宾馆业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。4.配套设施：甲方应确保该物业具备以下配套设施并能正常使用：供水、供电、排水、排污系统；消防设施及设备；电梯（如有）；中央空调系统（如有）；有线电视系统；网络接入设施；其他与宾馆经营相关的必要设施。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/年（大写：[大写金额]）。第二年至第[x]年租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式：乙方应在合同签订之日起[x]日内支付第一年租金的[x]%作为定金，计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度末月的[x]日前支付下一季度租金。3.租金调整：如遇市场行情发生重大变化，导致租金明显不合理时，双方可协商调整租金标准。租金调整的具体幅度和方式由双方另行协商确定，并签订补充协议。四、押金1.乙方应在合同签订之日起[x]日内支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还物业且结清所有费用后的[x]日内，将押金无息退还给乙方。如乙方对物业造成损坏或有未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照合同约定收取租金及押金。对乙方使用物业的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务：确保物业符合本合同约定的交付条件，并在租赁期限内保持物业及其配套设施处于正常使用状态。负责物业主体结构及公共区域的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与宾馆经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。按照合同约定为乙方提供必要的协助和支持，确保乙方正常经营。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，按照合同约定使用物业及其配套设施。有权根据经营需要对物业内部进行合理装修和改造，但应提前通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将物业恢复原状。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务：按照合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用物业及其配套设施，不得擅自改变物业结构和用途，不得损坏物业及其配套设施。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，合法经营宾馆业务。自行承担经营过程中的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。负责物业内部的安全保卫工作，确保物业及人员安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。在租赁期满或合同解除后，如期交还物业，并保证物业及其配套设施完好无损。六、物业管理1.乙方应按照当地物业管理规定及甲方与物业管理公司签订的物业管理协议，按时缴纳物业管理费用。2.物业管理公司负责物业公共区域的清洁、绿化、秩序维护等日常管理工作。甲方应协调物业管理公司为乙方提供必要的协助和支持，确保乙方正常经营。3.乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。如乙方违反物业管理规定，导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、装修与改造1.乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应符合国家法律法规和当地政府的相关规定，不得影响物业的结构安全和整体外观。2.乙方的装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并在施工前办理相关审批手续。施工过程中，乙方应遵守施工现场的安全规定，确保施工安全。因乙方施工造成的安全事故，由乙方承担全部责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修改造部分，除可移动的设备和装饰外，乙方应无偿归甲方所有，不得拆除或破坏。如乙方未经甲方同意擅自拆除或破坏装修改造部分，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。八、保险1.甲方应自行购买物业的财产保险，保险范围包括物业主体结构、配套设施等。保险金额应不低于物业的市场价值，并在保险期限内保持有效。2.乙方应自行购买经营过程中的相关保险，包括但不限于公众责任险、财产险等。保险金额应足以覆盖经营风险，并在保险期限内保持有效。3.双方应相互提供保险单复印件，并在发生保险事故时及时通知对方及保险公司。因一方未及时通知或未购买保险导致的损失，由该方自行承担。九、违约责任1.若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变物业用途、擅自转租或转借物业、擅自拆除或破坏物业结构及配套设施等，甲方有权解除合同，并要求乙方立即恢复原状或赔偿损失。乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方未在租赁期满或合同解除后如期交还物业，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权采取必要措施收回物业，由此造成的损失由乙方承担。5.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总租金的[x]%向对方支付违约金。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。