房屋买卖代理合同

精选房屋买卖代理合同通用合同编号：__________甲方（委托方）：地址：联系方式：乙方（受托方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的甲方基于对乙方在房屋买卖代理业务方面的专业能力和经验的信任，委托乙方代理特定房屋的买卖事宜，旨在借助乙方的资源、技能和服务，高效、合法、顺利地完成房屋买卖交易，实现房屋所有权的转移，并保证双方在交易过程中的合法权益得到保障。1.2定义与解释本合同中，“房屋”特指位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构]的物业。“代理事项”涵盖乙方在本合同约定范围内为促成房屋买卖交易所进行的各项活动，包括但不限于房源推广、买家洽谈等。“交易完成”是指买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，且完成房屋所有权的转移登记手续，相关款项按照约定支付完毕。二、代理事项2.1代理房屋基本信息房屋位于[详细地址]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用证号为[具体证号]（如有）。该房屋用途为[居住/商业等]，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。房屋附带设施设备包括但不限于[列出主要设施设备，如电梯、水电设施等]，房屋目前的装修状况为[毛坯/精装修等]。2.2代理权限范围乙方有权以甲方名义进行房屋的市场推广、寻找潜在买家、与买家进行初步洽谈、向买家介绍房屋的基本情况和交易条件。在甲方书面授权的情况下，乙方可以协助甲方与买家签订房屋买卖合同、办理交易过户手续、代收代付相关款项（但需遵循严格的财务监管和支付流程）等与房屋买卖相关的事宜。三、委托方义务3.1提供资料义务甲方应向乙方提供与房屋相关的合法、真实、有效的资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证（如有）、房屋产权人的身份证明、房屋的建筑规划许可证（如有）等。甲方应保证所提供资料足以证明其对房屋拥有合法的处分权，且不存在任何产权纠纷或限制交易的情形。若因甲方提供资料不实或不全导致交易无法顺利进行或产生任何法律纠纷，甲方应承担全部法律责任。3.2协助义务在房屋买卖交易过程中，甲方应积极协助乙方的工作。例如，按照乙方的合理安排，配合乙方安排的看房活动，及时回答买家提出的关于房屋的疑问；在签订房屋买卖合同和办理交易过户手续时，按照相关部门的要求提供必要的签字、盖章等协助行为。若甲方拒绝或拖延协助，导致交易延误或失败，甲方应承担相应的违约责任。四、受托方义务4.1忠实义务乙方应始终忠实于甲方的利益，在代理房屋买卖过程中，不得为自己或第三方谋取任何与甲方利益相冲突的利益。乙方不得将从甲方获取的房屋信息泄露给未经甲方同意的第三方，也不得与买家串通损害甲方的利益。若乙方违反忠实义务，乙方应退还已收取的服务费用，并按照服务费用的[X]倍向甲方支付违约金，同时承担因此给甲方造成的全部损失。4.2勤勉义务乙方应尽勤勉之责，积极开展房屋的代理销售工作。乙方应制定合理的房源推广计划，利用自身的营销渠道和资源，如网络平台、线下门店等，广泛推广房屋信息。乙方应及时回复买家的咨询和预约看房请求，在合理的时间内安排看房活动。乙方应积极与潜在买家进行洽谈，争取为甲方争取最有利的交易条件。若因乙方未尽勤勉义务导致房屋长时间未能售出，乙方应向甲方作出合理的解释，并根据甲方的要求调整推广策略或代理方式。4.3信息披露义务乙方有义务向甲方披露与房屋买卖相关的重要信息。例如，在与买家洽谈过程中，若买家提出特殊的交易条件或存在可能影响房屋交易的特殊情况（如买家的付款能力存在风险、买家对房屋有特殊要求等），乙方应及时向甲方披露。同时乙方也应向买家如实披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋的瑕疵、周边环境等信息，保证交易的公平、公正、透明。五、服务费用5.1费用标准乙方为甲方提供房屋买卖代理服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用的标准为房屋成交价格的[X]%。若房屋的最终成交价格低于甲方预期的最低成交价格，服务费用的标准仍按照上述比例计算，但乙方应向甲方说明原因并经甲方书面同意。5.2支付方式服务费用的支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。甲方应在房屋买卖合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款；在房屋交易过户手续完成后的[X]个工作日内，支付剩余的服务费用。若甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。5.3费用调整在以下情况下，服务费用可进行调整：（1）若因甲方原因导致房屋买卖交易未能完成，乙方已开展的工作所产生的合理费用由甲方承担，具体金额由双方根据实际情况协商确定，但不得超过原服务费用标准的[X]%。（2）若因乙方原因导致房屋买卖交易未能完成，乙方应退还已收取的预付款，且不得要求甲方支付剩余服务费用。（3）若房屋买卖交易过程中，出现不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的因素，导致交易成本增加或减少，双方可根据公平原则协商调整服务费用。六、合同期限6.1起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同生效日即为起始日期。6.2终止日期本合同的终止日期为以下情形之一出现之日：（1）房屋买卖交易完成，即买卖双方签订房屋买卖合同且完成房屋所有权的转移登记手续，相关款项按照约定支付完毕。（2）双方协商一致同意终止本合同。（3）根据本合同约定的违约责任条款，一方解除本合同。（4）因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法继续履行。6.3期限延长若在合同期限届满时，房屋买卖交易尚未完成，但双方均有继续履行合同的意愿，可协商延长合同期限。延长合同期限的书面协议应明确延长的期限、双方的权利义务等内容。