宅基地买卖协议合同协议

宅基地买卖协议合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方有意购买该宅基地，经双方平等、自愿、充分协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该宅基地位于[具体地址]，面积为[x]平方米，其四至为：东至[具体方位及相邻方]，南至[具体方位及相邻方]，西至[具体方位及相邻方]，北至[具体方位及相邻方]。2.地上附着物情况：该宅基地上有[房屋数量及具体描述，如几间平房，结构等]，建筑面积为[x]平方米。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定收取乙方支付的宅基地购买款项。（2）在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方的违约责任。2.义务（1）保证对该宅基地拥有合法的处分权，保证该宅基地不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封、继承纠纷等，未侵犯任何第三方的合法权益。（2）向乙方如实告知该宅基地的现状及相关情况，包括但不限于土地性质、地上附着物情况、是否存在权利瑕疵等。（3）协助乙方办理与该宅基地买卖相关的手续，提供必要的证明文件和资料。在办理手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（4）在协议签订后至宅基地及地上附着物交付前，负责维护宅基地及地上附着物的现状，不得擅自改变其状况，不得对地上附着物进行拆除、改建等行为。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地及地上附着物。（2）有权要求甲方协助办理与该宅基地买卖相关的手续。（3）在甲方履行协议义务不符合约定时，有权依据本协议及相关法律规定追究甲方的违约责任。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地购买款项。（2）按照法律法规及政策规定，配合甲方办理与该宅基地买卖相关的手续，提供必要的证明文件和资料。在办理手续过程中，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）在接收宅基地及地上附着物后，应遵守法律法规及当地的相关规定，合理使用该宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途或进行违法建设。三、宅基地购买款项及支付方式1.该宅基地的购买价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在办理完宅基地及地上附着物产权变更登记手续后[x]日内，支付剩余款项人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后出具收款凭证。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方全部购买款项后[x]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供宅基地及地上附着物的相关资料，并确保交付的宅基地及地上附着物符合本协议约定的现状。乙方应在交接清单上签字确认。五、产权变更登记1.双方应积极配合办理该宅基地及地上附着物的产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所需缴纳的税费，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。2.甲方应在本协议签订后[x]日内，向当地土地管理部门及相关部门提交办理产权变更登记所需的资料，并协助乙方办理相关手续。如因甲方原因导致产权变更登记手续无法按时办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应按照甲方的要求及相关部门的规定，及时提供办理产权变更登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致产权变更登记手续无法按时办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得该宅基地及地上附着物的所有权或使用权，或者给乙方造成其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议约定购买价格的[x%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定购买价格的[x%]向对方支付违约金。4.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决后续事宜。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本