陕西市民房产抵押担保合同

陕西市民房产抵押担保合同

甲方（抵押权人）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

电话：【甲方联系电话】

身份证号码/统一社会信用代码：【甲方身份证号码/统一社会信用代码】

乙方（抵押人）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

电话：【乙方联系电话】

身份证号码/统一社会信用代码：【乙方身份证号码/统一社会信用代码】

鉴于甲方与乙方于【签订日期】签订了编号为【合同编号】的《借款合同》（以下简称“主合同”），乙方为确保主合同项下债务的履行，自愿将其合法拥有的房产抵押给甲方，作为履行主合同项下债务的担保。甲乙双方经协商一致，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规的规定，订立本房产抵押担保合同（以下简称“本合同”）。

第一条抵押物

1.1本合同项下的抵押物为乙方合法拥有的位于【房产具体地址】的房产（以下简称“抵押房产”），房产证号为【房产证号码】。

1.2抵押房产的详细情况如下：

-房屋所有权人：【房屋所有权人姓名】

-房屋结构：【房屋结构】

-房屋用途：【房屋用途】

-建筑面积：【建筑面积】平方米

-房屋总层数：【房屋总层数】层

-房屋所在层数：【房屋所在层数】层

-房屋所有权证取得时间：【房屋所有权证取得时间】

-房屋评估价值：【房屋评估价值】元

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围为主合同项下乙方应向甲方支付的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

第三条抵押物的评估

3.1双方同意，抵押房产的评估价值为【房屋评估价值】元，该评估价值不作为甲方行使抵押权时抵押物价值的依据，也不构成甲方行使抵押权时对抵押物价值的保证。

3.2甲方有权在任何时候对抵押房产重新进行评估，评估费用由乙方承担。

第四条抵押物的占有和保管

4.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押房产，并负责抵押房产的维修、保养，保证抵押房产的完好无损，并随时接受甲方的检查。

4.2乙方不得将抵押房产出租、转让、赠与或以其他方式处分，也不得对抵押房产设定其他任何形式的担保，否则甲方有权要求乙方立即纠正其违约行为，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

第五条债务履行

5.1乙方应按照主合同的约定，按时足额向甲方支付借款本金、利息及其他应付款项。

5.2如乙方未按照主合同的约定履行债务，甲方有权依法行使抵押权，并可以与乙方协商以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿。

第六条抵押权的实现

6.1如乙方不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形，甲方有权依法以抵押房产折价，或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。

6.2抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由乙方继续清偿。

第七条合同的变更和解除

7.1本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如确需变更或解除本合同，应经双方协商一致，并达成书面协议。

7.2双方协商一致变更或解除本合同的，不影响甲乙双方要求对方赔偿损失的权利。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

8.2在诉讼过程中，除双方有争议的部分外，本合同的其他条款仍然有效，各方应继续履行。

第九条其他约定

9.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：【甲方全称】

法定代表人（签字）：【甲方法定代表人姓名】

日期：【签订日期】

乙方（盖章）：【乙方