在延长的合同期限内，双方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。若因一方原因导致延长的合同期限内交易仍未能完成，该方应承担相应的违约责任。七、房屋买卖交易流程7.1房源推广乙方应在合同生效后的[X]个工作日内启动房源推广工作。乙方将通过多种渠道对房屋进行推广，包括但不限于在知名房地产网站发布房屋信息、在乙方线下门店展示房屋资料、向乙方的客户资源库中的潜在买家发送房屋推荐信息等。乙方应保证房屋信息的准确性和完整性，推广内容应包括房屋的基本信息、照片、价格、交易条件等。在推广过程中，乙方应及时回复买家的咨询和反馈，根据买家的需求和意见调整推广策略。7.2买家洽谈当有潜在买家对房屋表示兴趣时，乙方应及时安排与买家的洽谈。洽谈地点可选择在乙方的办公场所或其他双方约定的地点。乙方应向买家详细介绍房屋的情况，解答买家的疑问，并了解买家的购买意愿和交易条件。在洽谈过程中，乙方应根据甲方的授权范围，与买家就价格、付款方式、交房时间等交易条件进行初步协商。乙方应及时将洽谈情况向甲方反馈，包括买家的基本情况、购买意愿、提出的交易条件等信息，以便甲方作出决策。若买家提出的交易条件不符合甲方的要求，乙方应在甲方的授权范围内与买家进行进一步的协商，争取达成双方都能接受的交易条件。7.3合同签订当买家与甲方就房屋买卖交易条件达成一致后，乙方应协助甲方与买家签订房屋买卖合同。房屋买卖合同应采用书面形式，明确双方的权利义务、房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。在签订合同前，乙方应保证甲方和买家对合同条款充分理解并同意。乙方应按照相关法律法规的要求，对合同的签订过程进行见证，并留存相关的证据材料，如合同副本、签字（或盖章）的记录等。若在合同签订过程中出现争议或纠纷，乙方应积极协助双方解决，保证合同的顺利签订。7.4交易过户在房屋买卖合同签订后，乙方应协助甲方和买家办理交易过户手续。乙方应告知双方办理过户手续所需的资料和流程，协助双方准备相关文件。乙方应与相关部门（如房地产管理部门、税务部门等）进行沟通协调，保证过户手续的顺利进行。在办理过户手续过程中，若出现问题或纠纷，乙方应积极协助解决，如提供法律咨询、协助补充资料等。当房屋所有权成功转移至买家名下，且买家按照合同约定支付了全部购房款后，交易过户手续完成。八、违约责任8.1委托方违约责任（1）若甲方未按照本合同的约定向乙方提供资料或协助乙方工作，导致房屋买卖交易延误或失败，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为服务费用标准的[X]%。若因甲方的违约行为给乙方造成了其他损失，甲方还应承担赔偿责任。（2）若甲方在房屋买卖交易过程中，未经乙方同意擅自与乙方介绍的买家进行交易或与其他第三方另行签订房屋买卖合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的[X]%。同时甲方应向乙方支付已产生的服务费用。（3）若甲方未按照本合同约定的时间向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。8.2受托方违约责任（1）若乙方未按照本合同的约定履行忠实义务、勤勉义务或信息披露义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为服务费用标准的[X]%。若因乙方的违约行为给甲方造成了其他损失，乙方还应承担赔偿责任。（2）若乙方未按照本合同的约定开展房源推广、买家洽谈、合同签订或交易过户等工作，导致房屋买卖交易延误或失败，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为服务费用标准的[X]%。若因乙方的违约行为给甲方造成了其他损失，乙方还应承担赔偿责任。（3）若乙方在代理房屋买卖过程中，存在欺诈、隐瞒重要事实或与第三方串通损害甲方利益的行为，乙方应退还已收取的服务费用，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，同时承担因此给甲方造成的全部损失。九、争议解决9.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的[X]个工作日内，指定专人进行协商。协商过程中，双方应本着平等、互利、诚信的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。若协商达成一致，双方应签订书面的和解协议，明确双方的权利义务，解决争议的具体措施等内容。9.2仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择将争议提交仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁，双方应明确约定仲裁机构为[具体仲裁机构名称]，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。若选择诉讼，双方应明确案件的管辖法院为[具体法院名称]。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十、保密条款10.1保密信息范围双方同意，本合同的内容、在履行本合同过程中获取的对方的商业秘密、个人隐私信息（包括但不限于房屋的交易价格、买卖双方的身份信息、联系方式等）以及与房屋相关的未公开信息均属于保密信息范畴。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[X]年。在保密期限内，任何一方不得向第三方披露保密信息，除非得到对方的书面同意或法律法规另有规定。若一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金金额为服务费用标准的[X]%。若因违反保密义务给对方造成了其他损失，违约方还应承担赔偿责任。十一、附则11.1合同变更本合同的任何变更都需要双方书面协商一致，并签订书面的合同变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、变更的生效日期等信息。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同的条款。11.2合同补充若本合同存在未尽事宜，双方可签订书面的合同补充协